Đề xuất TP HCM được quyết giá trần nhà ở thương mại 'vừa túi tiền'

Trong góp ý dự thảo Luật Đô thị đặc biệt, Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) kiến nghị bổ sung thẩm quyền cho UBND TP HCM được quy định giá bán, thuê tối đa (giá trần) với nhà ở thương mại phù hợp với khả năng chi trả của người thu nhập trung bình và thấp tại đô thị.

Hiện nay, pháp luật chưa có quy định riêng về nhà ở thương mại giá phù hợp với khả năng chi trả (hay nhà vừa túi tiền), cũng như chưa có cơ chế xác định mức giá bán hoặc giá thuê tối đa với loại hình này.

Tuy nhiên, trong góp ý về cơ chế thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp cho nhóm thu nhập trung bình trước đó, HoREA cho rằng tại đô thị, người độc thân có thu nhập khoảng 21-30 triệu đồng mỗi tháng và hộ gia đình 40-50 triệu đồng mỗi tháng được xem là nhóm thu nhập trung bình. Mức giá căn hộ phù hợp với nhóm thu nhập này sẽ từ 30-70 triệu đồng mỗi m2.

Hiệp hội cũng cho rằng hiện pháp luật đã giao UBND cấp tỉnh quyết định giá thuê nhà ở xã hội trên địa bàn. Vì vậy, cơ chế tương tự có thể áp dụng với phân khúc nhà ở thương mại giá phù hợp nhằm tạo hành lang pháp lý để phát triển loại hình này.

Theo đề xuất, doanh nghiệp tự nguyện đầu tư dự án nhà ở thương mại giá phù hợp vẫn được chủ động xác định giá bán, cho thuê nhưng không được vượt mức giá trần do UBND TP HCM ban hành. Đổi lại, các dự án sẽ được hưởng các cơ chế ưu đãi, hỗ trợ theo quy định của Luật Đô thị đặc biệt.

HoREA đồng thời kiến nghị bổ sung loại hình "nhà ở thương mại giá phù hợp với khả năng chi trả của người thu nhập trung bình, thu nhập thấp" vào phạm vi các cơ chế, chính sách đặc thù mà HĐND TP HCM được ban hành, gồm đầu tư, xây dựng, thuế, tín dụng và các chính sách ưu đãi, hỗ trợ phát triển.

Ngoài ra, Hiệp hội còn đề xuất mở rộng thẩm quyền, cho UBND TP HCM được ban hành trình tự, thủ tục đầu tư, xây dựng riêng với phân khúc này. Theo HoREA, quy định hiện hành loại trừ toàn bộ nhà ở thương mại khỏi cơ chế đặc thù, khiến thành phố chưa có công cụ để thúc đẩy phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp. Việc bổ sung quy định sẽ giúp rút ngắn thủ tục đầu tư, khuyến khích doanh nghiệp tham gia và gia tăng nguồn cung.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, cho rằng các đề xuất trên nhằm cụ thể hóa định hướng phát triển phân khúc nhà ở phù hợp khả năng chi trả, phát triển nhanh thị trường nhà ở cho thuê với giá hợp lý theo định hướng phát triển nhà ở xã hội và nhà ở của nhà nước trong thời gian tới.

Đề xuất được đưa ra trong bối cảnh giá nhà tại TP HCM liên tục neo ở mức cao, trong khi nguồn cung nhà ở vừa túi tiền ngày càng khan hiếm. Theo nhiều chuyên gia, việc hình thành một phân khúc nhà ở thương mại có giá được kiểm soát cùng các chính sách ưu đãi có thể góp phần mở rộng nguồn cung và tăng cơ hội tiếp cận nhà ở cho người dân đô thị.