Nhà đất

Câu chuyện cải cách thuế bất động sản không mới. Động thái này xuất hiện khi thị trường có dấu hiệu nóng sốt hoặc đổ dốc.

Thủ tướng yêu cầu các địa phương tăng hậu kiểm, thu hồi suất mua, thuê nhà ở xã hội với trường hợp phát hiện kê khai không trung thực hoặc vi phạm.

TP HCM cảnh báo tình trạng một số dự án rao bán, nhận cọc khi chưa hoàn tất pháp lý, sẽ bị kiểm tra, xử lý những vi phạm liên quan.

Nhiều đại biểu Đà Nẵng đề nghị chưa tăng giá đất khi mức hiện nay tiệm cận thị trường, và lo ngại gây gánh nặng cho dân, giảm sức hút nhà đầu tư.

Sau giai đoạn trầm lắng vì lãi suất cao và sức cầu suy yếu, thị trường bất động sản năm 2025 được đánh giá đang bước vào nhịp hồi phục rõ rệt hơn so với thời điểm 2022.

HĐND TP Hà Nội được quyết định mức bồi thường, tái định cư cho dự án lớn, quan trọng cần làm ngay ở Thủ đô gấp hai lần quy định.

Thuế với hoạt động chuyển nhượng bất động sản vẫn là 2%, có thể thu trên lãi mua bán khi đủ dữ liệu số hóa đất đai gắn với VNeID.

Sáng 9/12, tại Hà Nội, Hội nghị Bất động sản Việt Nam 2025 (VRES 2025) do batdongsan.com.vn tổ chức thu hút hơn 1.500 lãnh đạo, chuyên gia và doanh nghiệp sẽ cùng hội tụ để giải mã những xu hướng quan trọng nhất định hình thị trường 2025-2026.

Ban chấp hành HoREA nhiệm kỳ mới gồm 61 thành viên. Ngoài ông Lê Hoàng Châu trong vai trò Chủ tịch còn có 14 Phó Chủ tịch và 46 Ủy viên.

2022 là giai đoạn thị trường chịu “cú sốc kép” khi lạm phát toàn cầu leo thang, tỷ giá biến động mạnh và Việt Nam buộc phải tăng lãi suất theo Fed. Lãi suất vay khi đó tăng vọt lên 11 - 15% trong bối cảnh khủng hoảng trái phiếu doanh nghiệp, khiến tín dụng bị siết đột ngột.

Theo ước tính của JLL, tổng khối lượng giao dịch M&A lũy kế được công bố trong 11 tháng đầu năm 2025 đạt khoảng 2,4 tỷ USD, trong đó lĩnh vực bất động sản nhà ở chiếm 70%, tương đương 1,68 tỷ USD.

Chuyên gia và người mua nhà lo các dự án đội chi phí và giá bất động sản leo thang khi bảng dự thảo giá đất TP HCM tiếp tục tăng thêm 30-40%.

Theo ông Nguyễn Quốc Hiệp, với việc nguồn cung có xu hướng bùng nổ như hiện nay, khả năng cao thị trường bất động sản sẽ phải đối mặt với nguy cơ dư thừa trong tương lai. Tồn kho đang trở thành vấn đề nổi cộm, có những doanh nghiệp ôm lượng hàng lên đến hàng nghìn tỷ đồng, đây là tiếng chuông cảnh báo cho cả thị trường lẫn các nhà quản lý.

Một câu hỏi lớn đặt ra cho Nam Long hiện nay là trong bối cảnh giá nhà tại TP HCM và Hà Nội liên tục leo thang, liệu có thay đổi pháp lý nào đủ sức giúp hạ nhiệt mặt bằng giá. Quan trọng hơn, với vị thế là nhà phát triển gắn liền với nhu cầu ở thực, Nam Long có điều chỉnh chiến lược hay không khi mức giá hiện tại đã vượt xa khả năng chi trả của nhiều người mua.

Trong 11 tháng năm 2025, thị trường bất động sản ghi nhận nhiều số liệu đáng chú ý, từ lượng doanh nghiệp thành lập mới, thu ngân sách từ nhà và đất đến dòng vốn FDI.

Bộ Tài chính đề xuất người dân chỉ nộp 30% chênh lệch khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở, thay vì 100% như hiện nay.

Giá nhà liên tục tăng và chênh lệch lớn so với khả năng chi trả của người dân khiến giới đầu tư lo ngại về nguy cơ hình thành bong bóng nhà ở, tương tự như tình hình xảy ra ở Trung Quốc. Dù kịch bản tiêu cực này chưa xuất hiện nhưng chuyên gia vẫn lưu ý một số trường hợp tiềm ẩn rủi ro.

Giám đốc Điều hành CBRE Vietnam cho biết thị trường căn hộ TP HCM năm 2025 ghi nhận lượng tồn kho giảm mạnh, chạm mức thấp kỷ lục trong nhiều năm gần đây. Trong khi đó, giá bán sơ cấp trung bình tăng 21% so với cùng kỳ, đẩy mặt bằng giá lên khoảng 90 triệu đồng/m2.

TP HCM sắp mở bán hơn 3.000 căn nhà ở xã hội, trong đó gần 1.400 căn là nhà liền kề diện tích lớn, với giá tạm tính từ 16,7 triệu đồng mỗi m2.

Dự án nhà xã hội tại phường Phố Hiến có giá bán gần 21 triệu đồng một m2, tương đương 1,6 tỷ đồng với căn diện tích lớn nhất.