Nhà đất

Kế hoạch di dời hơn 860.000 người khỏi khu vực nội đô Hà Nội trong hai thập kỷ tới được xem là bước đi mang tính cấu trúc nhằm giảm tải hạ tầng và tái thiết không gian đô thị. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, tác động của chính sách này lên thị trường bất động sản sẽ không diễn ra theo kịch bản giá giảm như nhiều người kỳ vọng, đặc biệt tại khu vực vùng ven.

Việc mở rộng quyền sở hữu và giao dịch bất động sản cho người Việt ở nước ngoài sẽ tạo thêm lực cầu trung và dài hạn cho thị trường, đặc biệt trong bối cảnh thị trường đang cần những dòng vốn ổn định.

Theo các nghiên cứu gần đây, phần lớn người Việt Nam ở nước ngoài khi đầu tư bất động sản tại Việt Nam thường ưu tiên phân khúc căn hộ chung cư.

Theo chuyên gia Savills, thay vì tăng trưởng dàn trải như trước, nhu cầu bất động sản công nghiệp hiện nay được dẫn dắt bởi một số ngành cụ thể, với yêu cầu ngày càng cao về hạ tầng, vị trí và khả năng vận hành.

Lãi suất cho vay mua nhà tăng nhanh, cùng với định hướng kiểm soát tín dụng chặt chẽ, đang khiến dòng vốn rẻ dần rút khỏi thị trường bất động sản. Bối cảnh này không chỉ tạo áp lực lên nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính cao, mà còn đặt ra bài toán cân bằng giữa kiểm soát đầu cơ và đảm bảo nhu cầu ở thực, cũng như sự phát triển bền vững của thị trường.

Tại một số dự án nhà ở tại TP HCM, chủ đầu tư chưa thực hiện thủ tục giao đất, nghĩa vụ tài chính để được cấp sổ hồng nhưng vẫn rao bán, giao dịch ngầm, nhà đầu tư cấp 1 sau khi nhận chuyển nhượng lại tiếp tục bán giấy tay cho nhà đầu tư cấp 2, 3. Điều này tạo ra nhiều rủi ro pháp lý nghiêm trọng.

Theo dự thảo quy định về điều kiện tách thửa, hợp thửa đất trên địa bàn TP HCM đang lấy ý kiến, trong đó diện tích tối thiểu được tách thửa với đất ở là 36 m2.

Đề xuất cơ chế "bán nhà trước – giải chấp sau" được cho là gỡ điểm nghẽn dòng vốn, song giới chuyên gia lo ngại rủi ro pháp lý có thể bị đẩy sang người mua nhà.

Hộ gia đình, cá nhân có nhiều thửa đất, kể cả ở nhiều tỉnh, thành phố khác nhau vẫn chỉ được lựa chọn một thửa đất duy nhất để hưởng chính sách ưu đãi khi chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở.

Chính phủ ban hành Nghị định 49/2026/NĐ-CP, sửa đổi, bổ sung quy định về phân cấp, phân quyền, phân định thẩm quyền đất đai, qua đó trao thêm quyền cho địa phương, giảm thủ tục, tháo gỡ vướng mắc.

Thành phố đặt chỉ tiêu hoàn thành hơn 2 triệu căn nhà thương mại, tương ứng hơn 245 triệu m2 sàn trong một thập kỷ tới.

Mặt bằng giá nhà liên tục leo thang, trong khi lãi suất vay ngân hàng biến động tăng liên tục khiến không ít nhà đầu tư không dám xuống tiền mua.

Ngày 30/1, Ban Quản lý dự án đầu tư – hạ tầng xã Quang Minh, Hà Nội phối hợp với Công ty Đấu giá hợp danh số 5 – Quốc gia tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất ở đối với 6 lô đất trên địa bàn xã.

Trong thời gian chưa ban hành hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K), TP HCM tiếp tục tính tiền sử dụng đất, thuê đất theo quy định Luật Đất đai 2024.

Trong bối cảnh lãi suất cho vay mua bất động sản tăng nhanh lên trên 11–13%, Chủ tịch Phát Đạt Nguyễn Văn Đạt cho rằng đây không chỉ là thách thức ngắn hạn mà còn là phép thử cần thiết để thị trường bước vào giai đoạn sàng lọc.

Theo cơ quan chức năng TP HCM, nhiều giao dịch mua bán nhà đất diễn ra khi tài sản chưa đủ pháp lý, tiềm ẩn nguy cơ tranh chấp và thiệt hại cho người mua.

Nguồn cung nhà ở Hà Nội tiếp tục duy trì xu hướng dịch chuyển ra các khu vực vệ tinh. Theo chuyên gia, điều này không chỉ phản ánh chiến lược giãn dân và phát triển đô thị vệ tinh, mà còn cho thấy định hướng dài hạn của các chủ đầu tư trong việc đón đầu làn sóng dịch chuyển dân cư và nhu cầu ở thực.

Quý IV/2025 đánh dấu sự phân hóa rõ nét của thị trường nhà ở TP HCM khi giá căn hộ tiếp tục leo thang, trong khi giá nhà liền thổ ghi nhận mức giảm mạnh do sự thay đổi đột ngột về cơ cấu nguồn cung. Diễn biến trái chiều này phản ánh giai đoạn xả nén của thị trường sau thời gian dài khan hiếm dự án mới.

Từ ngày 1/3/2026, theo Nghị định số 357/2025/NĐ-CP của Chính phủ về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản, mỗi căn nhà và sản phẩm bất động sản trong công trình xây dựng sẽ được cấp một mã định danh điện tử riêng.

Các dự án nhà ở xã hội ở tỉnh Đồng Nai chủ yếu được xây dựng tại xã Nhơn Trạch, Trảng Bom, Phước An, An Phước, phường Phước Tân, Long Hưng.