'Nhà giá rẻ không chỉ dành cho người trẻ dưới 35 tuổi'

Đầu tháng 2, Thủ tướng Chính phủ yêu cầu Ngân hàng Nhà nước (NHNN) và các ngân hàng thương mại nghiên cứu, tiếp tục có gói tín dụng ưu đãi cho cả cung và cầu để phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho người trẻ dưới 35 tuổi. 

Đồng thời, Thủ tướng mới đây cũng đã giao Phó Thủ tướng Hồ Đức Phớc chỉ đạo Bộ Tài chính hoàn thành việc lập quỹ nhà ở quốc gia. Đây là một trong những giải pháp phát triển nhà ở giá rẻ tại các đô thị lớn, tạo điều kiện để người dân tiếp cận nhà ở thương mại giá rẻ và nhà ở xã hội, gia tăng khả năng tiếp sở hữu nhà của người lao động. 

Tuy nhiên, theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, quỹ nhà ở quốc gia không nên chỉ dành cho phân khúc nhà ở xã hội, mà nên có cả phân khúc nhà ở thương mại giá rẻ. Bởi Luật Nhà ở hiện hành chỉ có cơ chế ưu đãi cho nhà ở xã hội mà không có cơ chế ưu đãi cho nhà ở thương mại giá rẻ.

Tại sự kiện do Báo Người Lao động tổ chức sáng ngày 3/4, ông Châu phân tích, nhà ở giá rẻ gồm hai loại, môt là nhà ở xã hội và hai là phân khúc thấp nhất của nhà ở thương mại, hay còn gọi là nhà vừa túi tiền. Hiện nay, nhiều doanh nghiệp cũng đang phát triển loại hình nhà ở vừa túi tiền.

Theo ông Châu, nhà giá rẻ khác nhà ở xã hội ở hai điểm. Đó là nhà ở xã hội được hưởng ưu đãi về tiền sử dụng đất, tín dụng và giới hạn lợi nhuận ở mức 10%.

Tuy nhiên, ông đánh giá nhà ở xã hội hiện nay không còn rẻ như trước, do giá bán đã bao gồm đầy đủ tất cả mọi chi phí. Vì vậy, giá nhà ở xã hội hiện nay chỉ thấp hơn giá nhà ở thương mại cùng loại khoảng 15%. Trong khi đó, nhà ở thương mại giá rẻ chưa có cơ chế để hỗ trợ.

Đối với nhóm người trẻ, ông Châu đề nghị gói tín dụng ưu đãi xác định độ tuổi là từ 45 trở xuống, thay vì 35 tuổi như hiện nay.

"Nhà giá rẻ không nên chỉ dành cho người trẻ mà còn hướng đến những người mua căn nhà đầu tiên. Bởi trong thời đại số hóa, người trẻ thay đổi công việc thường xuyên, dẫn đến một xu hướng là thuê nhà ở thay vì mua nhà. Trong khi đó, có những người 40 - 50 tuổi mới có thể sở hữu được một căn nhà", vị này nói.

Ông Châu dẫn chứng thêm, tỷ lệ thuê nhà để ở trên thế giới rất cao. Khi thuê nhà, nhiều người chỉ cần không gian riêng tư với đầy đủ tiện ích và mức giá hợp lý, thay vì một căn nhà quá lớn. Theo khảo sát, chi phí thuê nhà trọ thường dao động quanh mức 20% tổng thu nhập. Nếu cao hơn, sẽ ảnh hưởng đến sự an toàn tài chính và tính bền vững của người trẻ. 

Bên cạnh việc thuê nhà, một bộ phận giới trẻ vẫn có xu hướng mua nhà dưới 3 tỷ đồng, và nhu cầu này rất lớn. Tuy nhiên, loại hình nhà ở này ngày càng khan hiếm trên thị trường. Ông Châu mong muốn có cơ chế hỗ trợ và chính sách ưu đãi cho người trẻ mua nhà.

Về định hướng phát triển nhà ở, Chủ tịch HoREA cho rằng cần có nhiều cơ chế mới để rút ngắn thủ tục đầu tư nhà ở xã hội. Chẳng hạn, có thể giao cho Sở Xây dựng quyền chấp thuận chủ trương đầu tư dự án nhà ở xã hội…

Cũng theo ông Châu, thị trường đang chứng kiến tình trạng giá nhà tăng phi mã do nguồn cung khan hiếm trong khi nhu cầu quá lớn. Do đó, Hà Nội và TP HCM cần đẩy mạnh gia tăng nguồn cung. Nếu đề án xây dựng 1 triệu căn nhà của Chính phủ được triển khai thành công, theo ông đây sẽ là một yếu tố quan trọng giúp cân bằng thị trường, cụ thể là giúp bình ổn giá nhà.

Trước đó, các chuyên gia của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) khuyến nghị người trẻ hiện nay cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định vay mua nhà. Thay vì mua nhà trong trung tâm với giá cao, người trẻ có thể tìm kiếm các khu vực vùng ven, nơi giá bất động sản hợp lý hơn. Hoặc cố gắng tiết kiệm ít nhất 30 - 50% giá trị căn nhà trước khi vay để giảm áp lực trả nợ.

Nếu chọn vay, người mua nhà cần tính toán kỹ lưỡng mức lãi suất sau thời gian ưu đãi để đảm bảo khả năng chi trả lâu dài và cố gắng tìm kiếm các nguồn thu nhập khác để đảm bảo khả năng trả nợ trong dài hạn.

Chuyên gia VARS cho rẳng, trong thời gian tới, nếu không có những chính sách hỗ trợ thực sự hiệu quả từ chính phủ và doanh nghiệp, giấc mơ an cư của người trẻ vẫn sẽ là một bài toán nan giải.

Theo đó, chuyên gia đề xuất Nhà nước cần sớm nghiên cứu phát triển quỹ nhà ở cho thuê dài hạn với giá rẻ, ưu tiên nhóm lao động trẻ, công nhân viên chức, trí thức trẻ, các lao động làm việc trong ngành nghề trọng điểm. Đồng thời nghiên cứu phát triển các gói vay lãi suất thấp và cố định trong dài hạn.

Các chủ đầu tư cần nghiên cứu cân bằng giữa lợi nhuận và nhu cầu thực tế của thị trường, phát triển các sản phẩm nhà ở có giá phù hợp hơn với nhu cầu của đại đa số người dân như nhà ở bình dân, trung cấp.