Nhà đất

Theo bảng giá đất 2026 của TP Hà Nội, đoạn từ Ngã Tư Sở đến Cầu Mới là nơi sở hữu giá đất đắt đỏ nhất dọc đường Nguyễn Trãi với 243,7 triệu/m2. Còn trên thị trường, nhà đất có vị trí đẹp quanh trục Nguyễn Trãi được rao bán đến 500 - 600 triệu/m2...

Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa ban hành quy định kỹ thuật về mã định danh thửa đất, lần đầu chuẩn hóa việc gán mã duy nhất cho từng thửa.

Quý I, tỷ lệ hấp thụ căn hộ tại TP HCM giảm hơn 66% so với cuối năm ngoái khi lãi suất vay mua nhà tăng và tâm lý thị trường thận trọng, theo Knight Frank.

Dự án xây dựng nhà ở cho lực lượng công an tại xã Tân Hưng có hơn 1.400 căn hộ, tổng mức đầu tư khoảng 2.200 tỷ, dự kiến hoàn thành năm 2028.

Giá nhà Hà Nội vẫn tăng 25% trong quý đầu năm nay. Trong khi đó, nhóm khách hàng phụ thuộc vào vốn vay đang chịu áp lực lớn hơn từ chi phí lãi và rủi ro lãi suất thả nổi cao sau khi hết thời gian ưu đãi, ảnh hưởng đến khả năng chi trả mua nhà.

Các thách thức liên quan đến chính sách, vĩ mô và chi phí đầu vào được dự báo sẽ đẩy giá bán tăng cao và có thể ảnh hưởng đến biên lợi nhuận của doanh nghiệp bất động sản năm 2026.

Thị trường bất động sản đang dần phục hồi nhưng cũng đồng thời bước vào giai đoạn tái định hình, khi những kỳ vọng ăn theo hạ tầng để đẩy giá không còn dễ diễn ra như trước. Các chuyên gia cho rằng dòng tiền đang rời bỏ đầu cơ ngắn hạn, trong khi bài toán nguồn cung và giá nhà vẫn là nút thắt lớn của thị trường.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản còn nhiều thách thức, các chủ đầu tư liên tục tung ra chính sách hỗ trợ tài chính như cố định lãi suất 3  - 5 năm, ân hạn nợ gốc hay cam kết “gánh” phần lãi vượt trần nhằm kích cầu.

Thị trường bất động sản phía Nam ghi nhận sự điều chỉnh đáng chú ý khi nguồn cung tăng mạnh sau mở rộng địa giới, kéo giá căn hộ trung bình giảm từ khoảng 92 triệu đồng xuống 68 triệu đồng/m2, trước khi được dự báo phục hồi lại trong năm 2026.

Thị trường bất động sản không còn bị chi phối bởi một yếu tố đơn lẻ mà đang bước vào giai đoạn mới, nơi sự tương tác của nhiều biến số từ vĩ mô đến vi mô cùng lúc quyết định xu hướng. Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, có 8 yếu tố cốt lõi đang định hình diện mạo chu kỳ mới của thị trường.

Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu nhiều bất ổn, các chuyên gia cho rằng thị trường bất động sản Việt Nam vẫn có nền tảng tích cực, song đang chịu áp lực điều chỉnh. Nhà đầu tư cần giữ góc nhìn dài hạn, tránh tâm lý đám đông và nhận diện đúng các cơ hội trong chu kỳ mới.

Theo chuyên gia, để đầu tư bất động sản trong giai đoạn thị trường khó khăn thì dòng tiền dài hạn mới là dòng tiền cần quan tâm.

Sau nhịp phục hồi từ đáy 2022 - 2023, thị trường bất động sản bước sang 2025 - 2026 với mặt bằng giá đã tăng trở lại ở một số phân khúc nhưng dòng tiền lại có dấu hiệu chững lại. Trong bối cảnh tín dụng bị kiểm soát chặt hơn, lãi suất neo cao và dòng tiền đầu tư thận trọng các chuyên gia cho rằng việc hiểu đúng thanh khoản, thay vì nhìn vào các con số booking hay giá chào bán, sẽ là yếu tố quyết định để đánh giá đúng trạng thái thị trường.

Bộ Tài chính đề xuất bổ sung hệ số điều chỉnh (hệ số K) trong cách xác định giá chuyển nhượng bất động sản khi tính thuế thu nhập cá nhân, nhằm siết tình trạng 'hai giá'.

Chi phí vốn tăng mạnh trong khi khả năng bán hàng chững lại đang tạo ra áp lực kép lên các chủ đầu tư bất động sản. Không thể tăng giá, nhiều doanh nghiệp buộc phải tung ưu đãi tài chính, thậm chí “bù lãi” cho người mua để duy trì dòng tiền.