Nhà đất

Chính sách sửa đổi Luật Đất đai năm 2024 và Luật Nhà ở năm 2023 là bước đi tiếp tục cụ thể hoá chủ trương của Đảng về hoàn thiện thể chế, khơi thông nguồn lực cho phát triển nhanh và bền vững.

Mỗi địa điểm gồm thửa đất, công trình sẽ có một mã định danh 12 chữ số duy nhất và hiển thị trên VNeID từ đầu tháng 9, theo Nghị định 326.

Với bất động sản sở hữu có thời hạn, khả năng khai thác dòng tiền và giá trị tài sản trong thời gian sử dụng là yếu tố cần cân nhắc bên cạnh vị trí, pháp lý và nhu cầu thị trường.

Các nút giao trọng điểm Cát Lái, Mỹ Thủy, An Sương, An Phú, Tân Vạn... quy mô 3-4 tầng cùng với hầm giúp xe không giao cắt trực tiếp, giảm ùn tắc cho tuyến đường huyết mạch, kết nối cảng, sân bay.

8 thửa đất thuộc khu đô thị mới Cầu Giấy chuẩn bị lên sàn đấu giá, với mức khởi điểm 15,3-40,8 tỷ đồng một lô.

CTCP Toàn Hải Vân, chủ đầu tư Khu phức hợp Vịnh Đầm (Selavia) tại Phú Quốc, báo lỗ sau thuế hơn 148 tỷ đồng trong nửa đầu năm 2026. Kết quả này xuất hiện trong bối cảnh TTC Land vừa có động thái không tiếp tục đầu tư mua cổ phần phát hành thêm của doanh nghiệp.

Tận dụng quỹ đất sau sáp nhập, thành phố liên tiếp khởi công các khu công nghiệp trọng điểm tại phía Nam với tổng vốn hàng nghìn tỷ đồng.

Sau gần 30 năm trễ hẹn, khu Mả Lạng, chợ Gà - Gạo và quốc lộ 13 khởi công ngày 29/8 giúp xóa "khu ổ chuột" ở trung tâm thành phố, khơi thông cửa ngõ huyết mạch.

Sân vận động từng là "chảo lửa" ở miền Tây sẽ không được đưa ra đấu giá hơn 1.800 tỷ đồng, thay vào đó nghiên cứu phương án sử dụng mới trong quy hoạch đô thị Tân An.

Thay vì hạn chế số lượng bất động sản được sở hữu, luật sư Trương Anh Tuấn cho rằng nên thiết kế chính sách tài chính theo tình trạng sử dụng thực tế, trong đó đất, nhà ở bị bỏ trống kéo dài có thể phải chịu nghĩa vụ tài chính tăng dần theo thời gian.

Góp ý về dự thảo Luật Đất đai sửa đổi, doanh nghiệp đề nghị bỏ quy định đánh giá tiến độ và hiệu quả sử dụng đất của các dự án trước đó khi xem xét giao đất cho dự án mới, ổn định giá đất với các dự án triển khai dài hạn, linh hoạt hơn về hình thức thuê đất và bảo lưu chính sách với dự án đang thực hiện.

Đại diện Sun Group đề nghị xác định giá đất quỹ đất thanh toán cho dự án BT tại thời điểm ký hợp đồng và quy hoạch chi tiết dự án đối ứng được phê duyệt, thay vì thời điểm Nhà nước quyết định giao hoặc cho thuê đất như quy định tại dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).

Sau hơn một năm kể từ khi TP HCM mở rộng không gian phát triển, những thay đổi trên thị trường bất động sản đang dần trở nên rõ nét. Nguồn cung dịch chuyển, dòng tiền tìm đến những khu vực mới, mặt bằng giá cũng xuất hiện những biến động khác với giai đoạn trước.

Theo ông Nguyễn Quốc Hiệp, chỉ áp dụng việc bồi thường bằng đất đối với đất ở hoặc đất khác có thu tiền sử dụng đất, không nên áp dụng cho đất nông nghiệp bởi tâm lý người có đất luôn đòi hỏi được bồi thường bằng đất tương đương gây khó khăn cho chủ đầu tư.

Luật sư Phạm Thanh Tuấn đề xuất mở rộng tái định cư tại chỗ để thu hồi đất làm dự án nhà ở thương mại khi sửa đổi Luật Đất đai.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản bước vào giai đoạn sàng lọc và tái cấu trúc mạnh mẽ, giá trị của một dự án ngày càng được nhìn nhận từ những yếu tố thực chất: vị trí, quy hoạch, chất lượng sản phẩm, tiến độ và khả năng đáp ứng nhu cầu ở thực. Theo định hướng đó, MIK Group đang đẩy mạnh chiến lược phát triển dài hạn tại phía Nam, góp phần bổ sung nguồn cung nhà ở chất lượng và đồng hành cùng quá trình phát triển đô thị của TP HCM.

Đánh giá chất lượng khu tái định cư là vấn đề quan trọng nhất trong việc thu hồi đất, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA chỉ ra rằng thực tế có nhiều khu tái định cư không đáp ứng nhu cầu của người dân nên đang bỏ trống hàng nghìn căn nhà.

Việc sửa đổi Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở được kỳ vọng sẽ thiết lập lại luật chơi trên thị trường bất động sản, trong đó lợi thế có thể không còn thuộc về những người chỉ tập trung vào việc sở hữu dự án mà nghiêng về các doanh nghiệp có năng lực pháp lý, tài chính và khả năng tạo ra giá trị thực.

Trường Thịnh Phát – Hà Nội là doanh nghiệp duy nhất trúng thầu khu đô thị rộng 30 ha tại xã Ngọc Hồi, Hà Nội.

Hơn 3,4 ha đất tại xã Đông Anh được giao cho Thái Nam Land để triển khai dự án nhà ở cho cán bộ, chiến sỹ công an.