Chuyên gia: Thời của đầu cơ lướt sóng bất động sản đã hết

Chia sẻ tại hội thảo “Chu kỳ tăng trưởng mới - Cơ hội từ phân hóa và chất lượng tăng trưởng” do Chứng khoán Nhất Việt (VFS) tổ chức chiều ngày 28/5, TS Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng và Giám đốc Viện Đào tạo, Nghiên cứu BIDV cho biết nhu cầu nhà ở tại Việt Nam hiện vẫn rất lớn, nhất là phân khúc phù hợp với nhu cầu ở thực. “Chúng ta mới chỉ đáp ứng được khoảng 60%, còn thiếu 40% từ nay đến năm 2030,” ông nói.

Theo ông Lực, thị trường bất động sản vẫn đang mất cân đối cung - cầu. Phân khúc cao cấp phát triển nhanh, rất nhiều, trong khi phân khúc trung và thấp rất thiếu. Vì vậy phải có cơ chế chính sách để thúc đẩy các phân khúc này.

“Nhà ở xã hội hiện nay nguồn cung đã cải thiện đáng kể, có khoảng 700.000 căn trong hơn một năm vừa qua nên tạm thời yên tâm, nhưng nhà ở khoảng giữa dành cho những người có thu nhập từ 20 - 50 triệu đồng/tháng vẫn cần quan tâm," vị chuyên gia nêu ý kiến.

Do đó, vị này cho rằng thị trường cần được phát triển đa dạng với ba mô hình gồm mua, thuê và thuê mua thay vì chỉ tập trung vào một hình thức duy nhất. Tùy từng nhóm đối tượng sẽ có nhu cầu khác nhau, trong đó công nhân và sinh viên có xu hướng ưu tiên thuê, còn nhóm có nhu cầu ổn định lâu dài vẫn muốn sở hữu nhà ở.

Cũng theo ông Lực, định hướng hiện nay không phải chuyển hoàn toàn từ mô hình mua bán sang cho thuê, mà là cần quan tâm nhiều hơn tới thị trường cho thuê – lĩnh vực còn thiếu hụt trong thời gian dài. Vì vậy, thị trường sẽ cần phát triển đồng thời cả ba phân khúc gồm cho thuê, thuê mua và mua bán tùy theo nhu cầu của từng địa phương và từng khu vực.

TS. Cấn Văn Lực cũng cho rằng việc một số cổ phiếu bất động sản giảm mạnh thời gian qua có thể xuất phát từ lo ngại của thị trường đối với nhóm doanh nghiệp mang tính đầu cơ cao. Theo ông, giai đoạn thị trường dựa nhiều vào đầu cơ, lướt sóng, mua đi bán lại để đẩy giá đã dần đi qua.

“Đầu cơ nghĩa là mua đi bán lại rồi thổi giá lên để hưởng chênh lệch. Bây giờ đã hết thời đó rồi. Ngay cả thị trường chứng khoán hiện nay cũng đang theo xu hướng giảm dần tính đầu cơ, ít lướt sóng hơn để hướng tới sự bền vững”, ông nói.

Chuyên gia dẫn một khảo sát tại Việt Nam cho biết, trước đây hơn 80% giao dịch bất động sản là mua đi bán lại trong vòng một năm, trong khi tại nhiều thị trường nước ngoài, tỷ lệ này chỉ khoảng 20-30%. Việc liên tục sang tay đã khiến giá bất động sản bị đẩy lên cao qua nhiều tầng nấc trung gian.

“Những doanh nghiệp dựa quá nhiều vào mô hình đầu cơ chắc chắn sẽ chịu tác động. Ngược lại, các doanh nghiệp phát triển bền vững, đáp ứng nhu cầu thực của thị trường vẫn sẽ có dư địa tăng trưởng” , ông nhận định.

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 (Vietnam Investment Forum 2027)

Thời gian: Ngày 12/11/2026
Địa điểm: Shilla Monogram Hanoi Westlake, số 6 Hoàng Minh Thảo, Tây Hồ Tây, Hà Nội

Là sự kiện thường niên quy tụ các chuyên gia đầu ngành, Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 mang đến những góc nhìn chuyên sâu về triển vọng đầu tư và cơ hội trên thị trường năm 2027.

Trong khuôn khổ sự kiện, Ban tổ chức sẽ công bố Best Retail Brokers 2026 - Bảng xếp hạng công ty chứng khoán có dịch vụ bán lẻ tốt nhất thị trường Việt Nam.

Hãy tham gia đánh giá chất lượng dịch vụ công ty chứng khoán, góp phần phản ánh trải nghiệm thực tế của nhà đầu tư và có cơ hội nhận vé mời tham dự Diễn đàn.

Đánh giá chất lượng dịch vụ
công ty chứng khoán của bạn

Cùng cộng đồng đầu tư đón đầu xu hướng, cập nhật góc nhìn chuyên gia và khám phá cơ hội đầu tư năm 2027. Đăng ký ngay để nhận ưu đãi vé Early Bird, giảm hơn 30%!

Mua Vé Early Bird
Giảm Hơn 30%