Nhà đất

Theo dự thảo quy định về điều kiện tách thửa, hợp thửa đất trên địa bàn TP HCM đang lấy ý kiến, trong đó diện tích tối thiểu được tách thửa với đất ở là 36 m2.

Đề xuất cơ chế "bán nhà trước – giải chấp sau" được cho là gỡ điểm nghẽn dòng vốn, song giới chuyên gia lo ngại rủi ro pháp lý có thể bị đẩy sang người mua nhà.

Hộ gia đình, cá nhân có nhiều thửa đất, kể cả ở nhiều tỉnh, thành phố khác nhau vẫn chỉ được lựa chọn một thửa đất duy nhất để hưởng chính sách ưu đãi khi chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở.

Chính phủ ban hành Nghị định 49/2026/NĐ-CP, sửa đổi, bổ sung quy định về phân cấp, phân quyền, phân định thẩm quyền đất đai, qua đó trao thêm quyền cho địa phương, giảm thủ tục, tháo gỡ vướng mắc.

Thành phố đặt chỉ tiêu hoàn thành hơn 2 triệu căn nhà thương mại, tương ứng hơn 245 triệu m2 sàn trong một thập kỷ tới.

Mặt bằng giá nhà liên tục leo thang, trong khi lãi suất vay ngân hàng biến động tăng liên tục khiến không ít nhà đầu tư không dám xuống tiền mua.

Ngày 30/1, Ban Quản lý dự án đầu tư – hạ tầng xã Quang Minh, Hà Nội phối hợp với Công ty Đấu giá hợp danh số 5 – Quốc gia tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất ở đối với 6 lô đất trên địa bàn xã.

Trong thời gian chưa ban hành hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K), TP HCM tiếp tục tính tiền sử dụng đất, thuê đất theo quy định Luật Đất đai 2024.

Trong bối cảnh lãi suất cho vay mua bất động sản tăng nhanh lên trên 11–13%, Chủ tịch Phát Đạt Nguyễn Văn Đạt cho rằng đây không chỉ là thách thức ngắn hạn mà còn là phép thử cần thiết để thị trường bước vào giai đoạn sàng lọc.

Theo cơ quan chức năng TP HCM, nhiều giao dịch mua bán nhà đất diễn ra khi tài sản chưa đủ pháp lý, tiềm ẩn nguy cơ tranh chấp và thiệt hại cho người mua.

Nguồn cung nhà ở Hà Nội tiếp tục duy trì xu hướng dịch chuyển ra các khu vực vệ tinh. Theo chuyên gia, điều này không chỉ phản ánh chiến lược giãn dân và phát triển đô thị vệ tinh, mà còn cho thấy định hướng dài hạn của các chủ đầu tư trong việc đón đầu làn sóng dịch chuyển dân cư và nhu cầu ở thực.

Quý IV/2025 đánh dấu sự phân hóa rõ nét của thị trường nhà ở TP HCM khi giá căn hộ tiếp tục leo thang, trong khi giá nhà liền thổ ghi nhận mức giảm mạnh do sự thay đổi đột ngột về cơ cấu nguồn cung. Diễn biến trái chiều này phản ánh giai đoạn xả nén của thị trường sau thời gian dài khan hiếm dự án mới.

Từ ngày 1/3/2026, theo Nghị định số 357/2025/NĐ-CP của Chính phủ về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản, mỗi căn nhà và sản phẩm bất động sản trong công trình xây dựng sẽ được cấp một mã định danh điện tử riêng.

Các dự án nhà ở xã hội ở tỉnh Đồng Nai chủ yếu được xây dựng tại xã Nhơn Trạch, Trảng Bom, Phước An, An Phước, phường Phước Tân, Long Hưng.

An GiangHai dự án đô thị khoảng 12.000 phòng nghỉ, căn hộ, tổng đầu tư 69.550 tỷ đồng xây dựng tại Phú Quốc nhằm tăng năng lực lưu trú, hạ tầng tổ chức sự kiện APEC.

Thị trường bất động sản nhà ở Việt Nam đang bước vào một chu kỳ phát triển mới với quy mô và phân khúc ngày càng mở rộng. Tuy nhiên, theo JLL, rủi ro lớn nhất trong giai đoạn tới không nằm ở nguồn cung mà ở phía cầu, đặc biệt là phân khúc căn hộ, trong bối cảnh chính sách quản lý tài sản và thuế ngày càng siết chặt, buộc thị trường phải tái cấu trúc theo hướng bền vững hơn.

Thủ tướng lưu ý Bộ Xây dựng có chính sách phù hợp phát triển nhà ở bao gồm cả ba phân khúc là nhà thương mại, nhà ở xã hội và cho người thu nhập trung bình.

Mặt bằng giá cao, nguồn cung và lãi suất tăng cùng tâm lý thận trọng khiến giá chung cư chuyển nhượng dự kiến đi ngang trong năm nay, theo chuyên gia.

25 thửa đất tại xã Tiền Yên - xứ đồng Lòng Khúc thuộc huyện Hoài Đức (cũ) sẽ được đấu giá vào đầu tháng 2 tới.

TS. Cấn Văn Lực cho biết bất động sản không phải là lĩnh vực được ưu tiên hoàn toàn, vốn tín dụng cần phải phân bổ vào nhiều lĩnh vực sản xuất kinh doanh khác. Do đó, thị trường phải chấp nhận một mặt bằng lãi suất cao hơn.