Phó Chủ tịch Lideco: Kinh doanh bất động sản hiện nay rất khó, nắm trong tay nhiều dự án chưa chắc đã thắng

Sáng nay (12/4), CTCP Phát triển Đô thị Từ Liêm (Lideco, Mã: NTL) đã tổ chức ĐHĐCĐ thường niên 2025.

Năm nay, công ty đặt mục tiêu kinh doanh đi lùi với tổng doanh thu 80 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 24 tỷ đồng (mức thấp thất lịch sử hoạt động của doanh nghiệp này). Kế hoạch này lần lượt giảm 95% và 96% so với kết quả công ty thực hiện được trong năm 2024, với tổng doanh thu 1.489 tỷ đồng và lãi sau thuế 620 tỷ đồng.

Lideco cho biết sẽ phấn đấu hoàn thành thủ tục xin điều chỉnh chủ trương đầu tư hai dự án trong năm 2025 là Khu đô thị mới Dịch Vọng và Khu đô thị Bắc quốc lộ 32 để tập trung đầu tư và hoàn thành các nghĩa vụ còn lại với Nhà nước. Ngay sau khi điều chỉnh chủ trương đầu tư và được cấp giấy phép xây dựng, doanh nghiệp sẽ khởi công tòa nhà chung cư N011 tại khu đô thị mới Dịch Vọng trong năm 2025.

Chia sẻ thêm về hai dự án này, tại Đại hội, ông Lê Minh Tuân, Chủ tịch HĐQT Lideco cho biết hiện nay công ty đang tiến hành điều chỉnh chủ trương đầu tư các dự án.

Đối với dự án khu đô thị mới Dịch Vọng, doanh nghiệp đã gửi hồ sơ điều chỉnh thủ tục trương từ năm 2022, tuy nhiên đến nay thì mới đang ở cấp sở, chưa báo cáo được thành phố. Lý do là thời gian vừa qua thành phố có kiện toàn lại tổ chức theo chỉ đạo của trung ương về việc sắp xếp các sở ban ngành, do đó công tác điều chỉnh chủ trương là cũng bị chậm.

Vì vậy, sau khi được chấp thuận về điều chỉnh chủ trương xong, công ty mới có thể làm các thủ tục xin cấp phép xây dựng tòa N011. Do chưa hoàn thành xong các thủ tục đầu tư nên hiện tại doanh nghiệp chưa thể dự kiến được tổng mức đầu tư và tính toán đầu tư phân khúc chung cư hạng trung bình hay hạng sang.

Về công tác giải phóng đền bù thì đối với tòa N011, về cơ bản đến nay toàn bộ diện tích đất của dự án đã được giải phóng mặt bằng, đền bù xong. Toàn bộ diện tích đất khu đất rộng 4.641 m2 đã được quây tôn.

Còn đối với dự án Bắc Quốc lộ 32 (Hoài Đức), ông Tuân cho biết lý do muốn điều chỉnh tiến độ là bởi còn một phần đất cần phải giải phóng mặt bằng ở khuLK6. Do đó, công ty phải điều chỉnh tiến độ thì mới có đủ pháp lý để giải phóng nốt phần mặt bằng của khu đất.

Chưa có dự án mới, đã rót 300 tỷ đầu tư chứng khoán

Chia sẻ về lý do đặt mục tiêu lợi nhuận thấp kỷ lục trong năm nay, ông Đinh Quang Chiến, Phó Chủ tịch HĐQT Lideco cho biết, việc kinh doanh bất động sản thường theo chu kỳ, năm nay công ty không có dự án mới nào đưa vào kinh doanh. Hiện tại doanh nghiệp chỉ có hai dự án dở dang và đang xin điều chỉnh chủ trương đầu tư.

Còn về việc chia cổ tức năm 2025, ông Chiến cho biết sẽ trích từ lợi nhuận sau thuế chưa phân phối. Sang năm 2026, phụ thuộc vào việc triển khai các dự án và lợi nhuận mà công ty quyết định sẽ chia cổ tức hay không.

