Đến năm 2024, thị trường thay thế nhà ở cho TP HCM sẽ có 48.000 căn hộ

Trong báo cáo phân tích mới đây, ông Vincent Nguyễn, Giám đốc bộ phận Kinh doanh Nhà ở TP HCM,  nhận định sau năm 2021 trầm lắng, nguồn cung bắt đầu dồi dào trong các phân khúc nhà ở khi các chủ đầu tư đã tự tin trở lại trong qúy IV/2021. 

Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung sơ cấp đạt gần 7.820 căn, tăng 160% theo quý nhưng giảm 31% theo năm. Nguồn cung mới chiếm 72% nguồn cung sơ cấp với hơn 5.600 căn từ 5 dự án mới và các giai đoạn tiếp theo của 9 dự án hiện hữu. Trong đó, căn hộ Hạng B chiếm 75%. 

Lượng giao dịch trong năm 2021 đạt hơn 9.430 căn, giảm 58% theo năm và là mức thấp nhất được ghi nhận từ năm 2017. Tuy nhiên, nhu cầu mua nhà vẫn khả quan khi tỷ lệ hấp thụ đạt 81%. 

Thống kê của Savills cho thấy, hạng B dẫn đầu lượng giao dịch, chiếm 69% tổng giao dịch và tỷ lệ hấp thụ đạt 90%. Lượng tồn kho thấp đã hỗ trợ cho tỷ lệ hấp thụ của nguồn cung mới đạt 78% trong năm 2021. 

Rieeng trong quý IV, lượng giao dịch đạt gần 5.600 căn, gấp nhiều lần so với con số hơn 400 căn trong quý III nhưng vẫn giảm 35% so với cùng kỳ. Hạng B chiếm 75% tổng giao dịch và tăng 75% so với cùng kỳ. 

Lượng giao dịch từ nguồn cung mới chiếm 94% tổng lượng giao dịch trong quý với tỷ lệ hấp thụ đạt 91%. Tỷ lệ hấp thụ đạt 85%, tăng 80 điểm % theo quý và tăng 21 điểm % theo năm.

Theo các chuyên gia Savills, đa số các dự án không thay đổi giá bán, ngoại trừ 5 dự án đã tăng giá bán lên đến 11% theo quý do giá cao ở các giai đoạn mở bán mới hoặc ở những căn cuối ở những dự án có tiến độ xây dựng tốt. 

Sau quý III có tình hình hoạt động chậm, các công trường đã đi vào hoạt động trở lại và đang gấp rút thi công để kịp tiến độ bàn giao. Để kích cầu, các chủ đầu tư có nhiều chính sách ưu đã dành cho người mua như giảm giá, tặng voucher mua hàng, hay quà tặng cho khách hàng.

"Mặt khác, rất khó để tìm kiếm căn hộ bình dân đáp ứng lượng nhu cầu nhà ở lớn. Các dự án hạng C có giá bán trung bình trong năm 2021 ở mức giá bán đạt 56,5 triệu đồng/m2, tăng 27% theo năm. 

Trong quý IV/2021, ngoại trừ một dự án có giá bán dưới 30 triệu đồng/m2, các dự án hạng C có giá bán giao động từ 37 triệu đồng/m2 đến 60 triệu đồng/m2", chuyên gia Savills cho biết.

Cũng theo Savills, Bình Dương đang trở thành khu vực có nguồn cung căn hộ bình dân lý tưởng thay thế cho TP HCM nhờ vào lợi thế tiếp giáp, mức giá bán thấp hơn và tốc độ đô thị hóa cao. 

Trong năm 2021, nguồn cung sơ cấp của Bình Dương cao hơn TP HCM 5% và lượng giao dịch nhiều hơn TP HCM 42%. 

Giá bán trung bình của căn hộ ở Thuận An (Bình Dương) đạt 40,8 triệu đồng/m2 và ở Dĩ An là 37 triệu đồng/m2, thấp hơn giá bán trung bình của căn hộ hạng C ở Thủ Đức (TP HCM) là 41,8 triệu đồng/m2. 

Nguồn cung tương lai đến năm 2024 ở Bình Dương ước tính gần 48.000 căn, trong đó Thuận An và Dĩ An chiếm 83% thị phần. 

Savills dự báo đến năm 2025, nguồn cung tương lai dự kiến đạt hơn 145.500 căn từ 114 dự án, trong đó 40% là đến từ các giai đoạn tiếp theo của dự án hiện hữu. TP Thủ Đức tiếp tục dẫn đầu nguồn cung tương lai với 46% thị phần. 

Hạng B kỳ vọng dẫn dắt thị trường với 51% nguồn cung tương lai, theo sau đó là dự án hạng C với 37% thị phần. 

"Tình hình hoạt động khả quan của qúy IV/2021 khuyến khích các chủ đầu tư mở bán. Khoảng 20.800 căn từ 43 dự án được kỳ vọng sẽ được mở bán trong năm 2022, trong đó các chủ đầu tư trong nước cung cấp 93% thị phần. 

Trong 5 năm trở lại đây, lượng mở bán mới hàng năm đạt khoảng 27.000 căn, lượng bán trung bình hàng năm đạt 33.000 căn và tỷ lệ hấp thụ đạt trung bình mỗi năm 85%, cho thấy lượng mở bán trong năm 2022 có thể đạt mức hấp thụ tốt", Savills nhận định.