Đất công nghiệp phía Bắc đắt hơn ở nhiều địa bàn vệ tinh, doanh nghiệp sản xuất dịch chuyển

Theo báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản Việt Nam quý III/2026 của Avison Young, thị trường đất công nghiệp Hà Nội duy trì quỹ đất khoảng 1.440 ha và chưa ghi nhận nguồn cung mới đáng kể. Giá thuê trung bình đạt khoảng 165 USD/m2/chu kỳ thuê, thấp hơn quý trước.

Trong khi đó, tại nhiều khu công nghiệp ở các địa phương lân cận, mức giá chào thuê thấp hơn Hà Nội. KCN Nam Đình Vũ giai đoạn 1 tại Hải Phòng có giá thuê 125 USD/m2/chu kỳ thuê; KCN Phố Nối B và KCN Thăng Long II tại Hưng Yên cùng ở mức 100 USD/m2/chu kỳ thuê.

Tại Phú Thọ, KCN Sông Lô II có giá thuê 115 USD/m2/chu kỳ thuê, còn KCN Phú Hà ở mức 105 USD/m2/chu kỳ thuê. Tuy nhiên, mặt bằng giá giữa các dự án không đồng nhất. KCN Bá Thiện - Phân khu 1 tại Phú Thọ được ghi nhận ở mức 170 USD/m2/chu kỳ thuê, cao hơn mức trung bình của Hà Nội.

Theo ghi nhận của Avision Young, nhu cầu thuê đất công nghiệp tại Hà Nội tiếp tục được hỗ trợ bởi dòng vốn FDI và xu hướng mở rộng sản xuất trong các lĩnh vực điện tử, công nghệ cao, bán dẫn, linh kiện và nghiên cứu – phát triển (R&D).

Trong 9 tháng đầu năm 2026, Hà Nội thu hút khoảng 4,07 tỷ USD vốn FDI, tăng 5,9% so với cùng kỳ. Hoạt động chuyên môn, khoa học và công nghệ chiếm 55,2% tổng vốn đăng ký.

Dù nhu cầu vẫn được duy trì, quỹ đất công nghiệp hạn chế khiến Hà Nội khó đáp ứng toàn bộ nhu cầu mở rộng nhà máy quy mô lớn. Bắc Ninh, Hưng Yên và Hải Phòng tiếp tục là các cực công nghiệp chủ đạo quanh Hà Nội. Ninh Bình và Phú Thọ đang trở thành những lựa chọn tiềm năng cho các dự án sản xuất mới.

Bên cạnh lợi thế về quỹ đất và chi phí, các địa phương này có khả năng đáp ứng nhu cầu triển khai dự án mới tốt hơn. Tỷ lệ lấp đầy tại các khu công nghiệp giai đoạn 2 ở Hà Nội cải thiện, cho thấy nhu cầu thuê đang từng bước mở rộng sang những khu vực có nguồn cung mới và dư địa phát triển lớn hơn.

Xu hướng này đang định hình sự phân bổ chức năng rõ hơn giữa Hà Nội và các địa phương vệ tinh. Hà Nội tập trung vào công nghệ cao, R&D và hoạt động điều hành, trong khi các tỉnh lân cận đảm nhiệm phần lớn nhu cầu mở rộng nhà máy và sản xuất quy mô lớn.

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 (Vietnam Investment Forum 2027)

Thời gian: Ngày 12/11/2026
Địa điểm: Shilla Monogram Hanoi Westlake, số 6 Hoàng Minh Thảo, Tây Hồ Tây, Hà Nội

Là sự kiện thường niên quy tụ các chuyên gia đầu ngành, Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 mang đến những góc nhìn chuyên sâu về triển vọng đầu tư và cơ hội trên thị trường năm 2027.

Trong khuôn khổ sự kiện, Ban tổ chức sẽ công bố Best Retail Brokers 2026 - Bảng xếp hạng công ty chứng khoán có dịch vụ bán lẻ tốt nhất thị trường Việt Nam.

Hãy tham gia đánh giá chất lượng dịch vụ công ty chứng khoán, góp phần phản ánh trải nghiệm thực tế của nhà đầu tư và có cơ hội nhận vé mời tham dự Diễn đàn.

Đánh giá chất lượng dịch vụ
công ty chứng khoán của bạn

Cùng cộng đồng đầu tư đón đầu xu hướng, cập nhật góc nhìn chuyên gia và khám phá cơ hội đầu tư năm 2027. Đăng ký ngay để nhận ưu đãi vé Early Bird, giảm hơn 30%!

Mua Vé Early Bird
Giảm Hơn 30%