Nhà đất

Theo chuyên gia Avison Young Việt Nam, thị trường bất động sản đang bước sang một chu kỳ phát triển mới, nơi các doanh nghiệp sắp xếp lại bàn cờ thị phần và tái định vị tài sản.

Theo ông Nguyễn Quốc Hiệp, chưa bao giờ thể chế cho thị trường bất động sản lại vận động linh hoạt, năng động như hiện nay. Trong khi chưa kịp sửa luật thì Quốc hội đã ban hành hàng loạt nghị quyết để kịp thời điều hành thị trường.

Theo Tổng giám đốc DKRA Việt Nam, nguồn cung nhà ở mới năm 2025 khu vực phía Nam đạt gần 30.000 sản phẩm, gấp 2,5 lần so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, phân khúc vừa túi tiền và nhà ở cho người mua lần đầu vẫn chưa có nhiều đột phá.

Lợi nhuận cho thuê căn hộ giảm còn bằng nửa gửi tiết kiệm, áp lực cạnh tranh lớn cùng chi phí khấu hao cao khiến nhiều chủ chung cư thất vọng.

Giá chào bán mới trung bình đạt khoảng 100 triệu đồng/m2 tại Hà Nội và 111 triệu đồng tại TP HCM, lần lượt tăng 40% và 23% so với năm 2024.

Dự án Nhà ở xã hội Hưng Phú 2, phường Bắc Nha Trang, tổng vốn đầu tư hơn 1.300 tỷ đồng được khởi công ngày 9/1, giúp bổ sung hơn 1.000 căn hộ cho người lao động.

Hơn 2.000 dự án bất động sản đang vướng mắc, với quy mô nguồn lực lên tới 2,4 triệu tỷ đồng, được xác định là dư địa quan trọng có thể tạo cú hích cho thị trường trong giai đoạn 2026 - 2027. Trong bối cảnh đó, theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh, việc tăng tốc tháo gỡ các dự án vướng mắc cùng với hoàn thiện thể chế đang giúp thị trường bất động sản dần khơi thông nguồn cung, khi cả nước hiện có khoảng 1.114 dự án nhà ở thương mại đang triển khai, tương đương gần 529.000 căn nhà.

Theo chuyên gia, mỗi bất động sản có mã định danh riêng giúp nhà quản lý có cơ sở để thu thuế chuyển nhượng, hạn chế đầu cơ, thổi giá.

Theo số liệu của cơ quan Thống kê TP Đà Nẵng, năm 2025, bất động sản thành phố ghi nhận sự phục hồi rõ nét khi hoạt động kinh doanh, thu ngân sách và vốn đầu tư cùng ghi nhận tín hiệu tích cực.

Hàng chục lô đất đấu giá ở xã Đại Huệ trong ba ngày qua tăng giá hơn nửa tỷ đồng, sau khi doanh nghiệp đề xuất tỉnh Nghệ An khảo sát đầu tư khu công nghiệp VSIP 4.

Chính phủ ban hành Nghị quyết số 66.11/2026/NQ-CP ngày 6/1/2026 Quy định xử lý khó khăn, vướng mắc về đấu giá quyền sử dụng đất trong trường hợp giao đất ở theo quy định của Luật Đất đai.

Thiếu nguồn cung dài hạn và hành lang pháp lý khiến việc thuê nhà vẫn chỉ là giải pháp tạm thời, thay vì lựa chọn an cư dài hạn của người dân, theo chuyên gia.

Việc nâng tiền đặt trước khi đấu giá đất lên tối đa 50% giá khởi điểm được kỳ vọng sẽ siết chặt tình trạng bỏ cọc, thổi giá đất. Dù vậy, nhiều ý kiến cho rằng đây chưa hẳn là “liều thuốc” đủ mạnh với đầu cơ và có thể kéo theo những hệ quả ngoài mong muốn nếu áp dụng cứng nhắc.

Thông tin thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất sẽ không còn được ghi trực tiếp trên sổ đỏ mà được cập nhật vào cơ sở dữ liệu đất đai.

Đây là một trong những nội dung chính tại Nghị quyết số 66 quy định xử lý khó khăn, vướng mắc về đấu giá quyền sử dụng đất trong trường hợp giao đất ở theo quy định của Luật Đất đai mà Chính phủ mới ban hành.

Theo bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng VARS IRE, nguồn cung bất động sản trong năm 2025 tăng trưởng mạnh mẽ, với quy mô dự án mở rộng nhưng vẫn tồn tại ba điểm cục bộ cần chú ý.

Sau giai đoạn phục hồi của năm 2025, thị trường bất động sản được dự báo bước sang một chu kỳ mới với sự phân hóa ngày càng rõ nét. Chuyên gia cho rằng năm 2026 sẽ không phải là giai đoạn lướt sóng bất động sản mà là thời điểm để đầu tư bền vững và chọn lọc kỹ lưỡng.

Lãnh đạo Cục Dân số cho biết Bộ Y tế đang phối hợp với Bộ Xây dựng ban hành thông tư hướng dẫn ưu đãi nhà ở xã hội đối với phụ nữ sinh đủ 2 con, dự kiến hoàn thành trước ngày 15/5.

Theo đánh giá của các chuyên gia, mặc dù thị trường M&A bất động sản ghi nhận các thương vụ diễn ra sôi động cùng sự tham gia tích cực của nhà đầu tư ngoại trong năm 2025, giá trị công bố của nhiều giao dịch vẫn ở mức chưa cao.

Các bất động sản như nhà riêng lẻ, chung cư, sản phẩm trong dự án sẽ có mã định danh điện tử từ 1/3/2026.