Bất động sản thương mại (Commercial Real Estate - CRE) là gì? Ưu điểm và nhược điểm

Bất động sản thương mại

Khái niệm

Bất động sản thương mại trong tiếng Anh là Commercial Real Estate.

Bất động sản thương mại là tài sản được sử dụng riêng cho mục đích kinh doanh hoặc để cung cấp không gian làm việc thay vì không gian sống.

Thông thường, người cho thuê bất động sản thương mại được người thuê sử dụng cho mục đích kinh doanh.

Bất động sản thương mại bao gồm các cửa hàng bán lẻ, không gian văn phòng, khách sạn, trung tâm thương mại, nhà hàng và cửa hàng tiện lợi.

Đặc điểm của Bất động sản thương mại

Như chính tên của nó, bất động sản thương mại được sử dụng cho mục đích thương mại.

Bất động sản thương mại cũng được sử dụng để chế tạo và sản xuất hàng hóa, đặc biệt là hàng hóa nặng.

Có 04 loại bất động sản thương mại chính để cho thuê, mỗi loại đòi hỏi mức độ trách nhiệm khác nhau từ người cho thuê và người thuê.

- Loại 1: người thuê chịu trách nhiệm trả thuế bất động sản.

- Loại 2: người thuê chịu trách nhiệm trả thuế bất động sản và bảo hiểm.

- Loại 3: người thuê chịu trách nhiệm trả thuế bất động sản, bảo hiểm và bảo trì.

- Loại 4: theo hợp đồng thuê nhà, người thuê chỉ trả tiền thuê nhà và chủ nhà trả tiền thuế bất động sản, bảo hiểm và bảo trì cho tòa nhà.

Quản lí Bất động sản thương mại

Làm cho bất động sản thương mại được thuê đầy đủ và liên tục là mục tiêu của bất kì chủ sở hữu nào.

Thông thường chủ nhà phải đạt được sự cân bằng giữa việc tối đa hóa giá thuê và giảm thiểu chỗ trống hay trả mặt bằng của người thuê nhà.

Việc trả mặt bằng có thể tốn kém cho người cho thuê vì không gian phải được điều chỉnh để đáp ứng nhu cầu cụ thể của những người thuê khác nhau.

Chủ sở hữu tài sản có thể muốn thuê một công ty quản lí bất động sản thương mại để giúp họ tìm, quản lí và giữ chân người thuê, giám sát các hợp đồng thuê, và điều phối bảo trì tài sản và đảm bảo tính thị trường.

Kiến thức chuyên ngành của một công ty quản lí bất động sản thương mại rất hữu ích vì các qui tắc và qui định quản lí tài sản đó khác nhau tùy theo quận, đô thị, ngành, và qui mô.

Ưu điểm và nhược điểm của Bất động sản thương mại

Đầu tư vào bất động sản thương mại có những ưu điểm và nhược điểm như sau:

Ưu điểm

- Là nơi trú ẩn tốt khi thị trường chứng khoán bất ổn.

- Nguồn thu nhập cao.

- Dòng tiền ổn định từ người thuê dài hạn.

- Tiềm năng tăng vốn.

Nhược điểm

- Cần thêm vốn để đầu tư trực tiếp.

- Có nhiều qui định và qui tắc.

- Chi phí cải tạo cao hơn.

- Là tài sản không có tính thanh khoản cao.

(Theo Investopedia)