Hàng nghìn lô đất giá 300 triệu đến 1 tỷ ở Khánh Hòa tiêu thụ gần hết

Báo cáo của Hội môi giới BĐS tỉnh Khánh Hòa (KAREB) cho thấy năm 2021, tại thị trường Khánh Hòa gần như không có dự án đủ điều kiện bán hàng theo quy định của luật kinh doanh BĐS, chỉ có vài dự án mở bán tiếp tục sản phẩm của năm 2020 như nhà ở xã hội HQS, nhà ở xã hội Cam Ranh,...số lượng khoảng 600 căn hộ. 

Tại các dự án nhà ở như khu đô thị Mỹ Gia, Hà Quang, VCN... thị phần giao dịch chính là của người mua sử dụng và nhà đầu tư đang dồn về phân khúc bán lẻ có giá trung bình thấp gồm các khu đất nền phân lô, chung cư thương mại - xã hội có giá dưới 20 triệu/m2. Nhóm này chiếm tỷ trọng 80% giao dịch của thị trường chung còn lại các phân khúc BĐS nghĩ dưỡng, nhà phố, khách sạn… chiếm khoảng 20% thị phần giao dịch.

KAREB cho rằng tiêu điểm năm 2021 của thị trường BĐS Khánh Hòa là các sản phẩm BĐS phân lô, bán nền tại các huyện, thị vùng ven TP Nha Trang được xem là “điểm sáng” của thị trường cả về nghĩa bóng lẫn nghĩa đen về phương diện quy mô và số lượng giao dịch.

Theo thống kê cho thấy có hàng trăm khu đất phân lô, bán nền có quy mô lên đến hàng nghìn lô đất đã được tung ra thị trường có giá bình quân từ 300 triệu - 1 tỷ đồng/lô đất và sức hấp thụ của nhà đầu tư F0 đạt 95% mỗi giỏ hàng.

"Nguyên nhân có sự tăng trưởng nóng của phân lô bán nền là bởi trong quá trình lập quy hoạch chung của tỉnh Khánh Hòa giai đoạn 2021 - 2030 có những thông tin nghiên cứu đầu tư các dự án lớn vào địa phương trong giai đoạn 10 năm tới và các sàn môi giới BĐS vẽ ra nhiều hoạt động kinh doanh, chương trình bán hàng", Hội môi giới BĐS tỉnh Khánh Hòa đánh giá.

Cũng theo hội này, thực tế trong quá trình sốt đất có nhiều hoạt động kinh doanh “biến tướng” có nguy cơ gây sốt đất ảo ảnh làm hưởng đến thị trường chung nên hiện nay đang bị chính quyền địa phương ban hành nhiều biện pháp kiểm soát chặt tình trạng này trong năm 2022.

Về thị trường BĐS Khánh Hòa năm 2022, KAREB dự báo đất nền giá thấp và nhà ở xã hội luôn được thị trường hấp thụ tốt, tỷ lệ cầu đang vượt cung có thể kéo dài sang năm 2022.

Thị trường BĐS du lịch và nghỉ dưỡng sẽ ấm dần trở lại trong năm 2022 khi hoạt động du lịch tại Khánh Hòa đang dần phục hồi hiệu suất khai thác của các tổ hợp dự án nghĩ dưỡng đã được nâng lên rất nhiều trong tháng cuối năm 2021,...