Nhà đất

Từng là vùng giá phổ biến 35-40 triệu đồng mỗi m2, căn hộ Bình Dương cũ nay mặt bằng giá trung bình lên đến 60 triệu đồng mỗi m2.

Chính phủ đề xuất bỏ thuế suất 0,2% hiện hành áp với đất lấn chiếm bởi số thu thực tế thấp so với công sức bỏ ra.

Theo ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch HĐQT G6 Group, bên cạnh việc nguồn cung nhà ở xã hội được thúc đẩy, một số dự án đã hoàn thành nhưng bán rất chậm, thậm chí có dự án gần 1.000 căn chưa bán được căn nào.

Trong bối cảnh chi phí vốn vẫn là áp lực với doanh nghiệp bất động sản, các chuyên gia cho rằng cần đa dạng hóa các kênh huy động, trong đó dòng vốn ngoại là một hướng có thể được tăng cường.

Theo GS. TS Hoàng Văn Cường, việc phát triển các quỹ đầu tư tín thác bất động sản có thể mở rộng cơ hội tham gia thị trường cho những người có số vốn nhỏ, thay vì phải có hàng trăm triệu đồng hoặc cả tỷ đồng để đầu tư trực tiếp.

TS. Phan Đức Hiếu cho rằng cách truyền thông theo hướng người dân nên mua chung cư trước khi Nghị quyết 21 được thể chế hóa để được sở hữu lâu dài, trong khi mua sau sẽ bị giới hạn thời gian, là cách hiểu sai về chính sách.

Theo TS. Phan Đức Hiếu, Nghị quyết 21 có sự thay đổi về vai trò của Nhà nước và phương pháp xác định giá đất. Trong đó, một định hướng được nêu là Nhà nước quyết định giá đất theo mục tiêu phát triển, đồng thời cần tiếp tục làm rõ phương pháp xác định giá đất trong quá trình sửa đổi pháp luật.

TS. Phan Đức Hiếu cho rằng chính sách thuế cao hơn với đất chậm đưa vào sử dụng, đất bỏ hoang cần tiếp tục được nghiên cứu để bảo đảm đánh đúng hành vi sử dụng đất lãng phí. Khi triển khai dự án, nhà đầu tư cũng phải tính đến rủi ro tài chính, kịch bản rút lui và cơ cấu lại khoản đầu tư nếu không còn đủ năng lực thực hiện.

Đại diện Bộ Xây dựng cho biết việc quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư theo niên hạn công trình không đồng nghĩa người dân mất quyền sở hữu tài sản. Dự thảo Luật Nhà ở đang làm rõ các quyền của chủ sở hữu khi chung cư hết thời hạn sử dụng.

Phiên thảo luận thứ hai sẽ cung cấp góc nhìn về việc những thay đổi chính sách sẽ tác động đến nhu cầu, sản phẩm, không gian phát triển và chiến lược của doanh nghiệp bất động sản trong những năm tới.

Giá đất là một trong những cấu phần quan trọng của giá bất động sản nhưng không phải yếu tố duy nhất quyết định giá bán. Theo các chuyên gia, để kéo giá nhà về mức hợp lý, cần đồng thời kiểm soát chi phí tạo lập dự án, đầu cơ và cách xác định giá đất.

Phiên thảo luận đầu tiên sẽ đi từ những thay đổi ở cấp độ chính sách đến những vấn đề cụ thể mà thị trường đang quan tâm, như Quyền sở hữu căn hộ, giá đất, thuế đối với đất bỏ hoang, tiếp cận đất đai, xử lý dự án tồn đọng và minh bạch hóa thị trường.

Metro Thủ Dầu Một - Tao Đàn, Tân Sơn Nhất - Phú Hữu và TP mới Bình Dương - Suối Tiên, tổng vốn sơ bộ hơn 254.000 tỷ đồng, được đặt mục tiêu khởi công quý IV năm nay.

Theo luật hiện hành, chung cư có thời hạn sử dụng ít nhất 50 năm, nhưng quyền sở hữu của người dân không tự biến mất khi công trình hết niên hạn.

Khu nhà ở Minh Đức, xã Mê Linh dự kiến nhận hồ sơ từ ngày 24/10 với giá bán từ 1,6 tỷ đồng một căn, tương đương gần 24 triệu mỗi m2.

Cả nước đã có hơn 3.400 dự án bất động sản được tháo gỡ vướng mắc, khơi thông nguồn vốn hơn 2,5 triệu tỷ đồng để phục vụ mục tiêu tăng trưởng kinh tế.

Nguồn cung nhà ở tại TP HCM và nhiều địa phương tăng mạnh, nhu cầu mua hạ nhiệt nhưng giá vẫn neo cao do cơ cấu sản phẩm, chi phí phát triển và kỳ vọng lợi nhuận chưa thay đổi.

Phó thủ tướng Hồ Quốc Dũng đề nghị nghiên cứu nguyên tắc áp dụng thuế để hạn chế đầu cơ, găm giữ đất và xử lý trường hợp được giao đất nhưng bỏ hoang.

Nếu phát hành thành công, vốn điều lệ của Novaland có thể tăng từ 24.020 tỷ đồng lên hơn 32.027 tỷ đồng.

Sau 2 năm tăng nóng, nhiều căn hộ ở những khu chung cư bình dân được rao bán hạ giá vài trăm đến cả tỷ đồng nhưng vẫn khó tìm khách mua.