Nhà đất

Nhu cầu đất nền ghi nhận suy yếu tại Hà Nội và TP HCM, tuy nhiên mặt bằng giá không giảm. Nguyên nhân được chuyên gia chỉ ra là do chi phí cấu thành giá đất và tâm lý nắm giữ dài hạn của nhà đầu tư.

Dù lãi suất bắt đầu hạ nhiệt sau giai đoạn tăng nóng, thanh khoản bất động sản được dự báo chưa thể phục hồi ngay mà sẽ diễn biến theo nhịp chậm và phân hóa rõ nét giữa các phân khúc.

Kỳ vọng lướt sóng hai căn chung cư ở phía đông với vốn 1 tỷ đồng, anh Tân giờ chật vật rao bán trong nhiều tháng, chấp nhận giảm tới 300 triệu để thoát hàng.

Thị trường xây dựng đang rơi vào tình trạng thiếu hụt lao động nghiêm trọng khi nhu cầu thi công tăng mạnh trong khi nguồn cung không theo kịp.

Nhiều xã, phường tại TP HCM đang lúng túng trong cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ do thiếu quy hoạch chi tiết hoặc quy chế kiến trúc, khiến hồ sơ của người dân bị ách tắc.

Chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội 324 Lý Thường Kiệt khẳng định chưa mở bán hay tiếp nhận hồ sơ, khoản tiền đặt cọc nào từ khách hàng.

Theo bảng giá đất 2026 của TP Hà Nội, đoạn từ Ngã Tư Sở đến Cầu Mới là nơi sở hữu giá đất đắt đỏ nhất dọc đường Nguyễn Trãi với 243,7 triệu/m2. Còn trên thị trường, nhà đất có vị trí đẹp quanh trục Nguyễn Trãi được rao bán đến 500 - 600 triệu/m2...

Theo các chuyên gia, lãi suất tăng đang siết thanh khoản thị trường, trong khi người mua ngày càng thận trọng hơn và ưu tiên các sản phẩm có mức giá hợp lý

UBND tỉnh Đồng Nai đã duyệt phương án bồi thường và quyết định thu hồi 235 ha đất của 67 công ty tại khu công nghiệp Biên Hòa 1.

Hai đô thị lớn nhất Việt Nam xếp thứ 5 và 6 trong top 10 thành phố có giá thuê văn phòng hạng A cao nhất khu vực, trên Bangkok, Kuala Lumpur theo JLL.

Giá căn hộ tại nhiều đô thị lớn tiếp tục lập mặt bằng cao mới trong quý I, trong khi thanh khoản giảm trên diện rộng do áp lực lãi suất và biến động kinh tế.

Chuyên gia cho rằng khi các chi phí đầu vào đều tăng, doanh nghiệp rất khó điều chỉnh giảm giá bán chung cư. Chưa kể người mua nhà ngày càng đòi hỏi cao, chủ đầu tư phải cạnh tranh bằng những thứ đặc biệt, dẫn đến chi phí cũng gia tăng.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa ban hành quy định kỹ thuật về mã định danh thửa đất, lần đầu chuẩn hóa việc gán mã duy nhất cho từng thửa.

Quý I, tỷ lệ hấp thụ căn hộ tại TP HCM giảm hơn 66% so với cuối năm ngoái khi lãi suất vay mua nhà tăng và tâm lý thị trường thận trọng, theo Knight Frank.

Dự án xây dựng nhà ở cho lực lượng công an tại xã Tân Hưng có hơn 1.400 căn hộ, tổng mức đầu tư khoảng 2.200 tỷ, dự kiến hoàn thành năm 2028.

Giá nhà Hà Nội vẫn tăng 25% trong quý đầu năm nay. Trong khi đó, nhóm khách hàng phụ thuộc vào vốn vay đang chịu áp lực lớn hơn từ chi phí lãi và rủi ro lãi suất thả nổi cao sau khi hết thời gian ưu đãi, ảnh hưởng đến khả năng chi trả mua nhà.

Các thách thức liên quan đến chính sách, vĩ mô và chi phí đầu vào được dự báo sẽ đẩy giá bán tăng cao và có thể ảnh hưởng đến biên lợi nhuận của doanh nghiệp bất động sản năm 2026.

Thị trường bất động sản đang dần phục hồi nhưng cũng đồng thời bước vào giai đoạn tái định hình, khi những kỳ vọng ăn theo hạ tầng để đẩy giá không còn dễ diễn ra như trước. Các chuyên gia cho rằng dòng tiền đang rời bỏ đầu cơ ngắn hạn, trong khi bài toán nguồn cung và giá nhà vẫn là nút thắt lớn của thị trường.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản còn nhiều thách thức, các chủ đầu tư liên tục tung ra chính sách hỗ trợ tài chính như cố định lãi suất 3  - 5 năm, ân hạn nợ gốc hay cam kết “gánh” phần lãi vượt trần nhằm kích cầu.

Thị trường bất động sản phía Nam ghi nhận sự điều chỉnh đáng chú ý khi nguồn cung tăng mạnh sau mở rộng địa giới, kéo giá căn hộ trung bình giảm từ khoảng 92 triệu đồng xuống 68 triệu đồng/m2, trước khi được dự báo phục hồi lại trong năm 2026.