Nhà đất

Cận Tết Nguyên đán, thị trường bất động sản TP HCM sôi động hơn với hàng loạt dự án đồng loạt mở bán, tung ưu đãi mạnh nhằm kích thích thanh khoản và đón nhịp phục hồi.

Sau nhiều năm bị kìm hãm bởi rào cản pháp lý và chi phí đất đai, thị trường bất động sản được kỳ vọng bước sang giai đoạn mới từ năm 2026 với hàng loạt chính sách sửa luật, gỡ vướng dự án và giảm nghĩa vụ tài chính cho người dân, doanh nghiệp chính thức được triển khai.

Trong nhiều năm, sở hữu nhà ở vẫn được xem là cột mốc quan trọng của đời người, gắn với lập gia đình và ổn định cuộc sống. Tuy nhiên, với thế hệ trẻ tại các đô thị lớn hiện nay, giấc mơ an cư đang ngày càng trở nên xa vời khi giá nhà liên tục tăng nhanh hơn thu nhập, buộc nhiều người phải lựa chọn ở thuê dài hạn hoặc sống chung với gia đình.

Từ đầu năm nay, người dân TP HCM có thể nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ trực tiếp tại UBND xã, phường và đặc khu nơi có công trình.

Bước sang năm 2026, thị trường bất động sản được kỳ vọng bước vào giai đoạn vận động mới sau thời gian điều chỉnh kéo dài. Trong bối cảnh quy hoạch, hạ tầng và dòng vốn đang được nhắc đến như những “đòn bẩy” tăng giá, câu hỏi đặt ra là đâu mới là những yếu tố cốt lõi mà nhà đầu tư cần quan tâm để nhận diện giá trị thật và hạn chế rủi ro dài hạn?

Những gì diễn ra trong năm 2025 cho thấy thị trường bất động sản đã bước sang một chu kỳ mới - nơi cơ hội không còn trải đều và đòi hỏi nhà đầu tư phải thay đổi cách tiếp cận.

Lượng giao dịch chung cư thứ cấp tại Hà Nội giảm mạnh khiến nhóm đầu tư "lướt sóng" bắt đầu giảm giá chênh để thoát hàng.

Sau phản ánh của cử tri về tình trạng giá nhà đất tăng cao, Bộ Xây dựng đã kiến nghị Thủ tướng chỉ đạo Ngân hàng Nhà nước và Bộ Tài chính rà soát các chính sách tín dụng, thuế liên quan đến bất động sản để kịp thời đề xuất các biện pháp điều tiết phù hợp, góp phần kiểm soát giá nhà đất.

Giá thuê nhiều chung cư nhà ở xã hội dự kiến tăng mạnh theo lộ trình 5 năm, nhằm bù chi phí bảo trì và giảm gánh nặng ngân sách cho thành phố.

TP HCM yêu cầu diện tích sàn nhà ở bình quân trên mỗi người phải đạt 25-32 m2 với các dự án chung cư khi lập quy hoạch, thẩm định đầu tư và cấp phép xây dựng.

Du lịch tăng trưởng mạnh, hạ tầng được đầu tư đồng bộ đang giúp Bãi Cháy chuyển mình từ trung tâm vui chơi của miền Bắc thành đô thị biển sôi động, mở ra dư địa lớn cho phát triển thương mại, dịch vụ và bất động sản.

Sự kiện đánh dấu bước kiện toàn quan trọng về tổ chức, góp phần nâng cao hiệu quả quản lý, sử dụng bền vững tài nguyên đất đai trong giai đoạn phát triển mới.

Để giành suất mua 80 căn nhà xã hội tại xã Đông Anh, Hà Nội giá 21 triệu một m2, gần 500 người đã tham gia bốc thăm chiều nay.

Thị trường bất động sản công nghiệp năm 2025 diễn biến thận trọng trong bối cảnh lo ngại về kinh tế toàn cầu và chính sách thuế quan. Tuy nhiên, những tháng cuối năm đã ghi nhận loạt tín hiệu tích cực khi nhiều dự án khu công nghiệp quy mô lớn đồng loạt khởi công, tạo nền tảng cho kỳ vọng bước sang chu kỳ tăng trưởng mới từ năm 2026.

Từ 1/1/2026, giá đất ở cao nhất tại TP Hải Phòng là 160 triệu đồng/m2, áp dụng tại một số tuyến đường như Quang Trung (phường Hồng Bàng), Tô Hiệu (phường Lê Chân)...

Theo MBS, giai đoạn 2026 - 2027 thị trường bất động sản sẽ đón nguồn cung lớn trên cả nước, đặc biệt từ các doanh nghiệp niêm yết. Trong bối cảnh chi phí đất đai, lãi suất và vật liệu xây dựng có xu hướng gia tăng, nhiều chủ đầu tư buộc phải đẩy nhanh tiến độ mở bán nhằm tận dụng dư địa thị trường và cải thiện dòng tiền.

Tình trạng công bố lượng giữ chỗ, đặt mua vượt xa số lượng sản phẩm thực tế nhằm tạo cảm giác khan hiếm để tăng giá căn hộ tái diễn ở nhiều dự án, khiến thị trường méo mó cung - cầu.

FDI tiếp tục là điểm tựa quan trọng của tăng trưởng kinh tế Việt Nam, nhưng dữ liệu mới nhất cho thấy dòng vốn này đang thay đổi theo hướng chọn lọc hơn, tập trung vào các lĩnh vực công nghệ, AI và linh kiện điện tử. Trong bối cảnh FDI đăng ký mới chậm lại, FDI giải ngân vẫn duy trì tích cực và bắt đầu phục hồi từ nửa cuối năm, câu hỏi đặt ra là: động lực nào sẽ quyết định triển vọng của bất động sản khu công nghiệp trong năm 2026?

Theo TS. Phan Đức Hiếu, Nghị quyết 254 thể hiện tinh thần cải cách mạnh mẽ, tập trung rút ngắn quy trình, giảm thời gian thủ tục hành chính.

Thị trường bất động sản 2026 được kỳ vọng sẽ chuyển biến tích cực nhờ loạt dự án được tháo gỡ vướng mắc cùng với việc phát triển nhà ở xã hội.