Đất nền nhiều nơi tăng nóng, nơi lại cắt lỗ tới 50%

Báo cáo thị trường bất động sản quý I/2025 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, đầu tháng 3, thị trường đất nền sôi động trở lại, đặc biệt tại Bắc Giang, Hưng Yên với giá và lượng giao dịch tăng đến 30%, nhiều nơi thiết lập mặt bằng giá mới nhờ thông tin sáp nhập và việc triển khai dự án mới. Ngoài nhu cầu đầu tư thật, một số khu vực đấu giá có giá trúng cao, nằm gần khu vực chuẩn bị làm dự án, gợi mở dấu hiệu điều phối bởi “bàn tay vô hình” 

Tại Hà Nội và các vùng phụ cận, “sóng" đất nền xảy ra ở nhiều nơi với các mức độ khác nhau, nhất là tại các huyện vùng ven Hà Nội, xung quanh các dự án mới triển khai và khu vực đấu giá đất với mức giá rao bán tăng từ 30% đến 80%. Tuy nhiên, thực tế giao dịch chỉ phát sinh tại các lô đất giá trị dưới 2 tỷ đồng, có thể khai thác tạo dòng tiền.

Tại Hải Dương, dòng tiền chạy về vùng trũng như tuyến xã khi mặt bằng giá thành phố đã tăng trưởng nóng. Tại Hà Nam, lượng giao dịch tăng gấp đôi cùng kỳ, với mức giá giao dịch cao hơn từ 20 - 30% so với quý 2/2024. Nhất là khu vực quanh dự án của Sun Group, khu vực trung tâm Duy Tiên và xung quanh bệnh viện Bạch Mai, Việt Đức.

Thị trường Đắk Lắk cũng ghi nhận giao dịch trở lại sau thời gian dài tương đối trầm lắng nhờ tin đồn sáp nhập tỉnh. Giao dịch, giá bán đất nền vùng ven dưới 1 tỷ động tăng khoảng 10%.

Trái lại, tình trạng rao bán cắt lỗ, nhất là đất nông nghiệp, đất vườn tại tỉnh Lâm Đồng có xu hướng tăng lên trong quý đầu năm nay. Nhiều nhà đầu tư từng ôm đất tại đây phải mạnh tay giảm giá tới 50% để thoát hàng, cơ cấu danh lại mục đầu tư.

Bà Phạm Miền, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam cho biết thông tin về việc sáp nhập tỉnh thành, cộng hưởng với việc nhiều địa phương công bố bảng giá đất mới cao hơn nhiều lần so với bảng giá hiện hành và tâm lý FOMO của các nhà đầu tư khiến đất nền lại “sốt”. Nhiều địa phương ghi nhận mức giá tăng khoảng 5 - 30% trong thời gian vừa qua như Ninh Bình, Hà Nam, Hải Phòng, Bắc Giang, Hải Dương, vùng ven Hà Nội...

Tuy nhiên thực tế, giao dịch chỉ ghi nhận tăng tại các tỉnh, thành được dự đoán là trung tâm sáp nhập, có hạ tầng giao thông, kinh tế, xã hội phát triển, mặt bằng giá bất động sản chưa quá cao.

Dữ liệu mới đây của Batdongsan.com.vn cũng chỉ ra, đất nền tại các tỉnh miền Bắc ghi nhận mức độ quan tâm tăng mạnh, đơn cử tại Ninh Bình trong tháng 3/2025 tăng 122% so với tháng tháng 2/2025, Phú Thọ tăng 110%, Bắc Giang tăng 106%, Thái Bình tăng 105%.

Mặt bằng giá rao bán tại một số địa phương cũng tăng trong tháng 3. Cụ thể, so với quý I/2023, giá bán đất nền đầu năm nay tại Hưng Yên đã tăng 55%, Bắc Ninh tăng 46%, Hà Nội tăng 42%, Hải Phòng tăng 21%...

Trong khi đó, biến động giá tại các tỉnh miền Nam ở mức nhẹ hơn. Đơn cử Đồng Nai tăng 30%, Bình Dương tăng 25%, TP HCM tăng 5%...

Cũng theo đơn vị này, hầu hết các tỉnh miền Bắc đều có biến động lớn về mức độ quan tâm và giá rao bán đất nền. Trong tháng 3, Hải Dương là tỉnh có giá đất nền biến động mạnh nhất, tăng 100% so với tháng 1/2023. Tiếp theo là Bắc Giang với mức tăng 80%...

Tại miền Trung, đất nền Quảng Nam có mức độ quan tâm tăng ở khu vực ven biển giáp ranh Đà Nẵng. Đồng thời, giá rao bán đất ở Đà Nẵng cũng ghi nhận tăng trưởng. Cụ thể, trong tháng 3, giá rao bán đất nền quận Cẩm Lệ đã tăng 80%, quận Liên Chiểu tăng 75% và huyện Hoà Vang tăng 50% so với tháng 1/2023.