Nhiều doanh nghiệp niêm yết đặt ưu tiên làm nhà ở giá phù hợp

Tại ĐHĐCĐ thường niên 2026, ông Nguyễn Anh Tuấn, Tổng giám đốc Tổng công ty Viglacera - CTCP (Mã: VGC) cho biết, doanh nghiệp sẽ nghiên cứu làm nhà thương mại giá hợp lý. Loại hình này đang được xây dựng cơ chế theo hướng cởi mở hơn so với nhà xã hội. Theo đó, người mua sẽ được mở rộng với nhóm thu nhập trung bình, không bị giới hạn về các điều kiện nhà ở, thu nhập như nhà xã hội.

"Nhu cầu của thị trường giống như hình kim tự tháp, trong đó nhóm thu nhập trung bình thấp chiếm 70-80% thị phần. Viglacera sẽ nhắm vào phân khúc phù hợp với nhóm này", ông Tuấn nói.

Bà Mai Trần Thanh Trang, Chủ tịch HĐQT CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (Mã: KDH) cũng cho biết công ty đang nghiên cứu dự án nhà ở thương mại có giá phù hợp, gắn với nhu cầu thực của thị trường, từ nhu cầu ở, cho thuê đến đầu tư. "Chúng tôi tin rằng với định hướng này, các sản phẩm của công ty sẽ được thị trường đón nhận tích cực", bà nói.

Ông Phạm Ngọc Thanh, Chủ tịch HĐQT CTCP Đầu tư Bất động sản Taseco (Taseco Land, mã: TAL) cho biết một lĩnh vực mới mà sẽ phát triển trong năm 2026 và cả những năm tiếp theo là nhà ở xã hội.

Vừa qua, liên danh giữa Taseco Land và Công ty TNHH MTV Ứng dụng Công nghệ mới và Du lịch (Newtatco) đã được lựa chọn là đơn vị phát triển dự án nhà ở cho lực lượng vũ trang thuộc Tổng cục II tại phường Tây Tựu, TP Hà Nội. Dự án được triển khai tại hai ô đất thuộc khu chức năng đô thị Thượng Cát, với tổng diện tích khoảng 42.647 m2, bao gồm 7 tòa nhà ở xã hội và hai tòa nhà thương mại. 

Năm nay, CTCP Tập đoàn Hà Đô (Mã: HDG) cũng có định hướng phát triển các dự án với mô hình sản phẩm mới như nhà ở xã hội, khu công nghiệp, sân golf, khoáng sản...  

Theo chia sẻ của ông Nguyễn Trọng Minh, Tổng giám đốc kiêm Phó chủ tịch HĐQT Hà Đô, doanh nghiệp hiện đang làm việc với các cơ quan liên quan, nghiên cứu hồ sơ và đã nộp hồ sơ cho một dự án tại Vũng Tàu cũ (nay là TP HCM), song vẫn tiếp cận theo hướng thận trọng.

"Với kinh nghiệm nhiều năm phát triển bất động sản, việc mở rộng sang các phân khúc như nhà ở xã hội hay khu công nghiệp là xu hướng phát triển tự nhiên của doanh nghiệp và không phải là bước đi quá xa lạ", vị này cho hay.

Một trong những định hướng của CTCP Đầu tư Hải Phát (Hải Phát Invest, Mã: HPX) trong năm nay, đó là đề xuất đầu tư và triển khai các dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội và các tỉnh có tiềm năng thông qua hình thức đầu tư trực tiếp hoặc liên danh, liên kết.

Ông Nguyễn Văn Phương, Phó Chủ tịch HĐQT Hải Phát, cho biết xuất phát từ bối cảnh thị trường và chính sách của Nhà nước, công ty quyết định tham gia phát triển phân khúc nhà ở xã hội. Tuy phân khúc này biên lợi nhuận thấp nhưng tính thanh khoản cao.

