Nhà đất

Dữ liệu cho thấy nguồn cung và thanh khoản trên thị trường bất động sản trong nửa đầu năm 2024 dần tích cực hơn so với thấp điểm 2022 - 2023.

Theo nhóm phân tích, không có nhà phát triển cụ thể nào được hưởng lợi trực tiếp từ những thay đổi về mặt chính sách. Những luật mới nhằm mục đích điều tiết thị trường vận hành minh bạch, phát triển, hỗ trợ những nhà phát triển có tiềm lực mạnh.

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà yêu cầu Bộ Xây dựng tiếp thu, thể chế hóa thời gian thực hiện các bước, thủ tục điều tiết thị trường bất động sản, bảo đảm tính khả thi, kịp thời, phù hợp.

Các luật liên quan đến bất động sản có hiệu lực sớm sẽ tạo ra cơ sở hành lang pháp lý để khơi thông những bế tắc của thị trường. Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng cần sớm ban hành các văn bản hướng dẫn chi tiết luật đế đảm bảo các quy định này sớm đi vào thực tế.

Ông Khoa mua lô đất 5,5 tỷ đồng đầu năm 2022, định chờ tăng giá sẽ chốt lời, nhưng thị trường thứ cấp sau đó liên tục đi xuống, ông vừa quyết định bán 4,5 tỷ để thoát hàng.

Sức thuê chậm kết hợp với nguồn cung mới dồi dào, tỷ lệ trống của văn phòng cho thuê tại Hà Nội dự kiến tăng thời gian tới.

Thị trường bất động sản khu công nghiệp tiếp tục ghi nhận những diễn biến khả quan.

Quý II, giá nhà liền thổ (biệt thự, nhà phố, thương mại) tại TP HCM lập đỉnh 10 năm, lên 480 triệu một m2, tăng 41% so với cùng kỳ 2023, theo Cushman & Wakefield.

Lãi suất cho vay mua nhà, đất tại nhiều ngân hàng đang ở mức thấp nhất trong nhiều năm.

Thị trường nhà liền thổ TP HCM ghi nhận nguồn cung sụt giảm nghiêm trọng trong quý vừa qua, với tỷ lệ giảm hơn 60% ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp.

TP HCM đã có tính toán sơ bộ về cơ sở để xác định giá đất theo phương pháp thặng dư đối với các dự án trên địa bàn TP. Phương pháp này có nhiều điểm hợp lý, nhưng các khiếm khuyết và hạn chế cần được xem xét cẩn thận.

Người mua nhà tại các dự án bắt buộc thanh toán bằng chuyển khoản cho chủ đầu tư, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.

Theo quan sát của giới chuyên gia, có thể trong quá khứ, người Việt sau khi định cư lâu năm ở nước ngoài trở về sẽ mua bất động sản cao cấp nhưng đến thời điểm hiện tại điều này đã không còn đúng.

Đến năm 2025, TP HCM cần 37.700 tỷ đồng để làm nhà ở xã hội nhưng ngân sách chỉ bố trí được 3.770 tỷ đồng, chiếm 10% tổng vốn.

Ông Lê Tuấn Định, Chủ tịch quận Đống Đa và ông Mai Xuân Vinh, Phó tổng giám đốc Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội, bị khiển trách do vi phạm trong đấu giá đất.

Giá chung cư ở TP HCM bình quân mỗi năm tăng 15-20%, trong đó mỗi m2 căn hộ bình dân năm 2015 cao nhất 35 triệu, đến cuối 2023 lên 60 triệu, theo lãnh đạo Sở Xây dựng.

Mọi kỳ vọng về một thị trường bất động sản sôi động hơn và phát triển lành mạnh hơn đều đang hướng về ngày 1/8/2024, khi các luật mới bắt đầu có hiệu lực.

Gần 2.000 lô đất phân lô tại 4 dự án vừa được Bắc Giang cho phép chuyển nhượng để người dân tự xây nhà ở.

Theo chuyên gia Avision Young, condotel là sản phẩm phục vụ nhu cầu lưu trú ngắn hạn, trong khi đó, căn hộ chung cư đòi hỏi đi kèm tiện ích trong khu vực phục vụ cho nhu cầu sinh sống lâu dài. Vậy nên, việc chuyển đổi condotel thành chung cư cần được cân nhắc và xem xét thận trọng, tránh ảnh hưởng tiêu cực đến hạ tầng và quy hoạch đô thị.

Luật Đất đai năm 2024, Luật Nhà ở năm 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 với nhiều đổi mới sẽ giúp thanh lọc, định hướng thị trường phát triển lành mạnh hơn.