Nhà đất

Nhiều đại biểu quốc hội quan tâm đến vấn đề thu hồi đất, trong đó có việc đảm bảo điều kiện sống cho những người dân bị ảnh hưởng.

Theo đại biểu quốc hội, cần nghiên cứu phương án tính thuế thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất dựa trên chênh lệch giữa giá mua và giá bán. Đây là phương pháp vừa phản ánh đúng bản chất của thuế thu nhập, vừa phù hợp với thông lệ quốc tế.

Theo quan sát của giới chuyên gia, nhiều thương vụ M&A bất động sản lớn đã được đàm từ năm ngoái và đến nay dần có kết quả. Với khó khăn của các chủ đầu tư trong nước, đây được xem là cơ hội để dòng tiền thông minh thâm nhập thị trường.

Nhóm nhà đầu tư ngoại quan tâm, tìm hiểu M&A dự án bất động sản tại Việt Nam tăng mạnh nhưng hầu hết các thương vụ mới chỉ đang trong quá trình thẩm định, đàm phán.

Theo ĐBQH Hoàng Văn Cường, bất động sản hình thành trong tương lai đã gây ra rất nhiều hệ lụy cho thị trường bởi thường được mua đi, bán lại.

Theo Chủ tịch Quốc hội Vương Đình Huệ, hiện cơ cấu các phân khúc trên thị trường bất động sản không hợp lý trong phạm vi toàn quốc và từng địa phương.

Thị trường nhà ở dành cho người mua nhà lần đầu, đặc biệt là người trẻ tại TP HCM đang đối mặt với nhiều thách thức khi phân khúc khách hàng này gặp khó khăn trong việc tìm kiếm, lựa chọn nhà ở phù hợp với tài chính và nhu cầu.

Các đại biểu Quốc hội cho rằng cần nghiên cứu kỹ quy định cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam là đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Bởi người nước ngoài nhập cảnh vào Việt Nam hàng năm số lượng rất nhiều, không lẽ họ muốn mua nhà là được.

Theo ý kiến của đại biểu quốc hội, người có thu nhập thấp (nhất là tại các đô thị) chủ yếu là công nhân và người mới đi làm. Do đó, nhà ở là tài sản quá lớn, dù mua nhà ở xã hội trả góp cũng là một gánh nặng tài chính.

Đại biểu Hoàng Văn Cường cho rằng, chỉ để thỏa mãn tâm lý sở hữu, người dân đã phải bỏ thêm một số tiền để sở hữu "một tờ giấy không", đến khi chung cư cũ bị phá dỡ vẫn phải bỏ tiền ra xây lại.

Theo chia sẻ của ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), có dự án nhà ở xã hội rao bán đến vài chục lần vẫn không có người mua hoặc có một số dự án nhà ở xã hội bị khách hàng khiếu nại nên đã xuất hiện cách nhìn nhận chưa đúng về chất lượng nhà ở xã hội hoặc xem nhà ở xã hội là nhà rẻ tiền.

Phó Chủ tịch Quốc hội nhấn mạnh đây là dự án luật có nhiều nội dung phức tạp, có liên quan chặt chẽ với nhiều dự án luật khác về đất đai, đầu tư, đấu thầu… tác động trực tiếp đến quyền lợi của người dân, chính sách an sinh xã hội của Nhà nước.

Nhiều tín hiệu tốt cho bất động sản đã xuất hiện nhưng thị trường vẫn đang phản ứng khá yếu ớt, trái ngược với nhiều dự đoán. Các nhà đầu tư vẫn đang chần chừ.

Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) Hoàng Hải cho biết, theo báo cáo của các địa phương, tính đến cuối tháng 5/2023, cả nước đã hoàn thành hoàn thành 41 dự án nhà ở xã hội khu vực đô thị thuộc giai đoạn 2021-2025 với quy mô xây dựng khoảng 19.516 căn. Hiện các địa phương đang tiếp tục triển khai 294 dự án với quy mô xây dựng khoảng 288.499 căn.

UBND huyện Cam Lâm thông báo tạm dừng việc tiếp nhận và dừng giải quyết hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn huyện theo kế hoạch sử dụng đất năm 2023 cho đến khi đảm bảo sự đồng bộ với các bản đồ quy hoạch đã được phê duyệt hoặc có văn bản chỉ đạo của cấp có thẩm quyền.

Bộ TNMT cho rằng việc áp dụng các phương pháp định giá đất tại một số địa phương hiện nay đã bộc lộ hạn chế cần được tháo gỡ.

Theo Phó Chủ tịch VNREA, nếu đến cuối năm 2023 những khó khăn về pháp lý cho bất động sản không được giải quyết thì khoảng 50% doanh nghiệp bất động sản trên cả nước có thể sẽ rơi vào tình trạng "hôn mê", không thể hồi phục được nữa.

Chuyên gia dự báo, thị trường bất động sản từ năm 2024 sẽ bắt đầu đi theo quỹ đạo an toàn, bền vững, đúng như vai trò của thị trường bất động sản đối với mọi nền kinh tế các nước. Đó không phải là một thị trường siêu lợi nhuận, nhưng là một thị trường quy mô lớn và bền vững để góp phần phát triển các ngành nghề khác.

Theo chuyên gia, các chủ đầu tư đang nắm giữ nhiều dự án "sạch" có thể tìm cách bán dự án hoặc hợp tác phát triển dự án. Đây là hướng đi giúp các doanh nghiệp có thể xoay xở dòng tiền trả nợ và để tiếp tục có nguồn lực triển khai các dự án khác.

Tại cuộc họp báo thường kỳ diễn ra chiều 12/6, Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) Hoàng Hải thông tin, qua nắm bắt nhanh tình hình triển khai, các địa phương và chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội đang tập trung triển khai gói hỗ trợ 120.000 tỷ đồng.