"Trong thời gian ngắn sắp tới, công ty hy vọng sẽ được chấp thuận triển khai các dự án NOXH quy mô vừa (20 - 30 ha) tại Hà Nội và trung tâm các tỉnh vệ tinh. Hải Phát tự tin có kinh nghiệm triển khai các dự án này, đồng thời công ty có kênh phân phối nhà ở xã hội rất mạnh", vị này nói.

Nhà ở thương mại giá phù hợp sắp được luật hóa

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, giá căn hộ chung cư mở bán mới tiếp tục duy trì ở mức cao trong những tháng đầu năm 2026. Tại Hà Nội, giá trung bình đạt khoảng 128 triệu đồng/m2, trong khi tại TP HCM khoảng 112 triệu đồng/m2.

Cơ quan này cho biết mặt bằng giá nhà tiếp tục đi lên chủ yếu do chi phí nguyên vật liệu và tài chính ở mức cao.

Riêng trong quý đầu năm nay, thị trường có khoảng hơn 40.000 căn hộ đủ điều kiện đưa vào kinh doanh. Tuy nhiên, phân khúc nhà ở giá phù hợp, nhà ở xã hội chỉ chiếm khoảng hơn 7.000 căn.

TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, cho biết giai đoạn 2023-2024 người dân cần khoảng 23 năm thu nhập để mua nhà, con số này tăng lên 26 năm vào năm 2025 và hiện đã vượt 30 năm do giá bất động sản tăng nhanh hơn tốc độ tăng thu nhập. Mức này cao gấp đôi mặt bằng bình quân toàn cầu.

Dẫn số liệu từ Numbeo, vị này cho biết Việt Nam hiện đứng thứ 10 trong hơn 100 quốc gia về mức độ khó tiếp cận nhà ở, tính theo số năm thu nhập cần tích lũy để mua nhà. Năm 2023, Việt Nam đứng thứ 14, nhưng hiện đã lên vị trí thứ 10, cho thấy khả năng mua nhà của người dân ngày càng khó khăn hơn.

Bà Hoàng Thu Hằng, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết, một trong những điểm nghẽn của thị trường địa ốc hiện nay là giá bất động sản đang quá cao so với thu nhập của đa số người dân. Theo bà, nguyên nhân không hoàn toàn nằm ở giá đất hay chi phí đầu vào, mà còn liên quan đến tình trạng đầu cơ, thổi giá và thiếu minh bạch thông tin thị trường.

Liên quan đến định hướng phát triển phân khúc nhà ở giá phù hợp, bà Hằng cho biết trước đó Chính phủ đã giao Bộ Xây dựng nghiên cứu đề án phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp. Gần đây, Bộ Chính trị cũng tiếp tục yêu cầu Chính phủ đẩy mạnh nghiên cứu cơ chế phát triển phân khúc này.

"Bộ Xây dựng đang nghiên cứu đưa nội dung phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp vào Luật Nhà ở sửa đổi. Trong quá trình nghiên cứu, Bộ sẽ lấy thêm ý kiến của các cơ quan ban ngành, người dân, doanh nghiệp và đặc biệt là các chuyên gia. Dự kiến tháng 10 năm nay Luật sẽ được thông qua", vị này cho hay.

Bà Hằng thông tin thêm, đối với đề án phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp với người dân, thời gian vừa qua Bộ Xây dựng đã xây dựng dự thảo Nghị định để báo cáo Chính phủ, tuy nhiên gặp một số vấn đề phát sinh.

Do đó, Bộ đang tiếp tục nghiên cứu kỹ lưỡng, nhằm làm rõ cơ chế giữa nhà ở thương mại giá phù hợp và nhà ở xã hội. Đồng thời xây dựng tiêu chí xác định đối tượng đủ điều kiện được tiếp cận loại hình nhà ở này nhằm tránh tình trạng chính sách bị lợi dụng hoặc rơi vào tay nhóm đầu cơ.