Nhà đất

Nhiều đại biểu Quốc hội băn khoăn khi thí điểm mở rộng đất làm dự án nhà ở thương mại trong khi không ít nơi xây xong không ai ở, còn phát triển nhà ở xã hội vẫn khó.

Ngoài vốn vay từ ngân hàng thương mại và ngân hàng chính sách xã hội, các chuyên gia cho rằng còn một nguồn vốn quan trọng khác mà nếu các địa phương tích cực thực hiện sẽ đẩy nhanh được hiệu quả đề án tối thiểu 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030.

Nhiều dãy trọ ở thành phố sẽ khó đáp ứng quy định mới về phòng cháy chữa cháy với đường rộng 3,5 m bởi phần lớn đều có lối vào hẹp, chỉ khoảng 1 m.

Việc thí điểm cho phép nhà đầu tư thỏa thuận nhận quyền sử dụng với đất nông nghiệp, phi nông nghiệp làm nhà ở thương mại trong 5 năm được đánh giá sẽ tác động tích cực tới thị trường bất động sản.

Việc triển khai Đề án xây dựng tối thiểu một triệu căn nhà ở xã hội (NOXH) tại các địa phương đến nay vẫn còn nhiều hạn chế.

Phiên chợ đất tại Thanh Oai mới đây không còn cảnh người người chen chúc như 3 tháng trước, lượng hồ sơ đấu giá giảm nhiều. Với vị trí gần khu đô thị Thanh Hà, giá trúng các thửa đất chủ yếu dao động 60 - 70 triệu/m2 được đánh giá là hợp lý, dễ thanh khoản.

Theo Chủ tịch Địa ốc Hoàng Quân, giá nhà ở xã hội rẻ hay mắc là so với nhà ở thương mại ở cùng vị trí, cùng tầng cao, cùng chất lượng… Lãi suất hiện tại cao hơn so với 10 năm trước nhưng nếu so với lạm phát, giá nhà ở thương mại thì chưa bao giờ giá nhà ở xã hội trên thực tế rẻ như thế này.

Các luật mới đã hạ thấp điều kiện để người dân có thể tiếp cận gần hơn với nhà ở xã hội, mở rộng đối tượng đối với những người có thu nhập hạn chế...

Ngày 16/11, Hà Nội tiếp tục tổ chức các phiên đấu giá quyền sử dụng đất tại các huyện ven đô nhằm tăng nguồn thu cho ngân sách những tháng cuối năm.

Nếu được Quốc hội thông qua ở Kỳ họp này, nghị quyết thí điểm cho nhà đầu tư thỏa thuận nhận quyền sử dụng với đất nông nghiệp, phi nông nghiệp làm nhà ở thương mại sẽ góp phần khơi thông nguồn cung.

Viện Kinh tế tài nguyên và Môi trường cho biết nhiều hồ sơ đất đai nộp trước ngày 31/10 nhưng vẫn bị tính thuế theo bảng giá điều chỉnh, tạo ra bất cập.

Nếu Mỹ tăng thuế nhập khẩu đối với hàng hóa của Trung Quốc ở mức cao hơn so với các quốc gia khác, sự chuyển dịch sản xuất từ Trung Quốc sang Việt Nam có thể sẽ được đẩy nhanh.

Theo chuyên gia, thị trường BĐS Đà Nẵng từng trải qua hai cơn sốt vào giai đoạn 2008 - 2009 và 2016 - 2019 với đất nền là phân khúc dẫn dắt. Tuy nhiên trong chu kỳ hiện tại, dường như loại hình này đang chậm nhịp hơn chung cư và condotel.

Chuyên gia đánh giá 2025 là năm đầu tiên nguồn cung của thị trường sẽ được tháo gỡ, song không phải là tháo gỡ toàn bộ.

Theo chuyên gia, hiện giá chung cư Hà Nội cao nhưng nhu cầu thực vẫn có. Việc có bên đẩy giá là rất khó, bởi nếu đà tăng giá chỉ diễn ra trong khoảng thời gian rất ngắn thì còn có thể nghĩ do một yếu tố lợi ích nào đó, song thực tế thị trường đã nóng rất mạnh trong khoảng một năm qua.

Lịch sử phát triển của thế giới đã cho thấy tầm quan trọng của quảng trường trong việc định hình phát triển đô thị, và sau là sự phát triển của bất động sản khu vực. Điều này đã đúng với Việt Nam khi có một dòng sản phẩm đang bắt đầu vươn lên chiếm lĩnh mang tên bất động sản quảng trường.

Việc thí điểm mở rộng đất nông nghiệp, phi nông nghiệp làm dự án nhà thương mại qua thỏa thuận có thể khiến cơn sốt giá lây lan, theo một số đại biểu Quốc hội.

UBND TP HCM đã ủy quyền Sở Xây dựng tiếp nhận, giải quyết hồ sơ chuyển nhượng dự án bất động sản, cấp phép sàn giao dịch địa ốc.

Một số lô trúng đấu giá tại Hoài Đức, Hà Đông lên đến 15-16 tỷ đồng, cạnh tranh với biệt thự, liền kề chuyển nhượng cùng khu vực.

Tỷ lệ lấp đầy gần 100%, không có nguồn cung mới trong khi nhu cầu thuê cao khiến mặt bằng bán lẻ ở trung tâm TP HCM ngày càng khan hiếm.