Nhà đất

Không gian bất động sản phía Nam đang mở rộng theo những tuyến vành đai, cao tốc, metro, các đô thị mới... Khi khoảng cách được tính bằng thời gian di chuyển thay vì kilomet, khẩu vị của người mua cũng thay đổi, kéo theo sự dịch chuyển của dòng tiền

Ủy ban Pháp luật và Tư pháp đề nghị cân nhắc việc bổ sung khái niệm “chung cư có thời hạn” trong dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) để tránh có cách hiểu khác nhau liên quan đến thời hạn sử dụng nhà chung cư.

Chính phủ đề xuất Nhà nước quyết định giá đất dựa trên dữ liệu, không để bị thao túng, hình thành giá ảo khi sửa Luật Đất đai.

Dự án nâng cấp, mở rộng đường Lương Định Của dự kiến thu hồi hơn 22.000 m2 đất tại phường Bình Trưng, với tổng chi phí bồi thường, hỗ trợ tạm tính khoảng 1.641 tỷ đồng.

Chuyên gia cho hay khoảng ba năm trước, tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ chung cư tại Hà Nội và TP HCM rơi vào khoảng 4 - 4,5% nhưng hiện tại chỉ còn khoảng 2,8 - 3,1%.

Chuyên gia cho rằng khi dữ liệu thị trường đầy đủ và minh bạch hơn, khả năng thao túng hoặc hình thành giá ảo cũng sẽ được hạn chế.

Dự thảo quy định mới đưa ra các tiêu chí cụ thể về tỷ lệ, diện tích, hình dạng, giao thông và hạ tầng đối với phần đất do Nhà nước quản lý được tách thành dự án độc lập. Các dự án đã có chủ trương đầu tư nhưng chưa được giao đất sẽ được xem xét từng trường hợp.

Tín dụng bất động sản tăng nhanh hơn tín dụng chung khiến yêu cầu kiểm soát dòng vốn tiếp tục được đặt ra nhưng VARS IRE cho rằng việc áp dụng một cơ chế kiểm soát đồng nhất cho toàn thị trường có thể làm hạn chế dòng vốn vào những dự án có pháp lý đầy đủ, khả năng triển khai và nhu cầu thực.

VARS IRE cho rằng không nên cào bằng khi kiểm soát tín dụng vào bất động sản, thay vào đó cần nắn dòng vốn theo từng loại dự án, nhất là nơi có khả năng hoàn thành.

Giá chung cư neo cao khiến khả năng chi trả tiếp tục là rào cản lớn, trong khi một bộ phận nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính đang chịu áp lực khi bước vào giai đoạn thanh toán lớn hoặc trả lãi suất thả nổi.

HoREA kiến nghị người thu nhập thấp, trung bình có nhu cầu thuê nhà giá phù hợp bằng vốn Nhà nước, không phải chứng minh "khó khăn về nhà ở" trước khi thuê.

Tín dụng bất động sản tính đến cuối tháng 6 tăng 8,3% so với cuối năm 2025, cao hơn tốc độ tăng trưởng tín dụng của toàn hệ thống.

Mặt bằng giá tăng cao cùng áp lực lãi suất khiến nhiều chủ nhà tại TP HCM khó sang tay căn hộ cao cấp, dù chấp nhận cắt lỗ tiền chênh.

Phó thủ tướng Hồ Quốc Dũng yêu cầu rà soát, xử lý vướng mắc của doanh nghiệp về giá, tiền thuê đất, quy hoạch và cập nhật vào quá trình sửa Luật Đất đai.

Sự hình thành Trung tâm Tài chính Quốc tế tại TP HCM đang diễn ra cùng lúc với một bước chuyển của thị trường văn phòng. Theo ông Lê Trọng Hiếu, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, tác động đáng chú ý nhất của IFC có thể không nằm ở số lượng văn phòng được xây thêm, mà ở khả năng làm thay đổi cấu trúc nguồn cung, nguồn cầu và tiêu chuẩn của thị trường văn phòng.

Lãi suất vay mua bất động sản phổ biến 12-14%/năm, thậm chí một số khoản vay thả nổi lên tới 15-16%, đang khiến bài toán tài chính của cả người mua nhà để ở lẫn nhà đầu tư trở nên căng thẳng.

Trong khi thanh khoản thị trường bất động sản chậm lại, dòng tiền của người dân có xu hướng thận trọng hơn trước, trong đó tiền gửi ngân hàng tiếp tục tăng lên mức kỷ lục.

Không còn kỳ vọng lãi suất sớm quay về mức thấp, nhiều người mua nhà chủ động giảm tỷ lệ vay, tăng vốn tự có và ưu tiên các gói hỗ trợ tài chính để giảm áp lực trả nợ dài hạn.

Theo các chuyên gia, nếu buộc phải phá dỡ, quyền lợi của chủ sở hữu cần được chuyển hóa thành các quyền và lợi ích trong quá trình tái thiết chung cư.

Thanh tra Chính phủ đề nghị Hải Phòng tiếp tục hoàn thành xử lý bước 2 đối với 363 nhà, đất dôi dư để khơi thông nguồn lực hơn 51 ha đất.