Nhà đất

HoREA cho biết từ năm 2022 đến tháng 6/2026, thị trường phát triển thêm 35.538 sản phẩm thuộc nhóm condotel, gồm căn hộ du lịch, biệt thự du lịch và nhà phố du lịch. Hiệp hội cho rằng cần hoàn thiện quy định pháp lý để xử lý các dự án còn vướng mắc và tạo cơ sở cho loại hình này phát triển.

Đại diện Masterise cho rằng Luật Đầu tư và Luật Kinh doanh bất động sản hiện cho phép chuyển nhượng dự án trong những trường hợp đáp ứng điều kiện, trong khi quy định của Luật Đất đai đối với đất thuê trả tiền hàng năm vẫn đặt ra yêu cầu liên quan đến tài sản hình thành trên đất.

Dù đã có quyết định cho thuê đất, doanh nghiệp vẫn phải chờ nhiều năm để hoàn tất xác định giá đất, khiến thời gian thực tế khai thác dự án bị rút ngắn đáng kể.

Hiện nay, nhiều địa phương đang tăng tốc đẩy nhanh thủ tục, giải phóng mặt bằng và thi công để hoàn thành chỉ tiêu năm 2026.

VARS IRE cho rằng metro có thể làm thay đổi giá trị bất động sản, nhưng không phải dự án nào nằm trong quy hoạch cũng có mức hưởng lợi như nhau.

Singapore, Đài Loan, Australia, Canada, Anh hay Nhật Bản là những ví dụ về việc không nhất thiết giới hạn số lượng bất động sản được sở hữu. Thay vào đó, các chính sách thuế, chi phí nắm giữ và điều kiện tín dụng được sử dụng để khiến việc mua, để trống hoặc bán nhanh bất động sản trở nên tốn kém hơn.

Mỗi địa điểm gồm thửa đất, công trình sẽ có một mã định danh 12 chữ số duy nhất và hiển thị trên VNeID từ đầu tháng 9, theo Nghị định 326.

Với bất động sản sở hữu có thời hạn, khả năng khai thác dòng tiền và giá trị tài sản trong thời gian sử dụng là yếu tố cần cân nhắc bên cạnh vị trí, pháp lý và nhu cầu thị trường.

8 thửa đất thuộc khu đô thị mới Cầu Giấy chuẩn bị lên sàn đấu giá, với mức khởi điểm 15,3-40,8 tỷ đồng một lô.

Theo ông Ngô Gia Cường, việc thay hoàn toàn giá đất cụ thể bằng bảng giá đất và hệ số điều chỉnh có thể làm giảm tính linh hoạt trong định giá. Khi cơ sở dữ liệu đất đai chưa hoàn thiện, định giá hàng loạt khó phản ánh đầy đủ đặc điểm của từng khu đất và các trường hợp phát sinh trên thực tế.

Thay vì hạn chế số lượng bất động sản được sở hữu, luật sư Trương Anh Tuấn cho rằng nên thiết kế chính sách tài chính theo tình trạng sử dụng thực tế, trong đó đất, nhà ở bị bỏ trống kéo dài có thể phải chịu nghĩa vụ tài chính tăng dần theo thời gian.

Góp ý về dự thảo Luật Đất đai sửa đổi, doanh nghiệp đề nghị bỏ quy định đánh giá tiến độ và hiệu quả sử dụng đất của các dự án trước đó khi xem xét giao đất cho dự án mới, ổn định giá đất với các dự án triển khai dài hạn, linh hoạt hơn về hình thức thuê đất và bảo lưu chính sách với dự án đang thực hiện.

Đại diện Sun Group đề nghị xác định giá đất quỹ đất thanh toán cho dự án BT tại thời điểm ký hợp đồng và quy hoạch chi tiết dự án đối ứng được phê duyệt, thay vì thời điểm Nhà nước quyết định giao hoặc cho thuê đất như quy định tại dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).

Sau hơn một năm kể từ khi TP HCM mở rộng không gian phát triển, những thay đổi trên thị trường bất động sản đang dần trở nên rõ nét. Nguồn cung dịch chuyển, dòng tiền tìm đến những khu vực mới, mặt bằng giá cũng xuất hiện những biến động khác với giai đoạn trước.

Theo ông Nguyễn Quốc Hiệp, chỉ áp dụng việc bồi thường bằng đất đối với đất ở hoặc đất khác có thu tiền sử dụng đất, không nên áp dụng cho đất nông nghiệp bởi tâm lý người có đất luôn đòi hỏi được bồi thường bằng đất tương đương gây khó khăn cho chủ đầu tư.

Đánh giá chất lượng khu tái định cư là vấn đề quan trọng nhất trong việc thu hồi đất, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA chỉ ra rằng thực tế có nhiều khu tái định cư không đáp ứng nhu cầu của người dân nên đang bỏ trống hàng nghìn căn nhà.

Việc sửa đổi Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở được kỳ vọng sẽ thiết lập lại luật chơi trên thị trường bất động sản, trong đó lợi thế có thể không còn thuộc về những người chỉ tập trung vào việc sở hữu dự án mà nghiêng về các doanh nghiệp có năng lực pháp lý, tài chính và khả năng tạo ra giá trị thực.

TP HCM đang bước vào chu kỳ đầu tư hạ tầng với quy mô lớn chưa từng có. Tuy nhiên, theo ông Nguyễn Đỗ Dũng, Tổng giám đốc enCity, hạ tầng sẽ không khiến giá trị bất động sản tăng đồng đều trên toàn thị trường mà có thể tái phân bổ giá trị về các khu vực có khả năng kết nối.

TP HCM đang bước vào một giai đoạn tái cấu trúc chưa từng có, từ không gian đô thị, mạng lưới hạ tầng đến các cực kinh tế. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, sự mở rộng quy mô không đồng nghĩa tất cả khu vực đều hưởng lợi như nhau. Metro, vành đai và các hành lang logistics có thể trở thành yếu tố chọn lại thị trường, trong khi bài toán thể chế, vốn và năng lực doanh nghiệp sẽ quyết định siêu cơ hội có thực sự trở thành hiện thực.

Thanh khoản nhà ở bắt đầu đảo chiều từ cuối năm ngoái, trùng với thời điểm lãi suất bước vào chu kỳ tăng.