Nhà đất

Giá bán căn hộ cao cấp tại trung tâm TP HCM đã vượt 8.000 USD/m2 (hơn 200 triệu đồng/m2), còn căn hộ trung cấp tại các khu vực ngoại ô và các khu đô thị quy mô lớn dao động 1.500 - 1.800 USD/m2.

Chủ tịch GPInvest Nguyễn Quốc Hiệp vừa chỉ ra những bất cập trong khâu định giá đất đang gây ra ách tắc cho thị trường bất động sản.

Sự phát triển mạnh mẽ của hệ thống cơ sở hạ tầng, đặc biệt là các tuyến Metro tại Hà Nội và TP HCM đang tạo động lực lớn cho thị trường bất động sản căn hộ. Các tuyến Metro như tuyến số 1 tại TP HCM hay Cát Linh - Hà Đông tại Hà Nội không chỉ cải thiện kết nối giao thông mà còn gia tăng giá trị bất động sản gần các trạm Metro.

Nhiều chủ đầu tư bất động sản lo ngại bị ảnh hưởng khi giá đất tăng cao và cho rằng cách tính giá đất hiện nay chưa tính đến lợi ích của doanh nghiệp.

Mặt bằng bán lẻ trống tại khu vực trung tâm TP HCM rất hạn chế, góp phần đẩy giá thuê tại đây tăng 10% mỗi năm, theo CBRE.

Nhiều doanh nghiệp thuê đất trả tiền hàng năm dường như đang bị mắc kẹt, đứng trước nguy cơ vỡ kế hoạch đầu tư kinh doanh, bị bào mòn lợi nhuận, thậm chí thua lỗ khi chi phí thuê đất tăng đột biến.

Trong 10 năm qua, thị trường M&A bất động sản tại Việt Nam đã trải qua nhiều giai đoạn biến động và có sự phát triển đáng chú ý. Các thương vụ M&A chủ yếu tập trung vào các phân khúc văn phòng, công nghiệp, nhà ở và khách sạn tại các thành phố trọng điểm như TP HCM, Hà Nội, Bình Dương và Đồng Nai.

Bảng giá đất mới được kỳ vọng không chỉ đảm bảo tính công bằng cho các chủ thể liên quan (người dân nằm trong vùng dự án có đất bị thu hồi, chủ đầu tư...) mà còn thúc đẩy nhanh các dự án phát triển hạ tầng quan trọng của thành phố.

Theo bảng giá đất mới vừa được Hà Nội công bố, giá đất cao nhất tại huyện Phú Xuyên thuộc một số đoạn trên tuyến Quốc lộ 1A với giá hơn 13 triệu đến hơn 14 triệu đồng/m2 (tăng 2,8 lần so với bảng giá đất cũ).

Năm ngoái, hơn 27.200 giao dịch bất động sản với tổng giá trị gần 46.700 tỷ đồng diễn ra tại tỉnh Khánh Hòa, tăng 36% so với năm trước.

Các chuyên gia dự báo của CBRE Việt Nam, giá thuê đất công nghiệp sẽ tiếp tục tăng, giá thuê nhà kho và nhà xưởng xây sẵn cũng sẽ tăng nhẹ từ 0 - 4%/năm trong ba năm tới.

Sau điều chỉnh, đường Bạch Đằng (đoạn từ đường Lê Duẩn tới đường Nguyễn Văn Linh) là nơi có giá đất cao nhất TP Đà Nẵng với hơn 286 triệu đồng/m2.

Theo bảng giá đất mới vừa được Hà Nội công bố, giá đất cao nhất tại huyện Mỹ Đức thuộc phố Đại Đồng (đoạn từ đầu cầu Tế Tiêu đến bến xe buýt) với hơn 11 triệu đồng/m2 (tăng 2,7 lần so với bảng giá đất cũ).

Nhóm chuyên gia dự báo sức mua trong năm 2025 sẽ tập trung tại thị trường “dẫn sóng” là các đô thị lớn như Hà Nội, Đà Nẵng, TP HCM, Bình Dương và một số thị trường “theo sóng” là các đô thị vệ tinh của các tỉnh thành “dẫn sóng”.

Tổng Giám đốc Gamuda Land James Lai cho biết, doanh nghiệp đang hướng đến những quỹ đất 20 - 30 ha tại các khu vực ngoại thành, đồng thời cân nhắc tham gia đấu giá, đấu thầu các dự án thay vì dừng lại ở phương thức thức truyền thống là M&A.

Chuyên gia đánh giá thị trường bất động sản đã vượt qua vùng đáy chữ U và tiến dần vào vùng tích lũy trước khi hồi phục hoàn toàn vào năm 2026. Các chủ đầu tư đã có chiến lược gom hàng, gom đất, gom tiền trước khi bảng giá đất mới có hiệu lực, chuẩn bị bước vào giai đoạn mới.

Số liệu mới được CBRE chỉ ra, giá chung cư mở bán mới tại Hà Nội trong năm 2024 đã tăng 36% và TP HCM tăng gần 24% so với năm ngoái.

Thị trường nhà liền thổ TP HCM còn rất ít hàng sơ cấp với mức giá trên 1 triệu USD mỗi căn.

Theo bảng giá đất mới vừa được Hà Nội công bố, giá đất cao nhất tại huyện Đan Phượng thuộc đoạn từ giáp Hoài Đức đến ngã ba Tượng đài (Quốc lộ 32) với 46 triệu đồng/m2 (tăng 2,9 lần so với bảng giá cũ).

Khu đất 21.000 m2 bỏ hoang đối diện công viên Gia Định và nhà đất 16.000 m2 đang là cơ sở giết mổ gia súc trên đường Lê Đức Thọ được đề xuất thu hồi xây trường học.