Xuất hiện những phiên đấu giá đất thu chênh hàng chục tỷ đồng

Thời gian gần đây, nhiều phiên đấu giá đất liên tục được tổ chức tại một số địa phương. Đơn cử, sáng ngày 16/9, Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Đông Anh đã phối hợp với Công ty Đấu giá hợp danh Lạc Việt tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đối với 11 thửa đất tại khu đất thôn Đông, xã Tàm Xá, huyện Đông Anh, TP Hà Nội.

Các thửa đất được đưa ra đấu giá đều là đất ở liền kề với diện tích dao động từ hơn 75 m2 đến trên 144 m2, giá khởi điểm 43 - 50 triệu đồng/m2.

Kết quả, tất cả 11 thửa đất đều đã được đấu giá thành công. Trong đó, thửa đất (diện tích hơn 77 m2) có mức giá trúng cao nhất lên đến 81,5 triệu đồng/m2 (cao gần gấp đôi so với giá khởi điểm). Mức thấp nhất là 48,5 triệu đồng/m2.

Ghi nhận có trường hợp nhà đầu tư sang tay ngay lô đất của mình sau khi trúng đấu giá, kiếm lời lên đến nửa tỷ đồng.

Ước tính tổng số tiền thu chênh so với giá khởi điểm từ phiên đấu giá lên đến hàng chục tỷ đồng. Đây là con số hiếm gặp trong những phiên đấu giá đất gần đây của huyện này.

Thực tế, nếu không xét đến các buổi đấu giá thu về hàng trăm tỷ đồng từ các thửa đất nằm tại vị trí trung tâm, theo ghi nhận của người viết, so với các phiên đấu giá đất diễn ra vào thời điểm nửa đầu năm 2022 tại huyện Đông Anh, các phiên đấu giá diễn ra trong nửa đầu năm nay ghi nhận lượng người tham gia ít hơn hẳn, số tiền thu về cho ngân sách cũng sụt giảm.

Đơn cử, sáng 20/5, có 15 thửa đất tại điểm X8, thôn Hà Phong, xã Liên Hà được đưa ra đấu giá với tổng diện tích hơn 1.393 m2. Giá khởi điểm từ 20,8 triệu đồng/m2 đến 23,1 triệu đồng/m2 (tùy theo diện tích và vị trí).

Theo đó, có 41 khách hàng đăng ký 65 hồ sơ tham gia đấu giá. Thửa đất trúng đấu giá cao nhất với giá 24,9 triệu đồng/m2, thấp nhất là 20,8 triệu đồng/m2. Tổng số tiền thu được từ phiên đấu giá gần 32 tỷ đồng, tăng hơn 1,1 tỷ đồng so với giá khởi điểm.

Trước đó, sáng 11/3, có 12 thửa đất tại điểm X6, thôn Hà Lỗ, xã Liên Hà (tổng diện tích hơn 1.114 m2) được đưa ra đấu giá với mức giá khởi điểm từ 30,3 triệu đồng/m2 đến 33,3 triệu đồng/m2, tùy theo thuộc từng vị trí.

Kết quả, 12 thửa đất đều được đấu giá thành công, Trong đó mức giá cao nhất được trả là 38,6 triệu đồng/m2; mức thấp nhất là 32,6 triệu đồng/m2. Tổng số tiền thu về cho Ngân sách Nhà nước hơn 39 tỷ đồng, tăng hơn 3,4 tỷ đồng so với giá dự kiến ban đầu đưa ra,…

Tại Bắc Giang, ngày 17/9, tại huyện Yên Dũng đã diễn ra cuộc đấu giá quyền sử dụng 43 lô đất ở tại Khu dân cư Sơn Thịnh, xã Trí Yên. Các lô đất có diện tích từ 90 m2 đến hơn 100 m2, giá khởi điểm dao động từ 855 triệu đồng đến hơn 1,1 tỷ đồng/lô. Tổng giá khởi điểm cả khu đất (43 lô đất) đấu giá là 37,8 tỷ đồng.

Buổi đấu giá thu hút đông đảo khách hàng tham gia với gần 400 hồ sơ. Kết quả, tổng số tiền thu về từ buổi đấu giá hơn 55,6 tỷ đồng, chênh hơn 17,8 tỷ đồng so với giá khởi điểm. Đây được đánh giá là phiên đấu có mức chênh khá cao từ đầu năm đến nay trên địa bàn huyện.

Trước đó, hồi tháng 8, tại huyện Hiệp Hòa, 35 lô đất (thị trấn Thắng) có tổng diện tích hơn 4.500 m2 với giá khởi điểm hơn 86,4 tỷ đồng. Tham gia đấu giá có 125 khách hàng với 195 bộ hồ sơ đủ điều kiện tham gia. Khách hàng đặt trước từ 330 triệu đồng đến hơn 876 triệu đồng/lô tùy vào vị trí, diện tích, giá trị các lô đất.

Kết quả, có 32 lô đất được khách hàng trả giá với tổng giá trị trúng đấu giá gần 97,7 tỷ đồng, tăng hơn 20,7 tỷ đồng so với giá khởi điểm. Trong đó, lô đất được trả giá chênh lệch cao nhất là hơn 3,2 tỷ đồng.

Cũng trong đầu tháng 8 vừa qua, tại huyện Việt Yên đã diễn ra phiên đấu giá 52 lô đất tại Khu dân cư đường Dương Quốc Cơ, thị trấn Bích Động. Các lô có diện tích từ 94,1 m2 đến 248,1 m2 với giá khởi điểm từ 941 triệu đồng đến hơn 2,97 tỷ đồng/lô.

Tham gia đấu giá có 195 khách hàng với 484 bộ hồ sơ. Kết quả, có 49 lô đất được khách hàng trả giá (3 lô còn lại không đủ điều kiện đưa ra đấu giá), với số tiền trúng đấu giá hơn 69,7 tỷ đồng, tăng so với giá khởi điểm gần 12,1 tỷ đồng. Trong đó, lô đất được trả giá có mức chênh lệch thấp nhất là 150 triệu đồng; lô được trả giá có mức chênh lệch cao nhất hơn 400 triệu đồng.

Ngoài ra còn một số phiên đấu giá khác tại Bắc Giang cũng được tổ chức thành công trong thời gian gần đây nhưng số tiền thu chênh đạt thấp, chỉ vài tỷ đồng.

Mặc dù vậy, đây cũng được cho là tín hiệu tích cực bởi trong thời gian vừa qua có rất nhiều lô đất tại địa phương này rơi vào cảnh “ế ẩm” do không có người trả giá. Thậm chí có những lô phải đấu giá đi đấu giá lại nhiều lần.