Nhà đất

Để thực hiện được mục tiêu đáp ứng nhu cầu khoảng 1 triệu căn nhà ở xã hội sau sáp nhập, TP HCM đang đề xuất nhiều cơ chế hỗ trợ mạnh cho phân khúc nhà ở cho thuê, trong đó có gói tín dụng ưu đãi với lãi suất ổn định 3 - 4%/năm, thời hạn vay lên tới 20 năm. Đây được xem là một trong những giải pháp trọng tâm nhằm thu hút doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân và mở rộng nguồn cung nhà ở giá phù hợp trong giai đoạn tới.

Gần 7 năm làm việc tại một nhà máy sản xuất linh kiện điện tử ở TP HCM, anh Phạm Thanh Hiếu (quê Phú Yên) vẫn chưa thể rời căn phòng trọ 20 m2 nằm trong con hẻm nhỏ gần Khu công nghiệp Vĩnh Lộc.

Dự án nhà xã hội ở Thủy Nguyên, Hải Phòng của Hoàng Huy sắp nhận hồ sơ đăng ký mua, căn đắt nhất giá gần 30 triệu đồng một m2.

146 dự án nhà xã hội đang được đề xuất đầu tư tại Hà Nội, trong đó xã Thường Tín nhiều nhất với 10 dự án.

Từng FOMO (sợ bị bỏ lỡ), anh Tuấn đã trả chênh 350 triệu đồng để mua căn hộ ở xã Gia Lâm trong cơn "sốt giá", nay phải chấp nhận cắt lỗ 1 tỷ đồng mới thoát được hàng.

Theo chuyên gia, từ đầu 2026 đến nay, nhà đầu tư bất động sản không còn bị dẫn dắt bởi tâm lý sợ bỏ lỡ (FOMO), rất thận trọng khi xuống tiền.

Tổ chức, cá nhân có thể được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng khu vực biển, chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng này, theo dự thảo Luật sửa đổi Luật Tài nguyên, môi trường biển và hải đảo.

Để nhà thuê trở thành nơi an cư lâu dài, giới chuyên gia cho rằng Nhà nước cần kiểm soát giá và sớm có hành lang pháp lý bảo vệ người thuê.

Dự thảo hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) tại TP HCM ghi nhận biên độ dao động lớn, từ 1 - 2,59 lần đối với đất ở và lên tới 10,56 lần đối với đất nông nghiệp. Nếu được thông qua, giá đất làm cơ sở tính tiền sử dụng đất tại nhiều tuyến phố đắt đỏ nhất thành phố sẽ tăng gần 40% so với bảng giá đất hiện hành.

Nhiều chung cư cũ tại TP HCM tăng giá mạnh, thậm chí thêm cả tỷ đồng trong thời gian ngắn, chủ yếu nhờ "ăn theo" mặt bằng giá của các dự án mới quanh khu vực.

Chính sách nới room của NHNN lần này được đánh giá sẽ tháo gỡ điểm nghẽn vốn cho các phân khúc ưu tiên trong khi duy trì kiểm soát đối với bất động sản thương mại và đầu cơ. Đây là cách tiếp cận phân hóa hơn so với việc nới hoặc siết room đồng loạt như các chu kỳ trước.

GS. TS Hoàng Văn Cường cho rằng nên đầu tư nhà ở cho thuê tại các khu vực phát triển, trung tâm hoặc trên quỹ đất sau di dời cơ quan, nhà máy.

TS. Lê Xuân Nghĩa cho rằng nguồn vốn cho nhà ở cho thuê cần được huy động từ trái phiếu Chính phủ, không nên dựa vào nguồn vốn tín dụng của các ngân hàng thương mại.

Mặt bằng giá thấp chưa đủ hấp dẫn để người mua ở thực dịch chuyển ra xa trung tâm khi bài toán việc làm, thời gian đi lại và hệ sinh thái sống vẫn nghiêng về nội thành.

Người độc thân có thu nhập dưới 25 triệu đồng, hoặc hộ gia đình tối đa 50 triệu một tháng đủ điều kiện đăng ký mua nhà ở xã hội tại Đà Nẵng.

Trong bối cảnh Chính phủ thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội và hạ tầng công nghiệp để hỗ trợ mục tiêu tăng trưởng kinh tế, Ngân hàng Nhà nước vừa cho phép loại trừ phần dư nợ tăng thêm đối với nhà ở xã hội và bất động sản khu công nghiệp khỏi hạn mức tín dụng bất động sản trong năm 2026.

Theo TS. Cấn Văn Lực, tỷ lệ mua đi bán lại bất động sản trong vòng một năm tại Việt Nam lên tới hơn 80%, song việc đầu cơ lướt sóng hiện nay đã hết thời.

Chuyên gia Savills cho rằng năm 2026 đang chứng kiến ba sự dịch chuyển chính của thị trường bất động sản, bao gồm áp lực lãi suất gia tăng, sự lệch pha giữa tín dụng và nguồn vốn, cùng với những thay đổi quan trọng về khung pháp lý.

Theo phân tích từ Avison Young Vietnam, nhu cầu nhà ở của người trẻ Việt Nam vẫn rất lớn nhưng cách tiếp cận việc sở hữu nhà đang thay đổi rõ rệt dưới tác động của giá bán leo thang, chi phí sống gia tăng và sự dịch chuyển trong tư duy tiêu dùng của thế hệ mới.

Quỹ đất khan hiếm, nguồn cung siêu sang cùng kỳ vọng trung tâm tài chính - hành chính mới tiếp tục đẩy giá căn hộ tại Thủ Thiêm lên mức 200-500 triệu mỗi m2, thậm chí cao hơn ở thị trường thứ cấp.