TP HCM nới khung định giá đất cho các siêu dự án lên đến 11 năm

TP HCM vừa ban hành Quyết định quy định các yếu tố ước tính doanh thu, chi phí phát triển và điều chỉnh giá đất. Điểm mới là khung quy mô dự án được mở rộng để tính thời gian xây dựng và bán hàng.

Cụ thể, dự án nhà ở cao tầng được chia nhỏ thành 10 mốc quy mô thay vì 5 mốc như trước. Dự án từ 1,2 triệu m2 sàn trở lên có thời gian thực hiện kéo dài tới 11 năm, trong khi quy định cũ dừng ở mức trên 500.000 m2 với thời gian 6 năm. Dự án phân lô bán nền cũng được mở rộng mốc tối đa từ 3.500 nền trở lên với thời gian 9 năm.

Trong phần ước tính chi phí, quy định mới nâng tỷ lệ chi phí tiếp thị, quảng cáo, bán hàng lên mức 5% tổng doanh thu đối với tất cả loại hình dự án, cao hơn mức 2% trước đây. Chi phí quản lý, vận hành dự án khu công nghiệp được tính bằng 5% doanh thu cho thuê.

Đối với phương pháp so sánh, thành phố nới biên độ điều chỉnh các yếu tố lợi thế hoặc hạn chế của khu đất. Đây là tỷ lệ điều chỉnh khi cơ quan nhà nước và đơn vị tư vấn thẩm định giá đất cụ thể, không phải mức giảm giá bán bất động sản trên thị trường thương mại.

Khu đất nằm dưới dạ cầu, chân cầu vượt, hoặc ngăn cách với mặt đường bằng kênh rạch chưa san lấp có tỷ lệ điều chỉnh giảm tối đa 30%, tăng mạnh so với mức 5% cũ. Thửa đất từ 1.000 m2 trở lên được điều chỉnh giảm không quá 20% so với diện tích dưới 200 m2, thay vì 15% như trước.

Bên cạnh đó, văn bản bổ sung tỷ lệ điều chỉnh giảm tối đa 5% đối với các khu đất ngập úng khi mưa lớn hoặc cách khu xử lý rác, nghĩa trang dưới 1 km. Ngược lại, hệ số sử dụng đất từ 4 đến dưới 5 lần có tỷ lệ điều chỉnh tăng tối đa 10%.

Cứ mỗi lần hệ số sử dụng đất tăng thêm, biên độ cộng thêm không quá 10%. Trường hợp thiếu dữ liệu về mức biến động giá thuê mặt bằng, đơn vị tư vấn được áp dụng mức 2,44% mỗi năm để tính toán.

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 (Vietnam Investment Forum 2027)

Thời gian: Ngày 12/11/2026
Địa điểm: Shilla Monogram Hanoi Westlake, số 6 Hoàng Minh Thảo, Tây Hồ Tây, Hà Nội

Là sự kiện thường niên quy tụ các chuyên gia đầu ngành, Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 mang đến những góc nhìn chuyên sâu về triển vọng đầu tư và cơ hội trên thị trường năm 2027.

Trong khuôn khổ sự kiện, Ban tổ chức sẽ công bố Best Retail Brokers 2026 - Bảng xếp hạng công ty chứng khoán có dịch vụ bán lẻ tốt nhất thị trường Việt Nam.

Hãy tham gia đánh giá chất lượng dịch vụ công ty chứng khoán, góp phần phản ánh trải nghiệm thực tế của nhà đầu tư và có cơ hội nhận vé mời tham dự Diễn đàn.

Đánh giá chất lượng dịch vụ
công ty chứng khoán của bạn

Cùng cộng đồng đầu tư đón đầu xu hướng, cập nhật góc nhìn chuyên gia và khám phá cơ hội đầu tư năm 2027. Đăng ký ngay để nhận ưu đãi vé Early Bird, giảm hơn 30%!

Mua Vé Early Bird
Giảm Hơn 30%