'Khó dự báo kịch bản thị trường BĐS Việt Nam khi Mỹ áp thuế 46%'

Tại tọa đàm "Bất động sản: Nhà ở cho người trẻ" vừa diễn ra, ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng Giám đốc phụ trách mảng DKRA Consulting kiêm Giám đốc đầu tư DKRA Group cho biết việc Mỹ áp thuế đối ứng lên tới 46% là một "cú sốc" đối với nền kinh tế Việt Nam. Nếu không đàm phán được, tất cả những dự báo về thị trường bất động sản Việt Nam có thể trở thành một ẩn số lớn.

Tuy nhiên, trong kịch bản có thể đàm phán được vấn đề thuế quan, nền kinh tế trong nước tiếp tục duy trì đà phát triển như trong quý I/2025, kết hợp với định hướng của Chính phủ cùng những thành quả kinh tế đạt được trong thời gian qua thì thị trường bất động sản vẫn có cơ hội tăng trưởng.

Cụ thể, chuyên gia dự báo nguồn cung bất động sản nhà ở tại TP HCM và các vùng phụ cận trong quý II/2025 sẽ tiếp tục phục hồi. Trong đó, TP HCM và Bình Dương tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt nguồn cung căn hộ.

"Nguồn cung căn hộ sẽ tăng đột biết, tuy nhiên sức cầu sẽ tiếp tục duy trì ở mức trung bình. Việc Mỹ áp thuế sẽ phần nào ảnh hưởng đến tâm lý của nhà đầu tư, đặc biệt là khu vực phía Nam. Có thể các nhà đầu tư sẽ ngay lập tức giữ tâm lý thận trọng khi đưa ra quyết định", vị này nhận định.

Song, thị trường sẽ tiếp tục đối mặt với tình trạng khan hiếm nguồn cung nhà ở vừa túi tiền, đặc biệt là căn hộ hạng C – phục vụ nhu cầu ở thực của phần lớn người dân.

Mặt bằng giá sơ cấp căn hộ dự kiến sẽ tiếp tục tăng nhẹ trong quý tới, duy trì ở mức cao do áp lực chi phí đầu vào vẫn lớn, đặc biệt là tiền sử dụng đất, chi phí lãi vay...

Riêng với phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng trên cả nước, nguồn cung mới dự kiến tăng nhẹ so với quý I/2025, nhưng vẫn thấp hơn đáng kể so với giai đoạn 2019 - 2020. Sức cầu toàn thị trường ở mức trung bình và chưa có tín hiệu cho sự đột phá trong ngắn hạn.

Mặt bằng giá bán sơ cấp dự kiến duy trì ổn định trong quý II/2025, ít có khả năng biến động mạnh trong thời gian sắp tới. Các chính sách ưu đãi như chiết khấu, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc, cam kết cho thuê... tiếp tục được các chủ đầu tư áp dụng rộng rãi để kích cầu.

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2026 - Summer Summit

Thời gian: 11/06/2026
Địa điểm: L7 West Lake Hanoi by Lotte Hotels, Ballroom tầng 4, 683 Lạc Long Quân, Tây Hồ, Hà Nội

Vietnam Investment Forum 2026 - Summer Summit quy tụ đại diện cơ quan quản lý, lãnh đạo ngân hàng, công ty chứng khoán, quỹ đầu tư, giám đốc phân tích và các chuyên gia kinh tế độc lập, tập trung vào bức tranh vĩ mô, AI & Big Data và chiến lược tìm kiếm Alpha trong nửa cuối năm 2026.

Ba phiên thảo luận chính:

Phiên thảo luận 1: Vĩ mô 2026 - Việt Nam trước các cú sốc bên ngoài và cơ hội bên trong
Phiên thảo luận 2: AI & Big Data: Từ lợi thế ra quyết định đến thế hệ sản phẩm đầu tư mới
Phiên thảo luận 3.1: Đối thoại với cơ quan quản lý - Từ nâng hạng thị trường đến nâng chuẩn hạ tầng, hàng hoá và điều kiện để thu hút dòng vốn dài hạn
Phiên thảo luận 3.2: Tìm kiếm “Alpha” trên thị trường chứng khoán - Ngành dẫn dắt và chiến lược chọn cơ hội trong nửa cuối 2026

Tìm hiểu chương trình tại VIF 2026 Summer Summit.

Thông tin sự kiện