Nhà đất

Dù mặt bằng giá căn hộ tại thị trường miền Bắc đã lên tới 100 – 130 triệu đồng/m2, nhiều dự án vẫn ghi nhận tỷ lệ hấp thụ cao, thậm chí rơi vào tình trạng “đói hàng” ngay khi mở bán. Theo giới chuyên gia, động lực chính đến từ tư duy “tiền không để ngủ” của nhà đầu tư miền Bắc, cùng kỳ vọng tăng trưởng dựa trên hạ tầng, đô thị hóa...

Thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến sự phân hóa ngày càng rõ nét không chỉ theo phân khúc mà còn theo vùng miền. Trong khi khu vực phía Bắc duy trì sức nóng với tốc độ giao dịch nhanh và mặt bằng giá cao, thị trường phía Nam lại vận động thận trọng hơn, tập trung vào nhu cầu ở thực và tích sản dài hạn. Sự khác biệt này đang tái định hình chiến lược phát triển dự án cũng như cách tiếp cận khách hàng trong giai đoạn 2025 - 2026.

Theo chuyên gia, thị trường bất động sản có tín hiệu phục hồi từ cuối năm 2025 sau biến động lãi suất, cả nguồn cung lẫn mức độ quan tâm đối với bất động sản đều cải thiện.

Tính đến quý IV/2025, dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản đạt khoảng 2 triệu tỷ đồng, theo Bộ Xây dựng.

Đặt cọc 50 triệu đồng để mua căn hộ tại một dự án chung cư ở phường Dĩ An, chị Quế Anh (TP Thủ Đức cũ) bị bất ngờ khi giá hợp đồng thực tế cao hơn 20% so với mức chủ đầu tư quảng bá.

Trước yêu cầu ổn định kinh tế vĩ mô, bảo đảm an sinh xã hội và phát triển thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh, bền vững, Chính phủ xác định nhiều nhóm giải pháp trọng tâm, với sự vào cuộc đồng bộ của các bộ, ngành Trung ương và chính quyền địa phương; trong đó có việc hoàn thiện pháp luật, chuẩn hóa dữ liệu cho thị trường bất động sản.

Nguồn cung nhà ở ghi nhận mức tăng đáng kể, với hơn một triệu căn hộ, nhà ở và lô đất nền từ các dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội cũng như dự án đầu tư hạ tầng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

HoREA đề xuất cho phép chủ đầu tư bán, cho thuê mua nhà hình thành trong tương lai dù đang thế chấp, chưa giải chấp ngay nếu ngân hàng và người mua đồng ý.

Bảng giá đất ở của Hưng Yên áp dụng từ 1/1 tăng tại hầu hết khu vực, nhiều nơi cao hơn 8-10 lần.

Môi giới, nhà đầu tư lần lượt rút khỏi xã Đại Huệ, thị trường nhanh chóng hạ nhiệt, sau khi có thông tin cho thấy các chính quyền thận trọng với đề xuất làm khu công nghiệp.

Sự xuất hiện ngày càng nhiều của các đại đô thị quy mô hàng nghìn ha đang làm thay đổi sâu sắc cục diện thị trường bất động sản. Khi giá nhà duy trì ở mức cao và nhu cầu ở thực trở thành yếu tố quyết định, cuộc chơi bất động sản không còn xoay quanh bài toán tăng giá ngắn hạn.

Doanh số cho vay của 4 NHTM Nhà nước đối với chương trình tín dụng cho vay người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà ở đến nay đạt trên 32.000 tỷ đồng.

Chuyên gia dự báo năm 2026 giá chung cư tại Hà Nội sẽ tiếp tục xu hướng tăng, song mức tăng có thể thấp hơn so với giai đoạn trước.

Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu Bộ Tài chính nghiên cứu kỹ các chính sách thuế nhằm hạn chế đầu cơ bất động sản.

Tâm lý người mua dè dặt, nguồn cung mới thiếu hụt, cùng nhiều biến số pháp lý khiến thanh khoản đất nền phục hồi chậm, dù đây là phân khúc được một bộ phận nhà đầu tư quan tâm.

Từ năm 2026, các quy định mới về đấu giá đất như tăng mức đặt cọc lên tối đa 50% giá khởi điểm và cấm tham gia đấu giá từ 2-5 năm với người bỏ cọc sẽ siết chặt thị trường. Chuyên gia dự báo sẽ khó lặp lại những cơn sốt đất ảo trên diện rộng như năm 2024, đồng thời sàng lọc hoàn toàn những nhóm đầu cơ mang tâm lý ăn xổi.

Lâm Đồng sẽ thu hồi toàn bộ diện tích đất đã giao, cho thuê và đã cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án Khu đô thị thương mại, du lịch, nghỉ dưỡng sinh thái Đại Ninh.

Thủ tướng yêu cầu NHNN kiểm soát chặt chẽ tín dụng bất động sản, không để dòng vốn đầu cơ làm méo mó thị trường, hướng dòng vốn vào các dự án nhà ở có giá phù hợp.

Quy định mới siết chặt, tâm lý thận trọng, biên độ tăng giá thu hẹp khiến xu hướng lướt sóng khó bùng nổ ở cả thị trường đất nền và chung cư, theo chuyên gia.

Thị trường chung cư đang ghi nhận dấu hiệu chững lại khi mặt bằng giá đi ngang, trong bối cảnh nguồn cung tăng mạnh và lãi suất huy động, cho vay bắt đầu nhích lên. Dù lượng khách quan tâm vẫn nhiều, người mua và nhà đầu tư ngày càng thận trọng hơn, khiến giao dịch thực tế sụt giảm so với giai đoạn trước.