Thanh khoản bất động sản sẽ ra sao khi lãi suất hạ nhiệt?
(Ảnh minh họa: Hải Quân).
Tại sự kiện toàn cảnh thị trường bất động sản của Batdongsan.com.vn, ông Đồng Quang Cảnh - Quản lý Kinh doanh cấp cao Batdongsan.com.vn cho biết tình hình tín dụng đang khiến người mua cân nhắc thận trọng hơn. Trong quý I/2026, lãi suất huy động đã tăng lên khoảng 5,9 - 6,5%, thậm chí có thời điểm chạm ngưỡng 8 - 9%.
Tuy nhiên, tín hiệu điều hành gần đây cho thấy xu hướng hạ nhiệt bước đầu khi hệ thống ngân hàng được yêu cầu giảm lãi suất 0,5 - 1%. “Đây là động thái tích cực hỗ trợ mục tiêu tăng trưởng và giảm áp lực chi phí vốn cho thị trường”, ông Quang Cảnh đánh giá.
Vị này cũng nhấn mạnh mối liên hệ mang tính chu kỳ: “Dữ liệu lịch sử cho thấy tăng trưởng GDP thường đi sau tăng trưởng tín dụng 1 - 2 quý. Khi tín dụng phục hồi, thị trường bất động sản sẽ có độ trễ nhưng vẫn được hưởng lợi”.
Trong bối cảnh đó, tâm lý thị trường đang phản ánh rõ sự chuyển dịch. Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, 60% người tham gia cho biết đang thận trọng trước các biến động vĩ mô, nhưng vẫn có 40% sẵn sàng xuống tiền nếu tìm được sản phẩm phù hợp.
Sự khác biệt nằm ở tiêu chí lựa chọn, những người có dự định mua ưu tiên các sản phẩm có thể ở ngay hoặc khai thác dòng tiền chiếm 64%, trong khi 25% quan tâm đến tài sản có mức giá hợp lý hơn.
Ở góc độ sản phẩm, chung cư tiếp tục là loại hình dẫn dắt cả về mức độ quan tâm lẫn kỳ vọng tăng trưởng trong 6 tháng tới, nhờ khả năng đáp ứng nhu cầu ở thực và vận hành dòng tiền.
Ông Cảnh đánh giá, quý đầu năm nay đánh dấu giai đoạn thanh lọc và phân hóa của thị trường bất động sản. Với nền tảng vĩ mô vững chắc, hạ tầng đồng bộ và pháp lý minh bạch, dòng tiền đang có xu hướng tìm về những giá trị thực, bền vững.
Liên quan đến vấn đề lãi suất đang “nóng” trên thị trường bất động sản, theo thống kê, hiện đã có hơn 20 ngân hàng đã điều chỉnh giảm lãi suất tiền gửi, gồm: BIDV, VietinBank, OCB, ACB, MB, VPBank, SeABank, Vietcombank, BVBank, Techcombank, Sacombank, Eximbank, LPBank, SHB, TPBank, ABBank, KienlongBank, BaoViet Bank, Nam A Bank, NCB, Viet A Bank, Agribank. Mức giảm tại nhiều ngân hàng dao động 0,1 - 0,5%/năm.
Sau đợt điều chỉnh, mặt bằng lãi suất huy động mới nhanh chóng được thiết lập. Theo đó, lãi suất kỳ hạn ngắn phổ biến quanh mức 4 - 4,7%/năm; kỳ hạn 6 - 12 tháng dao động trong khoảng 6 - 7%/năm; trong khi mức trên 7%/năm hiện chỉ còn xuất hiện ở một số ngân hàng với các kỳ hạn dài.
Trước đó, mặt bằng lãi suất huy động đã tăng “nóng” kể từ cuối năm ngoái và duy trì xu hướng đi lên trong những tháng đầu năm nay. Hiện cũng đã xuất hiện một số nhà băng điều chỉnh giảm lãi suất cho vay, nhưng chưa đủ để tạo thành làn sóng.
Theo ông Cảnh, thông thường, lãi suất huy động có xu hướng giảm xuống, mức độ quan tâm của người tiêu dùng đối với bất động sản sẽ tăng lên. Giả sử trong bối cảnh hiện tại lãi suất có nhịp điều chỉnh và sẽ tiếp tục được điều chỉnh trong thời gian tới, chiếu theo dữ liệu trong quá khứ, mức độ quan tâm đến bất động sản sẽ tăng lên, kéo theo thanh khoản dần phục hồi. Tuy nhiên, cần phải theo dõi thêm trong quý II xem lãi suất sẽ tiếp tục xu hướng tăng hay được điều chỉnh đồng loạt.
Vị này cho biết thêm, tâm lý thận trọng của người mua hiện nay xuất phát từ một số yếu tố như địa chính trị (giá dầu), lãi suất và tín dụng, tỷ giá và lạm phát.
“Nếu trong tháng 4 này, chiến sự giữa Mỹ và Iran sớm có lời kết, cùng với đó là lãi suất cho vay có xu hướng giảm, thị trường bất động sản sẽ trở lại rất nhanh, kéo theo đó tâm lý thị trường sẽ bớt thận trọng hơn”, chuyên gia dự báo.
Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 (Vietnam Investment Forum 2027)
Thời gian: Ngày 12/11/2026
Địa điểm: Shilla Monogram Hanoi Westlake, số 6 Hoàng Minh Thảo, Tây Hồ Tây, Hà Nội
Là sự kiện thường niên quy tụ các chuyên gia đầu ngành, Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 mang đến những góc nhìn chuyên sâu về triển vọng đầu tư và cơ hội trên thị trường năm 2027.
Trong khuôn khổ sự kiện, Ban tổ chức sẽ công bố Best Retail Brokers 2026 - Bảng xếp hạng công ty chứng khoán có dịch vụ bán lẻ tốt nhất thị trường Việt Nam.
Cùng cộng đồng đầu tư đón đầu xu hướng, cập nhật góc nhìn chuyên gia và khám phá cơ hội đầu tư năm 2027.
Bạn cũng sẽ có cơ hội nhận vé mời đặc biệt của BTC khi tham gia khảo sát về triển vọng kinh tế, thị trường tài chính và chiến lược phân bổ tài sản trong năm 2027.
TRỰC TIẾP
