Nhà đất

Giá nhà tăng 10–15% mỗi năm, có giai đoạn tăng tới 30%, trong khi thu nhập của đại đa số người dân không theo kịp. Giữa bối cảnh đó, Bộ Xây dựng đề xuất thí điểm phát triển “nhà ở thương mại giá phù hợp” – một mô hình được xem là nằm giữa nhà ở thương mại và nhà ở xã hội. Tuy nhiên, liệu đây có phải là giải pháp thực chất để mở rộng cơ hội an cư cho người thu nhập trung bình, hay sẽ tạo ra méo mó mới cho thị trường bất động sản?

Năm 2026 mở ra với một bức tranh kinh tế vĩ mô đầy tham vọng khi Chính phủ đặt mục tiêu tăng trưởng GDP khoảng 10%. Để đạt được con số khổng lồ này trong bối cảnh kinh tế gặp nhiều lực cản, chính sách tiền tệ cần sự cẩn trọng và trọng tâm kích thích kinh tế đang dịch chuyển dần dần sang chính sách tài khóa và tháo gỡ thể chế.

Trong bối cảnh tín dụng được kiểm soát chặt, lãi suất có xu hướng nhích lên và giá nhà đã tiệm cận ngưỡng cao, thị trường bất động sản năm 2026 được dự báo bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh. Áp lực tài chính không chỉ gia tăng với người mua nhà mà còn đặt chủ đầu tư trước yêu cầu tái cấu trúc dòng vốn và chiến lược phát triển dự án.

Sự tái xuất của các "ông lớn" cùng loạt dự án quy mô tại khu Đông đẩy phân khúc hạng sang vào vòng cạnh tranh mới, với mặt bằng giá phổ biến trên 120 triệu đồng mỗi m2.

Thị trường thiếu dự án phân khúc bình dân, giá nhà tiếp tục neo ở mức cao, và nhà ở xã hội ngày càng đắt là ba thách thức của thị trường địa ốc năm nay.

Lãi suất vay mua nhà tại nhiều ngân hàng đang điều chỉnh tăng mạnh, từ mức phổ biến 6-8% mỗi năm lên khoảng 12-14% trong thời gian ngắn.

Theo VCBS, khả năng tiếp cận vốn tín dụng của ngành bất động sản năm nay sẽ kém thuận lợi hơn 2025 khi rủi ro nợ xấu của nhóm này có xu hướng tăng.

Trong nhiều năm qua, câu chuyện “giá bất động sản Việt Nam quá cao so với thu nhập người dân” liên tục xuất hiện trên báo chí, mạng xã hội và trong các cuộc thảo luận chính sách. Tuy nhiên, phần lớn các tranh luận mới dừng lại ở cảm nhận và so sánh định tính. Để đánh giá đúng mức độ “đắt – rẻ” của nhà ở, cần đặt giá bất động sản trong mối tương quan trực tiếp với thu nhập bình quân đầu người, cũng như bối cảnh kinh tế vĩ mô trong từng giai đoạn.

Năm 2026 dự kiến ghi nhận hơn 200.000 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn, riêng trái phiếu bất động sản chiếm hơn 121.000 tỷ đồng.

Dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đang cho thấy những tín hiệu dịch chuyển đáng chú ý và sự thay đổi này được dự báo sẽ tác động trực tiếp đến triển vọng của thị trường bất động sản công nghiệp trong năm 2026. Không còn đơn thuần là câu chuyện thuế quan hay chi phí thuê đất, cục diện mới đang định hình theo hướng chọn lọc hơn, khắt khe hơn và phân hóa rõ nét hơn.

Nhà ở riêng lẻ sẽ được cấp giấy phép xây dựng trong 15 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Quy định được nêu trong quyết định vừa ban hành của Bộ Xây dựng về việc công bố các thủ tục hành chính được sửa đổi, bổ sung trong lĩnh vực hoạt động xây dựng.

6 trung tâm thương mại có giá thuê đắt nhất Hà Nội tập trung ở khu vực Tây Hồ, Ba Đình, Cầu Giấy, Thanh Xuân và Hai Bà Trung (cũ). Giá thuê tại các dự án này hiện dao động 45 - 65 USD/m2/tháng.

Từ ngày 23/2, Hà Nội giao UBND cấp xã chủ trì kiểm tra, giám sát hoạt động quản lý vận hành nhà chung cư, bao gồm tài chính dịch vụ và xử lý tranh chấp.

Sau giai đoạn điều chỉnh sâu, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào chu kỳ hồi phục mới, nhưng không còn vận động theo mô hình tăng nóng lan tỏa như các giai đoạn trước.

Theo chuyên gia Huỳnh Minh Tuấn, năm Bính Ngọ tiếp tục là một cuộc đua phân hoá. Trong bức tranh đó, một số phân lớp tài sản có thể đóng vai trò “ngựa ô”, trong khi nhà đầu tư cần cân nhắc nhịp đi giữa phi nước đại và đi nước kiệu để hướng tới chặng đường dài.

Làn sóng xây nhà cao cấp lan rộng ở cả ba thành phố, kéo mặt bằng giá chung cư mới leo thang 20-40% trong khi phân khúc bình dân ngày càng thu hẹp.

Nếu như ở các chu kỳ trước, mục tiêu quen thuộc của các nhà phát triển bất động sản là mở rộng quỹ đất, tăng tốc bán hàng và tăng trưởng nóng, thì bước sang năm 2026, bức tranh kỳ vọng đã thay đổi đáng kể. Thay vì chạy theo quy mô, các chủ đầu tư bắt đầu đặt trọng tâm vào kiểm soát dòng tiền, lựa chọn phân khúc phù hợp và phát triển dự án sát với sức hấp thụ thực của thị trường.

Sau giai đoạn chuẩn bị pháp lý, nhiều doanh nghiệp bất động sản phía Nam lên kế hoạch mở rộng dự án và nâng mục tiêu doanh thu, lợi nhuận năm 2026.

Sự gia tăng nhanh của ôtô, xe máy điện tạo áp lực lớn lên hạ tầng kỹ thuật các tòa nhà chung cư, buộc cơ quan quản lý phải tính đến việc bổ sung quy định về trạm sạc, siết chặt tiêu chuẩn an toàn.

Avison Young Việt Nam dự báo, từ nay đến năm 2033, nguồn cung đất công nghiệp mới của Hà Nội và TP HCM dự kiến đón hơn 11.000 ha đến từ 27 dự án.