TP HCM đề xuất cho tồn tại có điều kiện một số công trình sai phép
Theo dự thảo nghị quyết về cơ chế đặc thù tháo gỡ khó khăn cho các dự án chậm triển khai, TP HCM đề xuất cho phép giữ lại một số công trình, phần công trình vi phạm trật tự xây dựng thay vì buộc tháo dỡ.
Dự thảo nhấn mạnh việc cho phép giữ lại công trình không đồng nghĩa hợp pháp hóa hành vi vi phạm. Tổ chức, cá nhân liên quan vẫn bị xử lý theo quy định; chủ đầu tư phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính, khắc phục hậu quả và hoàn thiện hồ sơ, thủ tục xây dựng. Chủ đầu tư vẫn phải chịu xử phạt hành chính và nộp lại số thu lợi bất hợp pháp có được từ hành vi vi phạm.
Chính sách áp dụng với các công trình, dự án tồn đọng kéo dài phát sinh trước ngày 1/10.
Bất động sản khu trung tâm TP HCM, đoạn gần sông Sài Gòn, tháng 8/2026. Ảnh: Quỳnh Trần
Điều kiện nào để được giữ lại công trình xây sai phép?
Để được xem xét giữ lại, công trình vi phạm phải đáp ứng đồng thời nhiều điều kiện. Trong đó, công trình không được vi phạm chỉ giới xây dựng, hành lang bảo vệ hạ tầng kỹ thuật, hành lang an toàn giao thông; phải nằm trên đất có quyền sử dụng hợp pháp và phù hợp quy hoạch xây dựng được duyệt.
Công trình cũng phải bảo đảm an toàn chịu lực, phòng cháy chữa cháy và cứu nạn cứu hộ, không ảnh hưởng công trình lân cận và không có tranh chấp. Chính sách áp dụng với công trình đã hoàn thành, đưa vào sử dụng hoặc đang dừng thi công theo quyết định xử phạt, kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án và một số nguyên nhân khách quan.
Sau khi nộp phạt hành chính, khoản nộp lại số lợi bất hợp pháp và có kết quả kiểm định chất lượng công trình, chủ đầu tư có thể được xem xét xác nhận sự phù hợp về quy hoạch, kiến trúc; cấp hoặc điều chỉnh giấy phép xây dựng, điều chỉnh thiết kế xây dựng và xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, công trình theo quy định.
Với công trình đang dừng thi công, nhà đầu tư được tiếp tục thực hiện các thủ tục đầu tư xây dựng, xin cấp hoặc điều chỉnh giấy phép, thiết kế xây dựng theo quy định. Những phần công trình không phù hợp quy hoạch hoặc không bảo đảm an toàn vẫn phải xử lý theo pháp luật về xây dựng.
Cách tính số tiền phải nộp lại
Số lợi bất hợp pháp phải nộp lại được xác định bằng 50% giá trị phần sàn xây dựng vi phạm. Cách tính cụ thể tùy mục đích sử dụng công trình và hồ sơ của chủ đầu tư.
Cụ thể, với công trình xây dựng nhằm mục đích kinh doanh, số tiền phải nộp được tính bằng tổng diện tích sàn vi phạm nhân với đơn giá một m2 theo hợp đồng mua bán, chuyển nhượng đã ký. (Số tiền phải nộp = Diện tích sàn vi phạm x Đơn giá theo hợp đồng × 50%).
Với công trình không nhằm mục đích kinh doanh, căn cứ tính là tổng diện tích sàn vi phạm nhân với chi phí một m2 sàn xây dựng theo dự toán được duyệt. (Số tiền phải nộp = Diện tích sàn vi phạm x Chi phí xây dựng/m2 theo dự toán x 50%).
Trường hợp không có hợp đồng mua bán, chuyển nhượng đã ký hoặc dự toán được duyệt, số lợi bất hợp pháp được xác định theo suất vốn đầu tư đối với cùng loại, cấp công trình do cơ quan có thẩm quyền ban hành. (Số tiền phải nộp = Diện tích sàn vi phạm x Suất vốn đầu tư/m2 × 50%).
Đơn giá theo hợp đồng hoặc chi phí theo dự toán không được thấp hơn suất vốn đầu tư đối với cùng loại, cấp công trình do cơ quan có thẩm quyền ban hành.
Theo quy định hiện hành, việc xem xét giữ lại các công trình xây dựng sai phép chủ yếu áp dụng với vi phạm xảy ra từ ngày 4/1/2008 đến trước ngày 15/1/2018 theo quy định chuyển tiếp tại Nghị định 16/2022. Dự thảo của TP HCM đề xuất mở rộng phạm vi công trình được xem xét giữ lại, đồng thời bổ sung các điều kiện về quy hoạch, chất lượng và an toàn công trình.
Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 (Vietnam Investment Forum 2027)
Thời gian: Ngày 12/11/2026
Địa điểm: Shilla Monogram Hanoi Westlake, số 6 Hoàng Minh Thảo, Tây Hồ Tây, Hà Nội
Là sự kiện thường niên quy tụ các chuyên gia đầu ngành, Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 mang đến những góc nhìn chuyên sâu về triển vọng đầu tư và cơ hội trên thị trường năm 2027.
Trong khuôn khổ sự kiện, Ban tổ chức sẽ công bố Best Retail Brokers 2026 - Bảng xếp hạng công ty chứng khoán có dịch vụ bán lẻ tốt nhất thị trường Việt Nam.
Cùng cộng đồng đầu tư đón đầu xu hướng, cập nhật góc nhìn chuyên gia và khám phá cơ hội đầu tư năm 2027.
Bạn cũng sẽ có cơ hội nhận vé mời đặc biệt của BTC khi tham gia khảo sát về triển vọng kinh tế, thị trường tài chính và chiến lược phân bổ tài sản trong năm 2027.
TRỰC TIẾP
