Nhà đất

Đề xuất chủ đầu tư được bán nhà dù chưa giải chấp ở ngân hàng có thể giúp họ tăng khả năng huy động vốn song rủi ro lại đẩy về phía người mua, theo chuyên gia.

Hầu hết người mua nhà chỉ sẵn sàng đi vay khi lãi suất dưới 9% một năm, trong khi mặt bằng lãi vay hiện phổ biến 12-14%, tạo khoảng cách lớn giữa kỳ vọng và thực tế.

Đất vi phạm thủ tục trước ngày 1/8/2024 có thể được xem xét cấp sổ đỏ nếu sử dụng ổn định, không tranh chấp, phù hợp quy hoạch và đáp ứng các điều kiện khác.

Dù nguồn cung nhà ở tiếp tục cải thiện, giao dịch bất động sản vẫn giảm mạnh trong nửa đầu năm 2026.

Đại diện một ngân hàng thương mại cho rằng vấn đề lớn nhất của ngân hàng là nguồn vốn để cho vay dài hạn không đủ, bắt buộc phải sử dụng cả phần huy động ngắn hạn để cho vay dài hạn. Đây là nguyên nhân dẫn tới lãi suất không thể cố định như người dân kỳ vọng.

Đến nay, UBND thành phố Đà Nẵng đã hoàn thành việc xử lý 1.985/2.035 dự án (đạt 97,5%) theo Kết luận số 77-KL/TW của Bộ Chính trị, Nghị quyết số 170/2024/QH15, Nghị quyết số 29/2026/QH16 của Quốc hội và Nghị định số 147/2026/NĐ-CP của Chính phủ.

TP HCM quy định thời hạn xử lý từng khâu thu hồi đất, bồi thường và tái định cư, đồng thời phân rõ trách nhiệm các cơ quan để hạn chế chậm trễ, chồng chéo.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề xuất bổ sung chính sách điều tiết chênh lệch địa tô, áp thuế cao với đất bỏ hoang, mua bán ngắn hạn.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề xuất bỏ quy định về giá đất cụ thể, thay vào đó xác định theo bảng giá và hệ số điều chỉnh.

Phân khúc nhà thương mại giá phù hợp cần được chuẩn hóa cách tính dựa trên khả năng chi trả của người dân và áp dụng trần giá theo địa phương, theo chuyên gia.

Phó Vụ trưởng Vụ Dự báo, thống kê (NHNN) nhìn nhận trong giai đoạn phát triển mới, mục tiêu không chỉ là khơi thông nguồn vốn cho thị trường bất động sản mà còn phải bảo đảm dòng vốn được phân bổ hiệu quả, hướng tới các nhu cầu thực và các dự án tạo ra giá trị gia tăng cho nền kinh tế.

HoREA đề xuất cho phép chủ đầu tư thu tiền đặt cọc tối đa 5% giá trị bất động sản ngay khi dự án hoàn tất một số thủ tục pháp lý, thay vì chờ đủ điều kiện mở bán.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường đang lấy ý kiến đối với hồ sơ dự án Luật Đất đai (sửa đổi), trong đó đề xuất sửa đổi toàn diện nhiều quy định quan trọng về quy hoạch, giao đất, thu hồi đất, giá đất, cải cách thủ tục hành chính và chuyển đổi số trong quản lý đất đai.

Tại Hội nghị Thường trực Chính phủ với cộng đồng doanh nghiệp, đại diện Hội Doanh nhân trẻ Việt Nam thông tin có trường hợp doanh nghiệp phải trả tiền thuê đất giai đoạn 2026 - 2030 cao gấp 35 lần so với thời điểm ký hợp đồng ban đầu.

Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh cho biết đến chiều 17/7, trên cả nước còn khoảng 22.300 căn bất động sản thương mại tồn đọng. Bộ sẽ nghiên cứu sửa đổi quy định về chuyển đổi công năng nhà ở tái định cư, đồng thời tiếp tục phối hợp tháo gỡ các vướng mắc về đất đai để xử lý hàng tồn.

Chuyên gia cho biết dòng tiền đầu cơ ngắn hạn trên thị trường bất động sản tiếp tục suy giảm, các đợt FOMO chỉ xuất hiện cục bộ và nhanh chóng hạ nhiệt, thay vào đó là xu hướng săn tìm các tài sản giá hợp lý để tích lũy và khai thác trong dài hạn.

Công ty cổ phần Xavinco đã nộp hơn 9.000 tỷ đồng tiền sử dụng đất và hơn 2.100 tỷ tiền thuê đất cho khu đô thị 'Cao Xà Lá'.

Trong khi lãi suất cho vay bất động sản được dự báo khó giảm về mức thấp như trước đây, các yếu tố như pháp lý, quy hoạch, hạ tầng... đang hỗ trợ đà phục hồi của thị trường.

Chuyên gia cho rằng dư địa tăng giá của các dự án bất động sản đang thu hẹp khi mặt bằng đã ở mức cao, sức mua trở nên chọn lọc hơn và nguồn cung dần cải thiện.

Thị trường bất động sản đang đứng trước một giai đoạn sàng lọc mạnh mẽ. Khi pháp lý dần được tháo gỡ, đầu tư công tăng tốc và nền kinh tế hướng tới mục tiêu tăng trưởng cao, cuộc chơi được dự báo sẽ thay đổi cực kỳ mạnh mẽ. Theo TS. Cấn Văn Lực, trong 3 - 5 năm tới, những phân khúc gắn với nhu cầu ở thực, sản xuất và logistics sẽ trở thành động lực tăng trưởng mới của thị trường.