Nhà đất

Giữa thời điểm thị trường bất động sản chờ cú bật mới, ông Vũ Thành Lê, Thành viên HĐQT, CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (Mã: PDR), Cộng sự sáng lập LM Capital, cho rằng chu kỳ bất động sản mới sẽ không còn tuân theo những quy tắc quen thuộc. Một yếu tố khác đang âm thầm dịch chuyển dòng vốn và có thể tạo ra sự phân hóa mạnh mẽ trong vài năm tới.

Mô hình thí điểm cho thuê căn hộ chung cư ngắn hạn tại thành phố có nhiều ý kiến trái chiều giữa nhu cầu khai thác của chủ nhà và lo ngại an toàn của cư dân.

Trong 10 tháng đầu năm, TP HCM thu hơn 69.600 tỷ đồng từ việc định giá đất cho 65 dự án trên địa bàn, góp phần giúp ngân sách thành phố vượt kế hoạch.

Bước vào giai đoạn tái cấu trúc, bất động sản Việt Nam đang rời xa kỷ nguyên “lướt sóng” để tiến vào chu kỳ đầu tư dựa trên dòng tiền và nhu cầu thực. Những động lực tăng trưởng mới, khẩu vị nhà đầu tư thay đổi cùng bài toán khai thác bền vững sẽ quyết định cục diện thị trường giai đoạn 2026 - 2027.

Việt Nam được chuyên gia đánh giá đang sở hữu sự kết hợp hiếm có giữa tăng trưởng mạnh, dân số trẻ, cải cách chính sách và đầu tư hạ tầng quy mô lớn. Đây sẽ là nền tảng cho một thập kỷ tăng trưởng bền vững, trong đó bất động sản tiếp tục đóng vai trò then chốt của nền kinh tế.

Lo ngại giá nhà liên tục tăng nóng tiềm ẩn rủi ro, Hội Môi giới Bất động sản (VARS) đề xuất có bộ tiêu chí theo dõi và cảnh báo thị trường.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào một chu kỳ mới, nơi các chính sách siết đầu cơ, điều chỉnh giá và định hướng phát triển nhà ở thực chất dựa trên “bánh đà tài chính” mới.

Chị Nguyễn Thị Nga mua lô đất nền gần 6 tỷ đồng tại Lâm Đồng từ 2021, đến nay giá giảm về 4,9 tỷ đồng nhưng vẫn chưa thể thoát hàng vì thanh khoản quá thấp.

Đoàn Ngoại giao, Tây Hồ Tây là hai khu đô thị giá cao nhất của Hà Nội, với 114,2 triệu đồng một m2, theo dự thảo bảng giá đất mới.

Nghị định 291 vừa được ban hành, sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 103 và đưa ra quy định chi tiết cách tính tiền cho từng trường hợp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Dự thảo bảng giá đất lần đầu trên địa bàn Đà Nẵng (cũ), đất khu vực vùng ven ghi nhận mức tăng 7-82%, cao nhất lên đến 350 triệu đồng một m2.

Bộ Xây dựng đi kiểm tra và ghi nhận có tình trạng xếp chỗ mua nhà ở xã hội rồi bán chỗ chênh lệch từ 200-500 triệu đồng, theo Bộ trưởng Trần Hồng Minh.

UBND TP HCM vừa chấp thuận cho 54 tổ chức kinh doanh bất động sản triển khai thí điểm dự án nhà ở thương mại trên các khu đất nông nghiệp.

Nghị định 291 quy định khoản thu tiền sử dụng đất bổ sung áp mức 3,6% mỗi năm trên số tiền phải nộp, giảm so với mức 5,4% từng đề xuất trước.

Nhiều doanh nghiệp cho rằng thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư đang là rào cản lớn, khiến các dự án chậm tiến độ, phát sinh chi phí không cần thiết, cần loại bỏ.

Theo ông Vũ Thành Lê - Thành viên HĐQT Phát Đạt, thay vì chạy theo thị trường, người mua nên quay về với câu chuyện cốt lõi là gia tăng giá trị đầu tư và xác định rõ nhu cầu thực của chính bản thân.‏

Bộ Xây dựng đề xuất mức phạt cao nhất 500 triệu đến 1 tỷ đồng với chủ đầu tư chậm nộp hồ sơ cấp sổ hồng cho cư dân, tăng khoảng 1,5 lần so với hiện hành.

Theo TS Đinh Thế Hiển, nguyên tắc là ngân hàng cho vay tối đa 70% trên giá trị tài sản, vốn tự có của nhà đầu tư/người mua là 30% còn lại. Tuy nhiên, thực tế xuất hiện ngân hàng sẵn sàng cho vay tiền trước để đặt cọc, cho thấy tín dụng đã đi vào lướt sóng quá lớn.

Phiên 2 VIF 2026 đã diễn ra với chủ đề “Bất động sản trong kỷ nguyên mới - Tác động chính sách, hạ tầng và điểm nhấn đầu tư”.

Thị trường bất động sản chứng kiến làn sóng M&A sôi động, khi loạt ông lớn đua thâu tóm quỹ đất sạch nhằm rút ngắn thời gian triển khai và giảm rủi ro.