Nhà đất

Nguồn cung bất động sản khu công nghiệp đã bắt đầu khan hiếm. Năm 2023, phân khúc này dự báo sẽ phải đối mặt với một số thách thức trong bối cảnh kinh tế toàn cầu bất ổn.

Với diễn biến thị trường bất động sản ảm đạm từ nửa cuối năm ngoái, chuyên gia đưa ra dự báo thị trường cần thời gian để điều chỉnh và thích nghi, bước vào giai đoạn thanh lọc và có thể phục hồi từ quý III.

HoREA đã có ba đợt kiến nghị lên các cơ quan Nhà nước xem xét tháo gỡ vướng mắt pháp lý cho tổng cộng 149 dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, đô thị.

Những tháng cuối năm 2022, tình trạng giảm giá đã xuất hiện trên cả thị trường sơ cấp và thị trường thứ cấp. Dự báo năm 2023, giá bất động sản có thể sẽ giảm nhẹ sau đó đi ngang.

Phân tích tại báo cáo thị trường bất động sản căn hộ 2022 của OneHousing, TS. Lê Xuân Nghĩa, Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài chính - Tiền tệ Quốc gia, nguyên Phó Chủ tịch Uỷ ban Giám sát tài chính Quốc gia cho biết, giá bất động sản ở một số phân khúc đang tiến dần tới nguy cơ bong bóng.

Theo tính toán của HoREA, nếu không bỏ quy định dành 20% quỹ đất bắt buộc tại các dự án nhà ở thương mại, giá bán NOXH có thể lên đến trên dưới 40 triệu đồng/m2 do chi phí tạo lập quỹ đất rất cao.

Năm 2022, mặt bằng giá bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng ở thị trường sơ cấp tăng trung bình 12 - 15% so với năm 2021, cá biệt có một số dự án mới có mức giá chào bán cao.

Theo chuyên gia Savills, cũng giống như bất kỳ quốc gia mới nổi khác trên thế giới, thị trường bất động sản Việt Nam cần phải trải qua quá trình điều chỉnh và cần có quy định chặt chẽ hơn để bảo vệ các nhà đầu tư.

Thị trường bất động sản năm 2023 dự báo còn đối mặt với nhiều thách thức nhưng vẫn kỳ vọng rất lớn vào các chính sách đang được tiếp tục triển khai.

Bất động sản nghỉ dưỡng/secondhome, bất động sản hạng sang, đất nền nhỏ lẻ và đất nông nghiệp dự báo sẽ là những phân khúc gặp nhiều thách thức trong năm 2023.

Theo chuyên gia, nghịch lý này xuất hiện là do niềm tin của nhiều nhà đầu tư đang bị lung lay. Tuy nhiên, có thể vào quý II hoặc quý III năm sau, khi các chủ đầu tư ngừng chiết khấu và thậm chí tăng giá bán trở lại thì các nhà đầu tư lại tham gia vào khiến thị trường bùng nổ.

Ba tháng cuối năm, toàn tỉnh Khánh Hòa có 2.735 lô đất nền được giao dịch thành công, giảm mạnh so với các quý trước.

Theo chuyên gia, thị trường bất động sản năm 2023 còn kỳ vọng rất lớn vào các chính sách đang được tiếp tục triển khai. Dự báo năm sau sẽ là năm của sự tích lũy để tăng trưởng khi khung pháp lý hoàn chỉnh hơn, nhu cầu vẫn lớn,…

Khảo sát thực tế với hơn 1.000 người tiêu dùng của Batdongsan.com cho biết, 80% người tham gia khảo sát nhận định giá địa ốc sẽ tăng trong 1 - 5 năm tới. Trong đó, 40% dự báo mức tăng là 5 - 10% và 23% cho rằng giá nhà, đất sẽ tăng trên 10%.

Hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023 tại nhiều khu vực trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa được điều chỉnh tăng so với năm 2022.

Theo tính toán sơ bộ của Viện đào tạo và nghiên cứu BIDV, tổng nguồn vốn đổ vào lĩnh vực bất động sản trong năm vừa qua rất thấp, chỉ khoảng 507.000 tỷ đồng, trong khi thông thường con số này lên tới 700.000 – 800.000 tỷ đồng.

Chính phủ Trung Quốc đang từng bước hóa giải nguy cơ của thị trường, hướng đến con đường "hạ cánh mềm" để ngành bất động sản tiếp tục trở thành trụ cột giúp kinh tế Trung Quốc tăng trưởng ổn định.

Báo cáo của Hội môi giới cho biết, tỷ lệ lấp đầy tại các KCN trong nước có xu hướng tăng, ở mức trên 80%. Trong đó, Bình Dương là địa phương có tỷ lệ lấp đầy cao nhất cả nước với tỷ lệ trên 95%.

Cuối năm 2022, thị trường bất động sản xuất hiện làn sóng cắt lỗ bởi ảnh hưởng từ các chính sách tài khóa và các yếu tố vĩ mô khác. VARS cho rằng giá bất động sản đã được điều chỉnh về gần với giá trị thực hơn.

Ông Phạm Lâm cho rằng, không phải các nhà đầu tư mất niềm tin mà niềm tin đó phải dành cho đúng nơi mà họ nhìn thấy được sự minh bạch. Nhà đầu tư vẫn còn đó, niềm tin vẫn còn đó và việc họ đặt vào ai còn phụ thuộc vào việc doanh nghiệp có chứng thực được năng lực của mình hay không.