Nhà đất

Theo ước tính của JLL, tổng khối lượng giao dịch M&A lũy kế được công bố trong 11 tháng đầu năm 2025 đạt khoảng 2,4 tỷ USD, trong đó lĩnh vực bất động sản nhà ở chiếm 70%, tương đương 1,68 tỷ USD.

Chuyên gia và người mua nhà lo các dự án đội chi phí và giá bất động sản leo thang khi bảng dự thảo giá đất TP HCM tiếp tục tăng thêm 30-40%.

Theo ông Nguyễn Quốc Hiệp, với việc nguồn cung có xu hướng bùng nổ như hiện nay, khả năng cao thị trường bất động sản sẽ phải đối mặt với nguy cơ dư thừa trong tương lai. Tồn kho đang trở thành vấn đề nổi cộm, có những doanh nghiệp ôm lượng hàng lên đến hàng nghìn tỷ đồng, đây là tiếng chuông cảnh báo cho cả thị trường lẫn các nhà quản lý.

Một câu hỏi lớn đặt ra cho Nam Long hiện nay là trong bối cảnh giá nhà tại TP HCM và Hà Nội liên tục leo thang, liệu có thay đổi pháp lý nào đủ sức giúp hạ nhiệt mặt bằng giá. Quan trọng hơn, với vị thế là nhà phát triển gắn liền với nhu cầu ở thực, Nam Long có điều chỉnh chiến lược hay không khi mức giá hiện tại đã vượt xa khả năng chi trả của nhiều người mua.

Trong 11 tháng năm 2025, thị trường bất động sản ghi nhận nhiều số liệu đáng chú ý, từ lượng doanh nghiệp thành lập mới, thu ngân sách từ nhà và đất đến dòng vốn FDI.

Bộ Tài chính đề xuất người dân chỉ nộp 30% chênh lệch khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở, thay vì 100% như hiện nay.

Giá nhà liên tục tăng và chênh lệch lớn so với khả năng chi trả của người dân khiến giới đầu tư lo ngại về nguy cơ hình thành bong bóng nhà ở, tương tự như tình hình xảy ra ở Trung Quốc. Dù kịch bản tiêu cực này chưa xuất hiện nhưng chuyên gia vẫn lưu ý một số trường hợp tiềm ẩn rủi ro.

Giám đốc Điều hành CBRE Vietnam cho biết thị trường căn hộ TP HCM năm 2025 ghi nhận lượng tồn kho giảm mạnh, chạm mức thấp kỷ lục trong nhiều năm gần đây. Trong khi đó, giá bán sơ cấp trung bình tăng 21% so với cùng kỳ, đẩy mặt bằng giá lên khoảng 90 triệu đồng/m2.

TP HCM sắp mở bán hơn 3.000 căn nhà ở xã hội, trong đó gần 1.400 căn là nhà liền kề diện tích lớn, với giá tạm tính từ 16,7 triệu đồng mỗi m2.

Dự án nhà xã hội tại phường Phố Hiến có giá bán gần 21 triệu đồng một m2, tương đương 1,6 tỷ đồng với căn diện tích lớn nhất.

Tại hội nghị mới đây, Phó Tổng Giám đốc CTCP BIC Việt Nam đã giải thích nguyên nhân phải áp dụng hình thức bốc thăm ngẫu nhiên khi mua nhà ở xã hội thay vì chia theo nhóm diện tích đăng ký, đồng thời làm rõ việc không thể đổi sang căn hộ lớn hơn và quy định về các nhóm đối tượng được hưởng chính sách.

‏Với hạ tầng “không – thủy – bộ – sắt” đồng bộ và quy hoạch đô thị mở rộng, Khánh Hòa đang bước vào giai đoạn phát triển toàn diện. Mạng lưới giao thông giúp nâng cao năng lực kết nối, thúc đẩy du lịch chất lượng cao và tạo nền tảng hình thành vùng động lực phát triển mới tại nam Nha Trang.

Ông Nguyễn Chí Thanh, Phó Chủ tịch Thường trực Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, nếu vẫn áp giá đất theo hướng ‘cứ phải tăng’ thì sẽ gây khó khăn lớn cho việc thu hút đầu tư và phát triển sản xuất kinh doanh. Doanh nghiệp mà ‘ngất’ thì sẽ không còn nguồn lực đóng góp cho ngân sách.

Khu đô thị phức hợp sinh thái thuộc Vĩnh Phúc cũ (nay là tỉnh Phú Thọ) vừa được chấp thuận đầu tư với quy mô vốn hơn 100.000 tỷ đồng.

Đại diện Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết bảng giá đất mới được áp dụng với rất nhiều nội dung, trong đó cơ bản nhất là đảm bảo nguồn thu cho ngân sách nhà nước và phải được đánh giá đa chiều.

Chuyên gia kinh tế Nguyễn Đức Kiên cho hay tỷ lệ tăng trưởng tín dụng của ngành bất động sản đang ở mức rất cao, lên đến 24%, thậm chí có ngân hàng tỷ lệ này đã lên tới 28%.

Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hiệp hội nhà thầu Việt Nam cho rằng chỉ có các chủ đầu tư mới quyết định được làm phân khúc bất động sản cao cấp hay bình dân. Nhà ở xã hội chỉ mang lại 15% lợi nhuận, trước chỉ có 10% nên chưa hấp dẫn với nhiều chủ đầu tư, chưa kể hiện giờ phân khúc cao cấp bán được nhanh hơn.

Theo ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch HĐQT GP Invest, cho biết ngay trong cùng một dự án, giá giao đất sau thường cao hơn giá dự kiến ban đầu, khiến bài toán tài chính của nhà đầu tư biến động mạnh và tiềm ẩn nguy cơ thua lỗ hoặc phá sản. Chính vì thế, doanh nghiệp rất mong muốn giá đất ổn định, để bài toán đầu tư có thể tính toán một cách tương đối hoàn chỉnh.

Đà Nẵng cho biết không chỉ ghi nhận nguồn thu từ nhà, đất tăng gần gấp đôi mà thị trường bất động sản trong tháng 11 còn cho thấy dấu hiệu khởi sắc rõ rệt khi hoạt động kinh doanh và dòng vốn đầu tư đồng loạt tăng mạnh.

Nhiều kiều bào vẫn gặp vướng khi mua bất động sản ở Việt Nam dù quy định về sở hữu nhà, đất đã thông thoáng hơn trước, theo chuyên gia.