Nhà đất

Theo chuyên gia, nếu trước đây nhà đầu cơ chỉ nhìn vài tháng hoặc một năm thì hiện nay họ phải nhìn trong chu kỳ dài hơn, từ 2 đến 3 năm, và đánh giá tài sản theo cách của một nhà đầu tư thực thụ.

Từ 1/7, người dưới 35 tuổi vay mua nhà ở xã hội sẽ chịu mức lãi suất 6,5% một năm, tăng 0,6 điểm phần trăm so với trước.

Nhiều nhà đầu tư thứ cấp chấp nhận “cắt lãi”, thậm chí là “cắt lỗ” để thoát hàng chung cư, người mua ngày càng thận trọng khi xuống tiền.

TP HCM đề xuất không áp dụng hệ số K khi bồi thường giải phóng mặt bằng, đồng thời giữ hệ số này ở mức 1 với nhiều trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất.

Theo ông Nguyễn Đình Thọ, quyền quyết định về các hợp đồng kỳ nghỉ đang hoàn toàn nằm trong tay chủ đầu tư, họ sẽ có xu hướng đẩy phần thiệt hại về phía khách hàng. Vì vậy, phải luật hóa timeshare, minh bạch cơ chế lợi ích, kiểm toán và quản lý kỹ các doanh nghiệp này.

Theo bà Hoàng Thu Hằng, một số dự án không được cấp sổ đỏ là do vướng mắc ở khâu tổ chức thực hiện và một số phát sinh từ nhu cầu mới. Có trường hợp chủ đầu tư xây dựng dự án trên đất thương mại dịch vụ nhưng lại muốn được cấp sổ đỏ lâu dài như đất ở.

Dự án nhà ở xã hội quy mô 764 căn hộ được khởi công tại phường Long Trường, bổ sung nguồn cung nhà ở cho người thu nhập thấp tại khu đông thành phố.

Doanh nghiệp cho rằng với mặt bằng lãi suất vay 10-13% một năm hiện nay, việc đầu tư nhà ở cho thuê "gần như không khả thi" do nguồn thu khó đủ bù đắp chi phí vốn.

Dù nhu cầu thực tế rất lớn, nguồn cung nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê tại TP HCM vẫn còn hạn chế, trong khi nhiều doanh nghiệp muốn tham gia phát triển phân khúc này lại gặp khó khăn về vốn, thủ tục pháp lý và cơ chế chính sách.

Thị trường chung cư, nhà riêng lẻ, nhà mặt phố Hà Nội gặp áp lực hạ giá bán trong bối cảnh lãi suất neo cao, mức độ quan tâm giảm mạnh.

Theo ông Nguyễn Quốc Cường, thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn cạnh tranh gay gắt khi nguồn cung mới liên tục được bổ sung sau quá trình tháo gỡ pháp lý. Tuy nhiên, sức mua chưa cải thiện tương xứng khiến tỷ lệ hấp thụ ở mức thấp, buộc các doanh nghiệp phải điều chỉnh chiến lược và ưu tiên an toàn tài chính.

Nhà ở riêng lẻ thấp tầng tại các dự án mới trong khu vực phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng (TOD) không được quá 20% tổng diện tích đất ở và đất ở hỗn hợp.

Dữ liệu thị trường tháng 5/2026 từ Batdongsan.com.vn cho thấy những chuyển động đáng chú ý trên thị trường bất động sản. Trong khi TP HCM vươn lên dẫn đầu cả nước về mức độ quan tâm, phản ánh xu hướng dịch chuyển của dòng tiền và nhu cầu đầu tư về phía Nam, thì thị trường căn hộ tại Hà Nội bắt đầu ghi nhận nhịp điều chỉnh giá sau giai đoạn tăng nóng.

Dù thị trường nhà ở thời gian qua có nhiều chuyển biến tích cực, đặc biệt ở phân khúc nhà ở xã hội, thực tế vẫn tồn tại không ít bất cập.

Theo TS.Nguyễn Văn Khôi, hiện nay giá nhà đang bị đẩy lên quá cao, cần có cơ chế kiểm soát cụ thể để quyết được bài toán chỗ ở cho người dân.

Phát triển mạnh nhà ở cho thuê, thay vì chỉ tập trung vào mục tiêu sở hữu nhà như nhiều năm qua được kỳ vọng sẽ trở thành bước ngoặt tái cấu trúc thị trường bất động sản Việt Nam trong 10-20 năm tới.

Sau khi hoàn thành 6.352 căn hộ nhà ở xã hội trong giai đoạn 2021 - 2025, Đà Nẵng tiếp tục triển khai nhiều giải pháp mạnh để thúc đẩy phát triển phân khúc này, trong đó tập trung cải cách thủ tục hành chính, tạo quỹ đất và huy động nguồn lực đầu tư nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân thu nhập thấp và công nhân.

Chủ đầu tư dự án nhà ở cho thuê tại Hà Nội sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất và được bán thương mại 50% quỹ căn.

Xuống tiền theo các 'con sóng' tăng giá trước đây, nhiều nhà đầu tư nay mắc kẹt với khoản vay lớn, buộc bán lỗ tài sản hoặc đối mặt nguy cơ nợ xấu.

Chuyên gia cho rằng để phát triển phân khúc nhà cho thuê, Nhà nước cần cho phép giãn tiến độ nộp tiền sử dụng đất, miễn hoặc giảm nghĩa vụ tài chính trong những năm đầu vận hành, hoặc áp dụng cơ chế thanh toán theo tiến độ khai thác dự án.