5 huyện Hà Nội sắp lên quận dự báo đón nhiều căn hộ mới
5 huyện Hà Nội sắp lên quận dự báo đón nhiều căn hộ mới. (Ảnh minh họa: Hạ Vũ).
Báo cáo mới đây của Savills cho biết, trong quý IV/2021, thị trường căn hộ Hà Nội đón nhận khoảng 7.900 căn hộ. Trong đó, nguồn cung tập trung các quận, huyện Từ Liêm, Gia Lâm và Hoàng Mai khi quỹ đất mới ở vùng nội đô đang trở nên hạn chế.
Khu vực phía Tây được đánh giá tiếp tục dẫn đầu thị trường về nguồn cung sơ cấp với 26.300 căn từ 29 dự án. Số lượng căn hộ hạng A và B chiếm gần đầy nguồn cung với tỷ lệ lần lượt là 81% và 16%.
Theo đơn vị này, triển vọng phát triển của khu vực phía Tây đã được hình thành trong vòng 5 năm qua, đặc biệt là khi hai quận Từ Liêm và Cầu Giấy đang cung cấp 44% thị phần sơ cấp. Trong đó, 96% nguồn cung của khu vực phía Tây là căn hộ hạng B.
Giá cả cũng luôn là yếu tố hấp dẫn nhà đầu tư và người mua tại các đô thị ngoài trung tâm. Trong khi nhu cầu mua của khách hàng tăng trong tầm giá 1.500 - 2.000 USD/m2, các quận trung tâm như Hai Bà Trưng, Ba Đình và Cầu Giấy có mức giá chào phổ biến trên 3.000 USD/m2 cho dự án căn hộ hạng A. Theo sau là quận Đống Đa và Tây Hồ với mức giá biến động từ 2.000 - 3.000 USD/m2.
Mặc dù giá sơ cấp tại quận Từ Liêm và Cầu Giấy đều ghi nhận mức tăng trưởng mỗi năm tương đương 10% và 17%, lượng giao dịch tính tại hai quận này vẫn rất dồi dào. Theo đó, một nửa lượng giao dịch tính đến hết quý III/2020 nằm ở mức giá 1.500 - 2.000 USD/m2, phần lớn đến từ dự án tại các quận, huyện Từ Liêm, Cầu Giấy, Long Biên và Gia Lâm. Điều này cho thấy sức hút về lựa chọn và giá cả của căn hộ ở khu vực xa trung tâm.
Bên cạnh đó, theo Savills, quy hoạch mở rộng đô thị của Hà Nội đang tạo thêm màu sắc mới cho bức tranh nguồn cung bất động sản căn hộ. Nếu năm 2017, Hoài Đức và Thanh Trì chỉ góp được 6% nguồn cung căn hộ, đến năm 2021, thị phần từ 4 huyện Hoài Đức, Thanh Trì, Gia Lâm, Đông Anh đã tăng lên 30%.
Đơn vị này đánh giá, quy hoạch 5 huyện Hoài Đức, Đông Anh, Thanh Trì, Gia Lâm và Đan Phượng thành các quận nội thành vào năm 2025 đã tạo tiền đề để các huyện này phát triển khu dân cư trọng điểm nhờ quỹ đất lớn. Theo dự báo của Savills, từ năm 2023 trở đi, 5 huyện trên sẽ chiếm 36% nguồn cung.
Bảng xếp hạng Dịch vụ bán lẻ tốt nhất thị trường chứng khoán Việt Nam
VietnamBiz chính thức khởi động Best Retail Brokers 2026 - bảng xếp hạng thường niên nhằm ghi nhận và đánh giá chất lượng dịch vụ dành cho nhà đầu tư cá nhân tại các công ty chứng khoán Việt Nam.
Với hệ thống tiêu chí đánh giá đa chiều, Best Retail Brokers 2026 hướng tới cung cấp một góc nhìn toàn diện về chất lượng dịch vụ bán lẻ, đồng thời ghi nhận những công ty chứng khoán đang tạo ra trải nghiệm tốt nhất cho nhà đầu tư.
Tìm hiểu Best Retail Brokers 2026: https://vietnamrankings.vn
Ban Tổ chức rất mong nhận được tiếng nói của các nhà đầu tư qua khảo sát "Đánh giá chất lượng dịch vụ công ty chứng khoán của bạn".
Tham gia ngay để có cơ hội nhận được vé mời tham dự Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 diễn ra vào ngày 12/11/2026!
TRỰC TIẾP
