Nhà đất

Tận dụng quỹ đất sau sáp nhập, thành phố liên tiếp khởi công các khu công nghiệp trọng điểm tại phía Nam với tổng vốn hàng nghìn tỷ đồng.

Sau gần 30 năm trễ hẹn, khu Mả Lạng, chợ Gà - Gạo và quốc lộ 13 khởi công ngày 29/8 giúp xóa "khu ổ chuột" ở trung tâm thành phố, khơi thông cửa ngõ huyết mạch.

Sân vận động từng là "chảo lửa" ở miền Tây sẽ không được đưa ra đấu giá hơn 1.800 tỷ đồng, thay vào đó nghiên cứu phương án sử dụng mới trong quy hoạch đô thị Tân An.

Theo ông Ngô Gia Cường, việc thay hoàn toàn giá đất cụ thể bằng bảng giá đất và hệ số điều chỉnh có thể làm giảm tính linh hoạt trong định giá. Khi cơ sở dữ liệu đất đai chưa hoàn thiện, định giá hàng loạt khó phản ánh đầy đủ đặc điểm của từng khu đất và các trường hợp phát sinh trên thực tế.

Thay vì hạn chế số lượng bất động sản được sở hữu, luật sư Trương Anh Tuấn cho rằng nên thiết kế chính sách tài chính theo tình trạng sử dụng thực tế, trong đó đất, nhà ở bị bỏ trống kéo dài có thể phải chịu nghĩa vụ tài chính tăng dần theo thời gian.

Góp ý về dự thảo Luật Đất đai sửa đổi, doanh nghiệp đề nghị bỏ quy định đánh giá tiến độ và hiệu quả sử dụng đất của các dự án trước đó khi xem xét giao đất cho dự án mới, ổn định giá đất với các dự án triển khai dài hạn, linh hoạt hơn về hình thức thuê đất và bảo lưu chính sách với dự án đang thực hiện.

Đại diện Sun Group đề nghị xác định giá đất quỹ đất thanh toán cho dự án BT tại thời điểm ký hợp đồng và quy hoạch chi tiết dự án đối ứng được phê duyệt, thay vì thời điểm Nhà nước quyết định giao hoặc cho thuê đất như quy định tại dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).

Sau hơn một năm kể từ khi TP HCM mở rộng không gian phát triển, những thay đổi trên thị trường bất động sản đang dần trở nên rõ nét. Nguồn cung dịch chuyển, dòng tiền tìm đến những khu vực mới, mặt bằng giá cũng xuất hiện những biến động khác với giai đoạn trước.

Theo ông Nguyễn Quốc Hiệp, chỉ áp dụng việc bồi thường bằng đất đối với đất ở hoặc đất khác có thu tiền sử dụng đất, không nên áp dụng cho đất nông nghiệp bởi tâm lý người có đất luôn đòi hỏi được bồi thường bằng đất tương đương gây khó khăn cho chủ đầu tư.

Luật sư Phạm Thanh Tuấn đề xuất mở rộng tái định cư tại chỗ để thu hồi đất làm dự án nhà ở thương mại khi sửa đổi Luật Đất đai.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản bước vào giai đoạn sàng lọc và tái cấu trúc mạnh mẽ, giá trị của một dự án ngày càng được nhìn nhận từ những yếu tố thực chất: vị trí, quy hoạch, chất lượng sản phẩm, tiến độ và khả năng đáp ứng nhu cầu ở thực. Theo định hướng đó, MIK Group đang đẩy mạnh chiến lược phát triển dài hạn tại phía Nam, góp phần bổ sung nguồn cung nhà ở chất lượng và đồng hành cùng quá trình phát triển đô thị của TP HCM.

Đánh giá chất lượng khu tái định cư là vấn đề quan trọng nhất trong việc thu hồi đất, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA chỉ ra rằng thực tế có nhiều khu tái định cư không đáp ứng nhu cầu của người dân nên đang bỏ trống hàng nghìn căn nhà.

Việc sửa đổi Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở được kỳ vọng sẽ thiết lập lại luật chơi trên thị trường bất động sản, trong đó lợi thế có thể không còn thuộc về những người chỉ tập trung vào việc sở hữu dự án mà nghiêng về các doanh nghiệp có năng lực pháp lý, tài chính và khả năng tạo ra giá trị thực.

Trường Thịnh Phát – Hà Nội là doanh nghiệp duy nhất trúng thầu khu đô thị rộng 30 ha tại xã Ngọc Hồi, Hà Nội.

Hơn 3,4 ha đất tại xã Đông Anh được giao cho Thái Nam Land để triển khai dự án nhà ở cho cán bộ, chiến sỹ công an.

TP HCM thu hồi khu đất rộng 2.341 m2 tại số 257 Trần Hưng Đạo, phường Cầu Ông Lãnh sau khi Sở Văn hóa và Thể thao tự nguyện trả lại đất.

TP HCM đang bước vào chu kỳ đầu tư hạ tầng với quy mô lớn chưa từng có. Tuy nhiên, theo ông Nguyễn Đỗ Dũng, Tổng giám đốc enCity, hạ tầng sẽ không khiến giá trị bất động sản tăng đồng đều trên toàn thị trường mà có thể tái phân bổ giá trị về các khu vực có khả năng kết nối.

TP HCM đang bước vào một giai đoạn tái cấu trúc chưa từng có, từ không gian đô thị, mạng lưới hạ tầng đến các cực kinh tế. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, sự mở rộng quy mô không đồng nghĩa tất cả khu vực đều hưởng lợi như nhau. Metro, vành đai và các hành lang logistics có thể trở thành yếu tố chọn lại thị trường, trong khi bài toán thể chế, vốn và năng lực doanh nghiệp sẽ quyết định siêu cơ hội có thực sự trở thành hiện thực.

VSIP đề xuất đầu tư khu chức năng tại vị trí số 7 thuộc Khu thương mại tự do Đà Nẵng, với diện tích khoảng 276 ha.

Luật sư Hoàng Ngọc đề xuất nghiên cứu cấp giấy chứng nhận riêng cho bất động sản tâm linh để người dân có thể chuyển nhượng, tặng cho hay thế chấp.