Một vấn đề được nhiều cổ đông quan tâm tại Đại hội đó là việc đầu tư chứng khoán. Ông Chiến cho biết hiện Lideco đang có tiền gửi ngân hàng, trong khi việc kinh doanh bất động sản hiện nay rất khó, nên công ty quyết định dành một phần vốn để đầu tư chứng khoán kiếm lời. Công ty cũng đã thành lập ban chiến lược để đầu tư mảng này. Tiêu chí lựa chọn cổ phiếu là tình hình tài chính ổn định, lành mạnh, có khả năng biến động tốt về doanh thu lợi nhuận trong thời gian tới. Danh mục của công ty cũng không nhiều, chỉ tập trung vào một số mã.

Phó Chủ tịch Lideco tiết lộ, vừa qua công ty đã giải ngân là khoảng 300 tỷ đồng vào chứng khoán (dự kiến là 450 tỷ), còn 150 tỷ (hạn mức bổ sung) hiện chưa giải ngân. Về hiệu quả đầu tư, trước khi có thông tin Mỹ áp thuế đối ứng, danh mục có lãi nhưng đến thời điểm này thì đang lỗ khoảng 7 tỷ đồng.

“Đầu tư chứng khoán không ai nói hay được bởi thường có những biến động bất ngờ, giống như việc Mỹ áp thuế vừa rồi. Đầu tư cổ phiếu thì đương nhiên là có rủi ro nhưng mà đi kèm với đó là cơ hội, do đó đã đầu tư mà lỗ thì phải chấp nhận. Vì vậy chúng tôi cũng cố gắng tìm những cái cổ phiếu ổn định, và hiện nay chiếm tỷ trọng lớn trong danh mục là mã TCH. Bởi đây cũng là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, tới đây họ có các dự án mới đưa vào khai thác, tài chính của họ cũng tương đối lành mạnh vì họ không đi vay nhiều”, vị này nói.

Ngoài ra, ông Chiến tiết lộ thêm, công ty không chủ trương M&A các dự án vì đây hầu hết là các dự án đang gặp vướng mắc, trong khi luật mới có nhiều thay đổi. Do đó, doanh nghiệp sẽ dành nguồn vốn để tập trung vào các dự án mới theo các luật đã điều chỉnh.

Liên quan đến chủ trương sáp nhập các tỉnh thành, ông Chiến nhận định việc này không ảnh hưởng nhiều đến công ty. Tuy nhiên, việc Mỹ áp thuế chắc chắn sẽ ảnh hưởng đến toàn bộ nền kinh tế và toàn bộ các ngành nghề. Nếu các doanh nghiệp xuất không làm ăn được sẽ khiến thu nhập của nhiều người bị sụt giảm, quan đó ảnh hưởng đến quyết định mua nhà.

Vị này chia sẻ thêm, khó khăn của Lideco hiện nay chủ yếu liên quan đến các thủ tục pháp lý khi chuyển giao giữa luật mới và luật cũ. Do đó, nếu doanh nghiệp tìm kiếm các dự án mới trong thời gian tới thì trọng tâm vẫn phải hướng đến phân khúc nhà ở cho người thu nhập thấp.

“Kinh doanh bất động sản bây giờ rất khó, bởi vì hiện nay theo luật mới thì tất cả các dự án về thương mại đều phải qua đấu thầu. Trong khi đó, bảng giá đất tại nhiều địa phương đã được điều chỉnh rất cao. Do đó, nếu chúng ta trúng thầu thì chưa chắc hoạt động đã có lãi, thậm chí còn lỗ trong bối cảnh thị trường bất động sản trầm lắng hoặc chững lại.

Từ trước đến nay nhiều người cứ nghĩ xin được dự án là dễ, nhưng trước đây khi có khung giá đất và bảng giá đất còn thấp thì doanh nghiệp còn có khoản chênh lệch địa tô, nhưng hiện nay thì tôi thấy rất khó. Ở thời điểm hiện tại, không phải cứ có nhiều dự án là thắng. Chiến lược 5 năm tới của công ty sẽ vẫn xoay quanh bất động sản, nhưng hiện tại chúng tôi vẫn sẽ tiếp tục hoàn thiện các dự án cũ để có dòng tiền, và khi có nguồn vốn sẽ cân nhắc kỹ việc nghiên cứu tìm kiếm các dự án mới”, ông Chiến cho hay.