Nhà đất

Dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế) đang gây chú ý khi đề xuất tính thuế chuyển nhượng bất động sản theo thời gian nắm giữ, với mức cao nhất lên tới 10%, cao gấp 5 lần so với mức thuế cố định 2% hiện hành.

Để tránh đầu cơ, thổi giá, Bộ Xây dựng ủng hộ Bộ Tài chính nghiên cứu ban hành chính sách thu thuế phần chênh lệch giữa các lần giao dịch nhà đất.

Từ năm 2023 đến nay, giá nhà riêng Hà Nội đã tăng 49%. Tuy nhiên mức độ quan tâm của phân khúc này đang chững lại do vượt quá khả năng chi trả của người mua.

Chuyên gia đề xuất khi chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở, phần vượt hạn mức chỉ thu 20% thay vì 30% như Bộ Tài chính dự kiến.

Đề xuất đánh thuế 10-20% trên lãi chuyển nhượng bất động sản khiến nhiều nhà đầu tư lo ngại biên lợi nhuận giảm, thị trường thứ cấp mất thanh khoản.

Tình trạng đào tạo “chui”, thu tiền thật – học giả trong cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản đang gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến chất lượng nguồn nhân lực của ngành.

Theo Bộ Xây dựng, nhiều địa phương có thể "về đích sớm" so với kế hoạch phát triển nhà ở xã hội năm 2025, trong đó, Nghệ An dự kiến vượt chỉ tiêu 73%.

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà yêu cầu điều chỉnh chỉ tiêu nhà ở xã hội sát năng lực từng địa phương, bổ sung cách tính linh hoạt, đảm bảo hoàn thành 1 triệu căn vào năm 2030 như cam kết.

Từ năm 2023 đến nay, giá đất nền tại Hòa Bình (cũ) đã tăng 200%, cao hơn các tỉnh như Bắc Giang (100%), Hưng Yên (75%), Bắc Ninh (54%) hay Vĩnh Phúc (26%).

Theo nhóm nghiên cứu, khi chính sách chưa áp dụng nhưng đã được công bố, nhiều nhà đầu tư sẽ tìm cách “thoát hàng” trước khi chịu thuế cao. Có thể xuất hiện làn sóng bán tháo quy mô nhỏ ở các vùng đầu cơ cao, tạo cú sốc cung - cầu ngắn hạn, đặc biệt là các dự án Second Home, nghỉ dưỡng chưa có sổ.

Dòng tiền đầu tư chung cư từ miền Bắc đổ vào TP HCM đã tăng trưởng trong vòng một năm qua. Đây là thời điểm trùng khớp với giai đoạn giá chung cư Hà Nội vượt TP HCM, khiến nhà đầu tư miền Bắc xem TP HCM như khu vực có dư địa tăng giá tốt hơn.

UBND tỉnh Lâm Đồng cho biết thời gian qua, tình trạng môi giới bất động sản trái phép (cò đất) diễn biến phức tạp, nhất là tại các khu vực có thông tin quy hoạch, chuẩn bị triển khai các dự án hạ tầng, du lịch, đô thị...

Theo các chuyên gia, việc đánh thuế theo thời gian hoặc lợi nhuận sẽ tác động mạnh đến giới đầu cơ, buộc họ phải cân nhắc kỹ trước khi “lướt sóng”, qua đó giúp hạ nhiệt sốt đất và làm thị trường minh bạch hơn. Ngược lại, người mua ở thực sẽ hưởng lợi nhờ giá nhà sát giá trị thật. Tuy nhiên, chính sách này có thể khiến thị trường trầm lắng trong ngắn hạn, nên cần lộ trình triển khai phù hợp để tránh gây sốc.

Phát triển khu công nghiệp sinh thái không chỉ là một xu thế tất yếu trong bối cảnh toàn cầu thúc đẩy tăng trưởng xanh và chuyển đổi năng lượng mà còn là cơ hội nâng cao năng lực cạnh tranh quốc gia.

Theo Luật sư Nguyễn Thanh Hà, khi bất động sản được nắm giữ ổn định trong thời gian dài sẽ tạo ra dòng vốn ổn định cho thị trường, giúp ngăn chặn hiệu quả việc hình thành các "bong bóng" bất động sản - hiện tượng giá cả tăng cao một cách bất thường do hoạt động đầu cơ mà không phản ánh đúng giá trị thực của tài sản.

Bảng giá đất là căn cứ để cơ quan chức năng tính tiền sử dụng đất, tính thuế sử dụng đất, tính phí và lệ phí trong sử dụng, xác định giá đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất…

Cả người dân và doanh nghiệp hiện nay đều lo ngại bị ảnh hưởng khi giá đất tăng cao và cho rằng cách tính giá đất chưa bao gồm lợi ích của hai bên.

Các giao dịch bất động sản trước nay đơn thuần dựa vào lãi, lỗ để thực hiện hoạt động mua bán. Mỗi giao dịch chỉ chịu khoảng 2% thuế thu nhập cá nhân và 0,5% lệ phí trước bạ, một mức phí được xem là không đáng kể trong tổng thể bài toán đầu tư.

Theo quan sát của chuyên gia, thị trường Hà Nội ghi nhận mức độ quan tâm đến đất nền nhiều hơn nhưng cũng giảm rất nhanh so với TP HCM, thậm chí giảm mạnh nhất so với mặt bằng chung tại các địa phương khác sau sáp nhập.

Theo GS Đặng Hùng Võ, đề xuất đánh thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản khó có tác dụng giúp hạ giá nhà đất. Thay vào đó, sắc thuế cần đánh thẳng vào những bất động sản thứ hai hoặc bất động sản bỏ hoang.