Nhà đất

Không chỉ là doanh nghiệp phát triển bất động sản lớn nhất thị trường, Vinhomes nhiều năm qua còn liên tục tạo ra những chiến dịch bán hàng và mô hình tài chính gây tranh luận mạnh. Điểm đáng chú ý là phần lớn các chính sách của doanh nghiệp này đều xuất hiện đúng vào thời điểm thị trường bước vào một chu kỳ mới: Khi nguồn cung thiếu hụt, lúc tín dụng dồi dào, khi thanh khoản suy yếu hoặc khi dòng tiền đầu cơ bắt đầu chững lại.

Phát biểu gần đây của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm với thông điệp: “Nhà là để ở, không phải để kinh doanh hay tích lũy tài sản” đang thu hút sự chú ý lớn từ giới đầu tư và thị trường bất động sản. Dù chưa đi kèm với các chính sách siết chặt lập tức, phát biểu này cho thấy định hướng điều hành đang dịch chuyển rõ nét hơn sang mục tiêu ổn định giá nhà ở và bảo đảm an sinh xã hội, thay vì tiếp tục ưu tiên thúc đẩy tăng trưởng thị trường bất động sản thương mại (tức nhà ở dân dụng để bán theo cơ chế thị trường) mạnh như giai đoạn trước.

Lần đầu tiên, mô hình nhà ở cho thuê được Chính phủ đặt vào vai trò “phân khúc chiến lược, dài hạn” trong định hướng phát triển thị trường nhà ở quốc gia. Hà Nội được chọn làm địa phương thí điểm đầu tiên cho chiến lược này.

Ngày 25/5, Phó Giám đốc Sở Tài chính thành phố Đà Nẵng Phan Duy Anh cho biết, UBND thành phố Đà Nẵng vừa có quyết định phê duyệt giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất tái định cư tại một số khu tái định cư chưa có giá đất trên địa bàn thành phố.

Nếu bán vàng để mua nhà của Vinhomes sau 5 năm không lãi như kỳ vọng, khách hàng có thể trả lại nhà và nhận tiền đủ mua số vàng trước đây kèm 10% lãi.

Nhiều chủ đầu tư tung giỏ hàng mới tại Hà Nội với giá bán quanh mức hơn 100 triệu đồng/m2, trong bối cảnh lãi suất neo cao.

Có thu nhập hơn 100 triệu đồng mỗi tháng, vợ chồng anh Phùng Văn Linh, 29 tuổi và Thúy Vân, 28 tuổi, ở phường Từ Liêm, quyết định dừng kế hoạch mua nhà để đi thuê.

Theo Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố Đồng Nai, Trung tâm Phát triển quỹ đất Đồng Nai đã gửi văn bản lấy ý kiến phương án đấu giá đất đến các sở, ngành, địa phương. Tuy nhiên, đến thời hạn kết thúc lấy ý kiến còn một số đơn vị chưa gửi góp ý; các góp ý mang tính chung chung, chưa tập trung vào các nội dung quan trọng.

UBND thành phố Đà Nẵng vừa ban hành Quyết định số 2259/QĐ-UBND phê duyệt danh mục 113 vị trí khu đất được xác định để phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn.

Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm nhấn mạnh bên cạnh nhà ở để bán, thời gian tới cần ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê, nhất là mô hình chung cư cho thuê tại đô thị.

Theo chuyên gia quy hoạch đô thị Nguyễn Đỗ Dũng, TP HCM đang bước vào chu kỳ phát triển hoàn toàn mới khi hàng loạt đại dự án hạ tầng đồng loạt hình thành. Metro, sân bay Long Thành, các tuyến vành đai cùng cảng Cần Giờ - Cái Mép có thể tạo ra sự phân hóa mạnh trên thị trường bất động sản và định hình lại cấu trúc đô thị của toàn vùng phía Nam.

Làn sóng mở rộng nguồn cung đang tập trung mạnh ở miền Bắc. Trong 5 tháng đầu năm, hàng loạt doanh nghiệp từ Vinaconex, Hòa Phát, Kinh Bắc đến Vinhomes đã đồng loạt khởi công các khu công nghiệp quy mô lớn, bổ sung hơn 2.000 ha quỹ đất mới ra thị trường.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản bước vào giai đoạn tái cấu trúc mạnh mẽ, lãnh đạo doanh nghiệp cho rằng cần phân loại doanh nghiệp và phân khúc bất động sản để xây dựng cơ chế tín dụng phù hợp, thay vì áp dụng chung một chính sách điều hành lãi suất cho toàn ngành.

Theo ông Lê Hoàng Châu, dù thị trường bất động sản đã xuất hiện một số tín hiệu tích cực về pháp lý và dòng vốn nhưng áp lực thanh khoản, lãi suất và giới hạn tăng trưởng tín dụng vẫn là những nút thắt lớn của doanh nghiệp địa ốc trong năm 2026.

Các địa phương phải hoàn thành cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai trong 2026, nhằm minh bạch thị trường và chuyển đổi số.

Khi giá nhà trung tâm ngày càng vượt xa khả năng chi trả, người dân bắt đầu rời lõi đô thị để tìm kiếm không gian sống mới ở các khu vực vệ tinh. Cùng với sự bùng nổ của hạ tầng liên vùng, xu hướng này đang tạo ra một cuộc dịch chuyển dân cư và dòng tiền quy mô lớn quanh TP HCM, điều mà các chuyên gia cho rằng có thể làm thay đổi bản đồ bất động sản phía Nam trong nhiều năm tới.

UBND TP Đồng Nai vừa cho doanh nghiệp thuê hơn 1.907 ha đất để đầu tư xây dựng hai Khu công nghiệp Xuân Quế - Sông Nhạn và Bàu Cạn - Tân Hiệp.

Thành phố đề xuất nhân lực chất lượng cao, cam kết làm việc tối thiểu 10 năm được tặng biệt thự, nhà liền kề hoặc chung cư trên địa bàn.

Nhiều dự án bất động sản từng đình trệ nhiều năm tại TP HCM, nay được khởi động lại với mặt bằng giá bán mới cao gấp 3-6 lần so với thời điểm mở bán trước đó.

Bộ Xây dựng đang phối hợp với Bộ Tài chính đề xuất nhu cầu cấp vốn điều lệ của Quỹ nhà ở Trung ương trong kế hoạch đầu tư công trung hạn giai đoạn 2026-2030 là 10.000 tỷ đồng.