Thị trường căn hộ TP HCM chững lại, giá thứ cấp giảm trên 10% tại một số dự án

Theo báo cáo thị trường bất động sản quý III/2026 của CBRE Việt Nam, thị trường căn hộ TP HCM ghi nhận 3.267 căn mở bán mới trong quý, giảm 53% so với cùng kỳ năm trước. Nguồn cung chủ yếu đến từ các giai đoạn tiếp theo của những dự án hiện hữu, tập trung tại các khu vực hưởng lợi từ hạ tầng giao thông trọng điểm.

Trong bối cảnh thị trường thận trọng, nhiều chủ đầu tư lựa chọn thăm dò nhu cầu thay vì triển khai các đợt mở bán quy mô lớn. Một số dự án mới dừng ở giai đoạn giới thiệu, nhận giữ chỗ và khảo sát phản hồi khách hàng.

Tính chung 9 tháng đầu năm, thị trường ghi nhận 14.028 căn hộ mở bán mới, trong đó hơn 8.400 căn tập trung tại Bình Dương. Nguồn cung lũy kế tại TP HCM đạt gần 460.000 căn vào cuối quý III, tăng 5% so với cùng kỳ năm trước.

Sức mua suy yếu, giá bán cùng điều chỉnh

Diễn biến nguồn cung đi cùng với sự suy giảm về khả năng hấp thụ. Trong quý III, tỷ lệ hấp thụ nguồn cung căn hộ mới tại TP HCM đạt 45%, giảm 24 điểm phần trăm so với quý trước và thấp hơn 2 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm 2025.

Trên thị trường sơ cấp, giá bán căn hộ bình quân đạt khoảng 75 triệu đồng/m2 thông thủy, chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng và phí bảo trì, giảm 2,3% so với quý trước nhưng vẫn cao hơn 1% so với cùng kỳ năm trước.

Theo CBRE, từ áp lực lãi suất gia tăng và sức cầu suy yếu, các chủ đầu tư đẩy mạnh chính sách hỗ trợ lãi suất, giãn tiến độ thanh toán và ưu đãi tài chính nhằm kích thích nhu cầu. Những chính sách này đồng thời giúp giảm chi phí thực trả của người mua so với giá bán niêm yết.

Ở thị trường thứ cấp, giá bán căn hộ bình quân giảm còn khoảng 60 triệu đồng/m2 thông thủy, thấp hơn 4% so với quý trước và đi ngang so với cùng kỳ năm 2025.

Mức điều chỉnh giá có sự phân hóa giữa các dự án. Những dự án có nguồn cung lớn, mức độ cạnh tranh cao và tập khách hàng chủ yếu là nhà đầu tư ghi nhận mức giảm giá trên 10%. Ngược lại, các dự án đã hoàn thiện, có cộng đồng cư dân ổn định và chất lượng vận hành tốt duy trì mặt bằng giá ổn định hơn.

Trong khi sức mua tại thị trường căn hộ còn thận trọng, Bình Dương tiếp tục là khu vực tập trung phần lớn nguồn cung mới trong 9 tháng đầu năm. Hơn 8.400 căn trong tổng số 14.028 căn hộ mở bán mới được ghi nhận tại thị trường này.

Theo dự báo của CBRE, trong quý IV/2026, nguồn cung căn hộ mới tại TP HCM có thể tiếp tục ở mức thấp khi nhiều chủ đầu tư trì hoãn kế hoạch mở bán để chờ tín hiệu tích cực hơn từ thị trường.

Tại khu vực TP HCM cũ, nguồn cung tương lai dự kiến phân bổ tại các khu đô thị quy mô lớn hoặc những khu vực được hưởng lợi từ các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm.

Khu vực Bình Dương cũ được dự báo tiếp tục là điểm tập trung nguồn cung mới, đặc biệt dọc quốc lộ 13 và tại các khu vực tiếp giáp những tuyến metro đang được triển khai.

Bảng xếp hạng Dịch vụ bán lẻ tốt nhất thị trường chứng khoán Việt Nam

VietnamBiz chính thức khởi động Best Retail Brokers 2026 - bảng xếp hạng thường niên nhằm ghi nhận và đánh giá chất lượng dịch vụ dành cho nhà đầu tư cá nhân tại các công ty chứng khoán Việt Nam.

Với hệ thống tiêu chí đánh giá đa chiều, Best Retail Brokers 2026 hướng tới cung cấp một góc nhìn toàn diện về chất lượng dịch vụ bán lẻ, đồng thời ghi nhận những công ty chứng khoán đang tạo ra trải nghiệm tốt nhất cho nhà đầu tư.

Tìm hiểu Best Retail Brokers 2026: https://vietnamrankings.vn

Ban Tổ chức rất mong nhận được tiếng nói của các nhà đầu tư qua khảo sát "Đánh giá chất lượng dịch vụ công ty chứng khoán của bạn".

Tham gia ngay để có cơ hội nhận được vé mời tham dự Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 diễn ra vào ngày 12/11/2026!

Đánh giá chất lượng dịch vụ
công ty chứng khoán của bạn