Nhà đất

Làn sóng xây nhà cao cấp lan rộng ở cả ba thành phố, kéo mặt bằng giá chung cư mới leo thang 20-40% trong khi phân khúc bình dân ngày càng thu hẹp.

Nếu như ở các chu kỳ trước, mục tiêu quen thuộc của các nhà phát triển bất động sản là mở rộng quỹ đất, tăng tốc bán hàng và tăng trưởng nóng, thì bước sang năm 2026, bức tranh kỳ vọng đã thay đổi đáng kể. Thay vì chạy theo quy mô, các chủ đầu tư bắt đầu đặt trọng tâm vào kiểm soát dòng tiền, lựa chọn phân khúc phù hợp và phát triển dự án sát với sức hấp thụ thực của thị trường.

Sau giai đoạn chuẩn bị pháp lý, nhiều doanh nghiệp bất động sản phía Nam lên kế hoạch mở rộng dự án và nâng mục tiêu doanh thu, lợi nhuận năm 2026.

Sự gia tăng nhanh của ôtô, xe máy điện tạo áp lực lớn lên hạ tầng kỹ thuật các tòa nhà chung cư, buộc cơ quan quản lý phải tính đến việc bổ sung quy định về trạm sạc, siết chặt tiêu chuẩn an toàn.

Avison Young Việt Nam dự báo, từ nay đến năm 2033, nguồn cung đất công nghiệp mới của Hà Nội và TP HCM dự kiến đón hơn 11.000 ha đến từ 27 dự án.

Thủ tướng yêu cầu triển khai kết nối, tích hợp với cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai; kết nối, chia sẻ thông tin, dữ liệu đất đai ở địa phương với các cơ sở dữ liệu khác, trước mắt là Cổng dịch vụ công và kết nối liên thông với cơ quan thuế để tạo điều kiện thuận lợi cho người dân, doanh nghiệp.

Lãi suất cho vay mua nhà đã tăng nhanh lên quanh ngưỡng 11%/năm từ cuối 2025 và tiếp tục nhích lên trong những tháng đầu 2026. Cùng với định hướng kiểm soát tín dụng chặt chẽ của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, dòng vốn giá rẻ đang dần thu hẹp khỏi thị trường bất động sản.

Dữ liệu sổ đỏ đã cập nhật đầy đủ trong Cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai sẽ được khai thác, sử dụng thay thế bản giấy trong hồ sơ thủ tục hành chính.

Theo định hướng kiểm soát vốn vay đổ vào địa ốc, BIDV - một trong bốn ngân hàng quốc doanh - vừa ngưng cho vay mới với dự án bất động sản.

Kế hoạch di dời hơn 860.000 người khỏi khu vực nội đô Hà Nội trong hai thập kỷ tới được xem là bước đi mang tính cấu trúc nhằm giảm tải hạ tầng và tái thiết không gian đô thị. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, tác động của chính sách này lên thị trường bất động sản sẽ không diễn ra theo kịch bản giá giảm như nhiều người kỳ vọng, đặc biệt tại khu vực vùng ven.

Các lô đất tại khu Lòng Khúc, huyện Hoài Đức cũ chưa được đưa vào sử dụng dù hồi tháng 8/2024 từng được hàng trăm người xuyên đêm đấu giá lên hơn 130 triệu mỗi m2.

Theo báo cáo Asia Pacific Outlook 2026 của Savills, thị trường bất động sản châu Á - Thái Bình Dương bước vào năm 2026 với nền tảng ổn định hơn so với giai đoạn gần đây, được hỗ trợ bởi nhu cầu thuê phục hồi, tiêu dùng gia tăng và các cơ hội tăng trưởng mang tính chọn lọc.

Xã Kiều Phú - cách trung tâm Hà Nội hơn 30 km về phía Tây - dự kiến thu hơn 145 tỷ đồng từ đấu giá 33 lô đất.

Thị trường nhà phố cho thuê tại TP HCM trải qua một năm kinh doanh ảm đạm khi nhu cầu và lợi nhuận tiếp tục suy yếu.

Quy định mới mở rộng tiêu chí xác định điều kiện chưa có nhà ở, bổ sung cơ chế kê khai, cam kết, hậu kiểm về thu nhập để được hưởng chính sách về nhà ở xã hội.

Việc mở rộng quyền sở hữu và giao dịch bất động sản cho người Việt ở nước ngoài sẽ tạo thêm lực cầu trung và dài hạn cho thị trường, đặc biệt trong bối cảnh thị trường đang cần những dòng vốn ổn định.

Theo các nghiên cứu gần đây, phần lớn người Việt Nam ở nước ngoài khi đầu tư bất động sản tại Việt Nam thường ưu tiên phân khúc căn hộ chung cư.

Theo chuyên gia Savills, thay vì tăng trưởng dàn trải như trước, nhu cầu bất động sản công nghiệp hiện nay được dẫn dắt bởi một số ngành cụ thể, với yêu cầu ngày càng cao về hạ tầng, vị trí và khả năng vận hành.

Lãi suất cho vay mua nhà tăng nhanh, cùng với định hướng kiểm soát tín dụng chặt chẽ, đang khiến dòng vốn rẻ dần rút khỏi thị trường bất động sản. Bối cảnh này không chỉ tạo áp lực lên nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính cao, mà còn đặt ra bài toán cân bằng giữa kiểm soát đầu cơ và đảm bảo nhu cầu ở thực, cũng như sự phát triển bền vững của thị trường.

Tại một số dự án nhà ở tại TP HCM, chủ đầu tư chưa thực hiện thủ tục giao đất, nghĩa vụ tài chính để được cấp sổ hồng nhưng vẫn rao bán, giao dịch ngầm, nhà đầu tư cấp 1 sau khi nhận chuyển nhượng lại tiếp tục bán giấy tay cho nhà đầu tư cấp 2, 3. Điều này tạo ra nhiều rủi ro pháp lý nghiêm trọng.