Nhà đất

Sau hai năm phục hồi từng bước, thị trường bất động sản Việt Nam được dự báo sẽ bước vào giai đoạn phân hóa sâu và chọn lọc mạnh hơn trong 6 tháng cuối năm 2026. Nguồn cung tiếp tục cải thiện nhưng thanh khoản khó bứt phá khi chi phí vốn còn cao.

Tại dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi, Bộ Xây dựng đề xuất chấm dứt quyền sở hữu với căn hộ và phần diện tích khác khi nhà chung cư hết niên hạn sử dụng, bị phá dỡ.

Áp lực lãi suất vay mua nhà duy trì ở mức cao trong nửa đầu năm 2026 đang khiến thị trường bất động sản bước vào giai đoạn điều chỉnh rõ nét. Dù nguồn cung và mặt bằng giá sơ cấp vẫn tăng so với cùng kỳ năm trước, thanh khoản lại giảm mạnh khi dòng tiền đầu cơ gần như rút lui, nhường chỗ cho nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn.

Chuyên gia nhìn nhận những biến động như mặt bằng lãi suất tăng, thanh khoản chậm lại hay tâm lý thận trọng kéo dài nên được xem là "liều thuốc” cần thiết để điều chỉnh thị trường tái cân bằng và hướng tới chu kỳ phát triển bền vững hơn.

Đất đấu giá đang có xu hướng giảm bớt tính “dẫn dắt kỳ vọng giá” như giai đoạn trước, khi người tham gia đấu giá cân nhắc kỹ hơn và giá trúng ngày càng phụ thuộc nhiều hơn vào vị trí, hạ tầng, khả năng khai thác.

Thủ tục xác nhận đủ điều kiện mở bán nhà ở tại nhiều dự án kéo dài hơn thời hạn luật định, nhiều chuyên gia kiến nghị "giảm tiền kiểm, tăng hậu kiểm" nhằm rút ngắn thủ tục.

Sáng 11/7, xã Ứng Hòa đấu giá thành công 34 thửa đất và dự kiến thu về gần 119 tỷ đồng, tương đương bình quân 3,5 tỷ mỗi lô.

Sau nhiều năm thị trường nhà ở xoay quanh bài toán thiếu nguồn cung và vướng mắc pháp lý, CEO JLL Việt Nam cho rằng thị trường đang bước vào một chu kỳ phát triển hoàn toàn khác. Điểm khác biệt không chỉ là nguồn cung dần cải thiện mà còn nằm ở sự thay đổi đồng thời của người mua, chiến lược phát triển của doanh nghiệp và mô hình đô thị.

Dù các dự án phát triển theo mô hình TOD thường ghi nhận tốc độ tăng giá cao hơn mặt bằng chung nhưng chuyên gia từ JLL cho rằng điều này không đồng nghĩa giá nhà sẽ tiếp tục leo thang vô hạn.

MBS cho rằng mặt bằng lãi suất duy trì ở mức cao đang gây sức ép lên thanh khoản thị trường bất động sản, khiến tỷ lệ hấp thụ suy giảm và doanh số bán hàng của nhiều doanh nghiệp địa ốc được dự báo giảm trong giai đoạn 2026 - 2027.

Không gian phát triển của thị trường nhà ở TP HCM đang mở rộng nhanh về vùng ven. Giai đoạn 2026 - 2028 được dự báo sẽ đánh dấu chu kỳ phát triển của các đại đô thị với hàng chục nghìn sản phẩm mới mỗi năm và hạ tầng trở thành yếu tố quyết định dòng vốn, cũng như mặt bằng giá của thị trường.

Phó thủ tướng yêu cầu Bộ Tư pháp rà soát, đánh giá để quy định phù hợp về tỷ lệ tiền đặt trước trong đấu giá đất để giao đất ở cho cá nhân.

Thị trường bất động sản nửa đầu năm chứng kiến nhiều thương vụ M&A nghìn tỷ, chủ yếu đến từ các doanh nghiệp nội.

HoREA đề xuất trao quyền cho TP HCM quyết định giá bán, thuê tối đa với nhà ở thương mại "vừa túi tiền", nhằm phát triển thêm nguồn cung cho loại hình này.

Dù giá nhà tại TP HCM tiếp tục tăng trong quý II/2026 nhưng theo quan sát của đội ngũ nghiên cứu CBRE, tốc độ tăng đã chậm lại rõ rệt, đặc biệt trên thị trường mua đi bán lại.

Theo CBRE Việt Nam, Bình Dương đang dần thiết lập một mặt bằng giá căn hộ mới khi phần lớn dự án mở bán hiện có giá trên 60 triệu đồng/m2, thay vì phổ biến ở mức 50 - 55 triệu đồng/m2 như một năm trước. Địa phương này cũng chiếm gần 80% nguồn cung căn hộ mới của TP HCM mở rộng trong nửa đầu năm 2026.

6 tháng đầu năm, hơn 1.400 doanh nghiệp địa ốc hoàn tất thủ tục giải thể, tăng 120% so với cùng kỳ năm ngoái.

Số doanh nghiệp bất động sản giải thể trong 6 tháng đầu năm 2026 tăng hơn 120% so với cùng kỳ, lên 1.463 doanh nghiệp, trong khi dòng vốn FDI đăng ký vào lĩnh vực này vẫn đạt 5,1 tỷ USD, tiếp tục đứng thứ hai về quy mô vốn đăng ký.

Theo quy định, cá nhân nếu chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở, khi chuyển nhượng sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân, kèm theo điều kiện cụ thể.

Lê Trung Tiến, Tổng giám đốc Công ty CP Bất động sản Star Homes, bị cáo buộc cầm đầu đường dây lừa đảo 40 tỷ đồng mua nhà ở xã hội và hối lộ để làm nhanh giấy tờ.