Nhà đất

S&I Ratings dự báo thị trường bất động sản 2026 khó xuất hiện các đợt tăng giá đột biến hay một chu kỳ giao dịch sôi động mới.

Loạt nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính đang chật vật tìm cách xả hàng, chấp nhận giảm giá để bớt lỗ khi khoản vay mua bất động sản hết thời gian ưu đãi lãi suất.

Nhiều chuyên gia cho rằng với thu nhập phổ biến 21-50 triệu đồng mỗi tháng, mức giá căn hộ phù hợp với người thu nhập trung bình chỉ khoảng 30-55 triệu đồng mỗi m2.

Thị trường bất động sản năm 2025 chứng kiến sự gia nhập của 27 đại đô thị quy mô từ hàng trăm đến hàng nghìn ha, tổng vốn đầu tư hơn 3 triệu tỷ đồng.

Theo chuyên gia, lãi suất tăng mạnh là điều phù hợp với yêu cầu vận hành của hệ thống ngân hàng và mục tiêu kiểm soát vĩ mô, nhưng lại đang lan tỏa tác động tiêu cực lên toàn bộ các chủ thể tham gia thị trường bất động sản.

Hai môi giới bất động sản bị cáo buộc trốn thuế, lệ phí gần 500 triệu đồng khi chuyển nhượng hơn 10 căn nhà.

Lượng nhà đầu tư ký gửi bán lại căn hộ và nhà thấp tầng tại một số dự án lớn ở Hà Nội đang có xu hướng gia tăng trong thời gian gần đây. Khi nhiều khoản vay bất động sản sắp kết thúc thời gian ân hạn và bước vào giai đoạn lãi suất thả nổi, họ chấp nhận “cắt lãi” để giảm áp lực tài chính.

TP HCM dự kiến xác định giá đất cụ thể cho khoảng 100 dự án trong năm 2026, qua đó tạo nguồn thu ngân sách hơn 100.000 tỷ đồng.

Sở Xây dựng TP HCM yêu cầu chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội Lý Thường Kiệt sớm tiếp nhận hồ sơ đăng ký sau phản ánh người dân chưa thể nộp dù dự án đã công bố thông tin.

Sau 12 - 24 tháng hưởng lãi suất ưu đãi, nhiều khoản vay mua bất động sản đang bước vào kỳ tính lãi thả nổi ở mức cao hơn. Khi cùng lúc hết ân hạn nợ gốc và tăng chi phí vốn, nghĩa vụ trả nợ của người vay tăng đáng kể.

Việc triển khai hệ thống mã định danh cho từng bất động sản đang được xem là bước ngoặc quan trọng trong quá trình số hóa và minh bạch hóa thị trường bất động sản tại Việt Nam.

Khi nhiều khoản vay mua nhà hết thời gian ân hạn và bắt đầu bước vào giai đoạn lãi suất thả nổi, không ít người lo ngại áp lực tài chính sẽ trở nên căng thẳng. Áp lực là có thật nhưng để hiểu đúng mức độ tác động, cần nhìn câu chuyện trong tổng thể vận động của thị trường vốn và thị trường bất động sản hiện nay.

Thị trường đi xuống khiến anh Tuấn "bể" kế hoạch lướt sóng căn chung cư 41 m2, đành giảm 300 triệu đồng nhưng nhiều tháng không tìm được khách.

Bộ Xây dựng dự báo, thị trường bất động sản năm 2026 sẽ sôi động trong sự thận trọng, phân khúc căn hộ và nhà ở phục vụ nhu cầu trực tiếp sẽ tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt.

Khi nhiều khoản vay mua nhà giai đoạn 2023 - 2024 bắt đầu hết thời gian ưu đãi và chuyển sang lãi suất thả nổi, lo ngại về một làn sóng bán tháo bất động sản lại xuất hiện. Tuy nhiên, thực tế cho thấy áp lực tài chính đang phân hóa theo từng nhóm người mua, thay vì tạo ra cú sốc diện rộng.

Nhiều người vay mua nhà đang đối mặt áp lực tài chính lớn khi các khoản vay bước vào giai đoạn lãi suất thả nổi tăng mạnh, trong khi nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính buộc bán bất động sản dù không có lãi, phản ánh rõ tác động lan rộng của chu kỳ lãi suất mới lên thị trường địa ốc.

Sau giai đoạn 2023–2024 bùng nổ các gói vay ưu đãi 0–8%/năm trong 12–24 tháng đầu, nhiều khoản vay mua bất động sản đang bước vào kỳ điều chỉnh lãi suất thả nổi. Khi mặt bằng lãi suất cao hơn thời điểm ký hợp đồng cách đây hai năm, áp lực tài chính bắt đầu lộ rõ, đặc biệt với nhóm vay sử dụng đòn bẩy lớn.

Thông tin về giá đất các tuyến đường xung quanh khu đô thị Vinhomes Cổ Loa, áp dụng theo bảng giá đất năm 2026 của TP Hà Nội.

Nhiều ý kiến cho rằng nếu không cụ thể hóa các ưu đãi tài chính, mô hình nhà ở thương mại giá phù hợp rất dễ dừng ở chủ trương, khó triển khai hiệu quả trên thực tế.

Việc gắn mã ID nhà đất từ 1/3 giúp tăng cường quản lý Nhà nước, tạo tiền đề cho chính sách thuế nhưng có thể tác động đến tâm lý người mua trong ngắn hạn.