Thời của người mua nhà ở thực và đầu tư dài hạn
Theo thống kê của Cushman & Wakefield, trong quý IV/2022, thị trường căn hộ Hà Nội ghi nhận 2.110 căn hộ được mở bán, giảm 29% so với quý trước và giảm 9% so với cùng kỳ năm 2021. Đơn vị này cho rằng, nguyên nhân của sự thâm hụt này là do Chính phủ kiểm tra chặt chẽ hơn việc phát hành trái phiếu và thắt chặt tín dụng dẫn đến việc cả người mua và nhà đầu tư đều ngần ngại đưa ra quyết định hoặc giao dịch trong nửa cuối năm nay.
Tính đến năm 2022, khoảng 12.000 căn hộ đã được mở bán tại Hà Nội, tăng 15% so với năm 2021.
Riêng quý cuối năm 2022, doanh số bán mới của Hà Nội chỉ đạt 2.394 căn, giảm 47% so với quý trước và 23% so với cùng kỳ do chính sách kiểm soát tín dụng và sự suy giảm triển vọng kinh tế toàn cầu năm 2023. Tuy nhiên, nhìn chung, lượng bán mới cả năm 2022 vẫn đạt được gần 15.000 căn, tăng 33% so với năm 2021 và gần 75% so với năm 2019.
Giá bán căn hộ trung bình trong quý ghi nhận giảm nhẹ so với quý trước xuống còn 1.835 USD/m2 và 6% so với cùng kỳ năm 2021 do nguồn cung hạng sang giảm trong tổng các dự án sơ cấp, và các chính sách chiết khấu giá bán do các chủ đầu tư đưa ra để duy trì khả năng cạnh tranh. Trong khi đó, một số dự án nằm ở vị trí đắc địa có tình trạng thi công tốt hoặc bàn giao vẫn ghi nhận giá bán tăng nhẹ khoảng 1-3%.
Chuyên gia Cushman & Wakefield nhận định, thị trường căn hộ đang hướng tới nhu cầu mua ở thực và các nhà đầu tư dài hạn, với nhu cầu lớn đối với căn hộ trung cấp. Các dự án có tiến độ thanh toán linh hoạt hơn, nằm trong khu đô thị phát triển, cơ sở vật chất và tiện nghi phong phú sẽ thu hút nhiều sự chú ý của người mua hơn.
Đơn vị nghiên cứu này dự báo, trong giai đoạn từ quý IV/2022 đến năm 2025, nguồn cung căn hộ tương lai tại Hà Nội dự kiến đạt khoảng 103.000 căn. Các dự án như Đông Anh Smart City, An Lạc Green Symphony và các căn còn lại chưa mở bán của Vinhomes Smart City, Vinhomes Ocean Park được kỳ vọng sẽ chiếm ưu thế lớn đối với nguồn cung dự kiến trong tương lai.
Trên thị trường cũng đang hiện diện một số xu hướng mà điển hình là phân khúc nhà ở xã hội được dự báo sẽ chú trọng phát triển nhằm đáp ứng nhu cầu lớn của công nhân, người lao động, người có thu nhập thấp. Cụ thể, sẽ có khoảng 1.215 triệu m2 các dự án nhà ở xã hội của Hà Nội được cung cấp vào năm 2025.
Về phương thức thanh toán cũng sẽ dễ dàng hơn khi nhiều chủ đầu tư dành mức chiết khấu cao cho các khoản thanh toán nhanh (từ 9% đến 13%) hoặc những chương trình ưu đãi hấp dẫn được đưa ra để kích cầu thị trường,...
