Nhà đất

Hộ dân muốn chuyển đổi đất lên thổ cư tại khu vực Bình Dương (cũ) chịu áp lực lớn nhất khi bảng giá đất mới của TP HCM dự kiến áp dụng từ 2026, trong khi doanh nghiệp ít bị tác động.

Theo báo cáo ngành bất động sản dân cư quý 3/2025 của CTCP Chứng khoán Quốc gia - NSI, đơn vị này dự báo thị trường vẫn đang trong giai đoạn phục hồi, và xu hướng này có thể kéo dài đến năm 2026 - 2027.

Bảng giá đất mới từ năm 2026 gây lo ngại về chi phí tăng cao, ảnh hưởng đến người dân, doanh nghiệp và thị trường bất động sản Hà Nội.

Theo dự thảo bảng giá đất mới, giá đất nông nghiệp ở TP HCM dự kiến có mức cao nhất là 1,2-1,4 triệu đồng mỗi m2, tăng gần 78-85% so với giá hiện hành.

Trong tuần làm việc thứ 7, Quốc hội khoá XV sẽ thảo luận về dự thảo Nghị quyết quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai, đồng thời xem xét nhiều dự án Luật và Nghị quyết quan trọng thuộc các lĩnh vực y tế, giáo dục, năng lượng và phát triển kinh tế - xã hội.

Hệ thống chăm sóc người cao tuổi hiện nay mới chỉ ở giai đoạn sơ khai, chưa đến 30% xã, phường có mô hình hỗ trợ người cao tuổi; số trung tâm chăm sóc chuyên biệt trên cả nước chưa vượt quá 100.

Bảng giá đất lần đầu áp dụng từ 1/1/2026 tại TP HCM dự kiến giữ nguyên mức trần 687 triệu đồng mỗi m2, thay vì tăng theo khảo sát của đơn vị tư vấn.

Thay vì xuống tiền ngay, nhiều người trẻ chọn cách thuê căn hộ để trải nghiệm không gian sống, dịch vụ quản lý và tiện ích trước khi quyết định mua.

Ngày 27/11, tại kỳ họp thứ 28, HĐND thành phố Hà Nội đã thông qua Nghị quyết Quy định một số biện pháp hỗ trợ, khuyến khích thực hiện dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị trên địa bàn thành phố Hà Nội.

Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường TP HCM (IEEr) đề xuất xây bảng giá đất 2026 không dùng giá thị trường làm cơ sở tính toán.

Các chuyên gia đồng thuận rằng nguyên nhân gốc rễ của các cơn sốt bất động sản là sự kết hợp giữa nhu cầu đầu tư mạnh mẽ và nguồn cung chất lượng hạn chế. Sau giai đoạn bùng nổ ở phía Bắc nhờ phát triển hạ tầng, dòng tiền đang chuyển dịch về miền Nam.

Muốn giảm giá nhà cần minh bạch hóa về chi phí, đặc biệt là đất đai và thủ tục hành chính; khi đó cơ quan quản lý có cơ sở điều tiết hệ số giá đất thay vì áp dụng biện pháp hành chính cứng nhắc.

Sự tăng tốc của dòng tiền đầu tư từ Hà Nội vào TP HCM cho thấy thị trường phía Nam đang bước vào một giai đoạn thu hút mới. Tuy vậy, các chuyên gia lưu ý rằng đằng sau xu hướng này là những chuyển động mà nhà đầu tư cần nắm bắt kịp thời để đưa ra quyết định hợp lý.

TP Hà Nội sẽ áp dụng bảng giá đất mới từ 1/1/2026, trong đó mức đất ở cao nhất ở khu trung tâm hơn 700 triệu đồng một m2.

Giá nhiều dự án từng là "điểm nóng" có dấu hiệu chững lại dù bước vào quý sôi động song người người mua ở thực kém mặn mà.