Định giá tài sản (Asset valuation) là gì?

Định giá tài sản (Asset valuation)

Định nghĩa

Định giá tài sản trong tiếng Anh là Asset valuation.

Định giá tài sản là quá trình xác định giá trị thị trường hợp lí hoặc giá trị hiện tại của tài sản thông qua việc sử dụng các mô hình định giá tuyệt đối và tương đối.

Các tài sản này bao gồm các khoản đầu tư vào thị trường chứng khoán như cổ phiếu, trái phiếu và quyền chọn; tài sản hữu hình như tòa nhà và thiết bị; hoặc tài sản vô hình như nhãn hiệu, bằng sáng chế, thương hiệu...

Hiểu về định giá tài sản

Định giá tài sản đóng một vai trò quan trọng trong tài chính, vừa mang tính chủ quan, vừa mang tính khách quan.

Giá trị tài sản cố định của một công ty có thể được định giá một cách dễ dàng, dựa trên giá trị sổ sách và chi phí thay thế của loại tài sản này.

Tuy nhiên, không có con số nào trên báo cáo tài chính cho nhà đầu tư biết chính xác giá trị thương hiệu và tài sản trí tuệ của một công ty là bao nhiêu. Các công ty có thể đánh giá quá cao lợi thế thương mại trong thương vụ mua lại vì việc định giá tài sản vô hình là chủ quan và khó định lượng.

Các mô hình định giá tài sản

(1) Mô hình định giá tuyệt đối

Mô hình định giá tuyệt đối chỉ dựa trên các đặc điểm của tài sản đó. Những mô hình định giá thuộc loại này bao gồm mô hình chiết khấu dòng tiền (DCF), mô hình chiết khấu cổ tức, hay mô hình định giá thu nhập còn lại.

(2) Mô hình định giá tương đối hay mô hình định giá so sánh

Các mô hình định giá tương đối xác định giá trị dựa trên quan sát giá thị trường của các tài sản tương tự.

Ví dụ: Có thể xác định giá trị của một tài sản bằng cách so sánh tài sản đó với một tài sản trong cùng một khu vực có các đặc điểm, thuộc tính tương tự.

Các cổ phiếu thường được định giá dựa trên các số liệu định giá tương đương, chẳng hạn như hệ số giá trên thu nhập (P/E), hệ số giá trên giá trị sổ sách (P/B) hoặc hệ số giá trên dòng tiền (P/CF).

Phương pháp này cũng được sử dụng để định giá các tài sản thanh khoản kém hay các doanh nghiệp tư nhân không thể xác định được giá trị thị trường của chúng.

(Tài liệu tham khảo: Investopedia)

Bảng xếp hạng Dịch vụ bán lẻ tốt nhất thị trường chứng khoán Việt Nam

VietnamBiz chính thức khởi động Best Retail Brokers 2026 - bảng xếp hạng thường niên nhằm ghi nhận và đánh giá chất lượng dịch vụ dành cho nhà đầu tư cá nhân tại các công ty chứng khoán Việt Nam.

Với hệ thống tiêu chí đánh giá đa chiều, Best Retail Brokers 2026 hướng tới cung cấp một góc nhìn toàn diện về chất lượng dịch vụ bán lẻ, đồng thời ghi nhận những công ty chứng khoán đang tạo ra trải nghiệm tốt nhất cho nhà đầu tư.

Tìm hiểu Best Retail Brokers 2026: https://vietnamrankings.vn

Ban Tổ chức rất mong nhận được tiếng nói của các nhà đầu tư qua khảo sát "Đánh giá chất lượng dịch vụ công ty chứng khoán của bạn".

Tham gia ngay để có cơ hội nhận được vé mời tham dự Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 diễn ra vào ngày 12/11/2026!

Đánh giá chất lượng dịch vụ
công ty chứng khoán của bạn