Chuyên gia: Lẽ ra bất động sản quý II vẫn tăng trưởng khả quan nếu không có thông tin thuế đối ứng từ Mỹ

Theo khảo sát và ghi nhận từ nhóm chuyên gia củaViện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (Dat Xanh Services - FERI), nguồn cung bất động sản nhà ở trong quý đầu năm giảm khoảng 60% so với quý IV/2024.

Tổng nguồn cung sơ cấp giảm 19% và tổng lượng hấp thụ trên tổng nguồn cung sơ cấp cũng giảm mạnh 40% so với quý liền trước. Nguyên nhân chính là do ảnh hưởng của kỳ nghỉ Tết Nguyên đán và sự “hưng phấn” của bất động sản khu vực phía Bắc suy giảm so với cùng kỳ.

Tuy nhiên, nếu so sánh với quý I/2024, thị trường lại cho thấy bức tranh phục hồi mạnh mẽ khi nguồn cung mới tăng trưởng 103%, kéo theo tổng cung sơ cấp tăng 7%. Tổng lượng giao dịch thành công tăng 221%. Chỉ trong ba tháng đầu năm, lượng giao dịch đã bằng khoảng 1/3 tổng giao dịch của cả năm 2024.

Khu vực phía Bắc vẫn tiếp tục dẫn đầu khi chiếm 67% tổng nguồn cung mới trên toàn thị trường và chiếm tỷ trọng cao nhất trong tổng nguồn cung sơ cấp (40%). Thị trường bất động sản phía Nam đã có những chuyển biến tích cực so với cùng kỳ năm trước với tỷ lệ hấp thụ gần 42%, tương đương hơn 4.400 sản phẩm. Con số này tương đương với khu vực phía Bắc.

Ông Lưu Quang Tiến - Phó Viện trưởng Dat Xanh Services - FERI, đánh giá thị trường bất động sản tiếp tục đà tăng trưởng từ năm 2024 sang quý I năm nay, tuy nhiên tốc độ tăng trưởng vẫn chưa nhanh như kỳ vọng.

Lẽ ra thị trường trong quý II vẫn duy trì đà tăng trưởng khả quan hơn nếu không phải đón nhận thông tin ngoài mong muốn liên quan chính sách thuế quan đối ứng ở mức cao của chính phủ Mỹ đối với Việt Nam.

Thời hạn 90 ngày Mỹ tạm dừng chưa áp dụng mức thuế cao đến 46% đối với Việt Nam cũng là 90 ngày để Chính phủ, các tổ chức, thể chế, doanh nghiệp, các nhà đầu tư tìm giải pháp, thay đổi chiến lược, quan sát để thích ứng trong mọi tình huống.

Tương tự như nhiều ngành sản xuất quan trọng khác, thị trường bất động sản có thể hơi bị chững lại trong 90 ngày này để quan sát, chờ đợi kết quả đàm phán và mức thuế quan chính thức được áp dụng.

Ông dự báo thị trường quý II vẫn tiếp tục tăng tốc nhẹ, nhu cầu đối với sản phẩm bất động sản trung tâm tiếp tục duy trì ổn định. Nhu cầu đối với phân khúc bất động sản trung cấp có xu hướng dịch chuyển dần từ trung tâm ra các đô thị vùng ven, đô thị vệ tinh và dọc theo các tuyến đường vành đai. 

Dòng tiền đầu tư vào bất động sản đang có xu hướng phân hóa. Khách hàng có nhu cầu mua ở thực tập trung đầu tư chủ yếu vào phân khúc vừa túi tiền, pháp lý chuẩn.

"Sau đợt sốt nóng tại thị trường Hà Nội và một số tỉnh thành phía Bắc, nay dòng tiền đầu tư bất động sản đang có xu hướng dịch chuyển dần từ Bắc vào Nam. Cuối năm 2024 đã xuất hiện trở lại nhóm nhà đầu tư lướt sóng, đầu cơ mua nhanh bán nhanh. Dự kiến nhóm đầu tư ngắn hạn sẽ chậm lại để quan sát và chờ đợi cơ hội xuống tiền phù hợp.

Việt Nam đón chào năm 2025 với tâm thế rất tích cực, kỳ vọng một kỷ nguyên mới sẽ thúc đẩy kinh tế Việt Nam phục hồi mạnh mẽ, đồng thời đưa bất động sản trở về giá trị thực. Cũng cần hiểu thêm 'giá trị thực' trong chu kỳ mới không phải là giá rẻ, mà là 'đúng giá trị', với khung giá mới cao hơn đang được áp dụng đồng loạt trên khắp các tỉnh thành", ông Tiến nhận định.

Tuy nhiên, những biến động khó lường của địa chính trị thế giới, cộng thêm diễn biến khó đoán từ chính sách thuế quan của Tổng thống Mỹ Donald Trump trong bối cảnh Việt Nam hội nhập quốc tế sâu rộng đã tạo ra những ảnh hưởng không nhỏ, làm chững lại kỳ vọng về sự tăng trưởng đột phá của toàn nền kinh tế.

Hiện nay, hầu hết các doanh nghiệp đều đang quan sát, điều chỉnh kỳ vọng và mục tiêu tăng trưởng tùy thuộc vào kết quả đàm phán và mức thuế quan chính thức được áp dụng sau 90 ngày tạm hoãn. Nhu cầu ở thực tiếp tục được cải thiện nhưng nhu cầu đầu tư “lướt sóng” bất động sản sẽ chững lại để quan sát thêm diễn tiến ảnh hưởng của chính sách thuế quan.

Theo ông Tiến "ảnh hưởng bất lợi từ chính sách thuế quan của Mỹ đối với Việt Nam sẽ tác động không thuận lợi cho đà phục hồi của kinh tế Việt Nam nói chung và thị trường bất động sản nói riêng. Chính sách thuế quan này hiện đang làm đảo lộn nhiều kế hoạch, dự tính ở cấp quốc gia, ngành nghề .

Thị trường bất động sản thay vì với tâm lý phấn khích trước chu kỳ mới thì đang chuyển sang trạng thái bình tĩnh tiếp tục quan sát và chờ đợi. Tuy nhiên, do thị trường bất động sản nhìn chung đã nén đủ lâu, động lực để giải nén là có thật nên chúng ta vẫn có niềm tin, kỳ vọng vào sự cải thiện ngày càng tích cực hơn của thị trường".