Nhà đất

Chuyên gia đề xuất sửa Luật Đất đai để kiều bào được trực tiếp đứng tên quyền sử dụng đất thừa kế, thay vì chỉ hưởng giá trị tài sản.

Một căn nhà có thể gây ấn tượng từ vẻ đẹp bên ngoài, nhưng sự gắn bó được hình thành qua cách con người sống bên trong. Tại Vịnh Mây (Vinhomes Hải Vân Bay, Đà Nẵng), ba ngôn ngữ kiến trúc, Hiện Đại Xanh, Hiện Đại Nhiệt Đới và Hiện Đại, cùng gặp nhau ở tinh thần Malibu Hills (Mỹ), vừa giúp mở rộng đời sống ra thiên nhiên, vừa dành chỗ cho cá tính gia chủ.

Giá căn hộ ven sông tại thành phố tăng mạnh 5 năm qua, có nơi lên đến 500-650 triệu một m2, khi quỹ đất dọc sông Sài Gòn ngày càng khan hiếm và các dự án mới liên tục lập mặt bằng giá cao.

HoREA vừa kiến nghị cho phép người dân được hoán đổi diện tích đất liền kề, miễn nộp tiền chuyển mục đích sử dụng khi Nhà nước thu hồi đất làm dự án.

10 khu đất công tại khu vực Bình Dương cũ, tổng diện tích hơn 61 ha, được TP HCM xác định giá để cho thuê trong thời gian chờ phương án sử dụng đất lâu dài.

Các khu công nghiệp đang đứng trước yêu cầu chuyển đổi xanh để đáp ứng tiêu chuẩn ngày càng cao của nhà đầu tư, song chi phí đầu tư lớn trong khi hiệu quả tài chính không phải lúc nào cũng thể hiện ngay. Điều này khiến doanh nghiệp gặp khó khi chứng minh dòng tiền để tiếp cận tín dụng, kể cả với những dự án đã chủ động đầu tư hạ tầng xanh.

Quy định thời hạn sử dụng theo niên hạn công trình có thể khiến tuổi tòa nhà trở thành một yếu tố đáng chú ý hơn khi định giá căn hộ, bên cạnh giá trị đất và chất lượng tài sản, theo chuyên gia.

Bộ Xây dựng đề xuất mở rộng nhóm hợp đồng kinh doanh bất động sản được chuyển nhượng, gồm nhà ở và công trình xây sẵn chưa có sổ đỏ.

Người dân TP HCM sở hữu đất hỗn hợp khi tách phần đất ở sẽ không bị bắt buộc phần đất nông nghiệp đính kèm phải đảm bảo diện tích tối thiểu.

UBND TP HCM ủy quyền cho UBND xã, phường, đặc khu quyết định giá bán nhà ở phục vụ tái định cư do Nhà nước đầu tư xây dựng, áp dụng đến hết năm 2030.

Giá nhà duy trì ở mức cao, trong khi chi phí lãi vay gia tăng đang khiến bài toán sở hữu bất động sản trở nên khó khăn hơn với nhiều người. Sau giai đoạn thị trường tăng giá mạnh, người mua ngày càng thận trọng với đòn bẩy tài chính, quan tâm nhiều hơn đến dòng tiền, khả năng chi trả và giá trị thực của sản phẩm.

Tổng số dự án khó khăn, vướng mắc tồn đọng được đăng ký trên hệ thống của Bộ Tài chính là 4.685, trong đó có hơn 3.400 dự án đã được báo cáo hoàn thành phân loại và xử lý.

Một số hiệp hội, doanh nghiệp đề xuất chủ đầu tư được thu 5% đặt cọc mua nhà ngay khi dự án khởi công, thay vì chờ xong móng và loạt điều kiện mở bán như quy định hiện hành.

Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) cho rằng cần mở rộng phạm vi điều chỉnh của Luật Kinh doanh bất động sản để quản lý cả hoạt động chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất ngoài dự án.

Từng là vùng giá phổ biến 35-40 triệu đồng mỗi m2, căn hộ Bình Dương cũ nay mặt bằng giá trung bình lên đến 60 triệu đồng mỗi m2.

Chính phủ đề xuất bỏ thuế suất 0,2% hiện hành áp với đất lấn chiếm bởi số thu thực tế thấp so với công sức bỏ ra.

Theo ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch HĐQT G6 Group, bên cạnh việc nguồn cung nhà ở xã hội được thúc đẩy, một số dự án đã hoàn thành nhưng bán rất chậm, thậm chí có dự án gần 1.000 căn chưa bán được căn nào.

Trong bối cảnh chi phí vốn vẫn là áp lực với doanh nghiệp bất động sản, các chuyên gia cho rằng cần đa dạng hóa các kênh huy động, trong đó dòng vốn ngoại là một hướng có thể được tăng cường.

Theo GS. TS Hoàng Văn Cường, việc phát triển các quỹ đầu tư tín thác bất động sản có thể mở rộng cơ hội tham gia thị trường cho những người có số vốn nhỏ, thay vì phải có hàng trăm triệu đồng hoặc cả tỷ đồng để đầu tư trực tiếp.

TS. Phan Đức Hiếu cho rằng cách truyền thông theo hướng người dân nên mua chung cư trước khi Nghị quyết 21 được thể chế hóa để được sở hữu lâu dài, trong khi mua sau sẽ bị giới hạn thời gian, là cách hiểu sai về chính sách.