Nhà đất

Nhiều chung cư được xây dựng từ rất lâu và đến nay đã xuống cấp nhưng có rất nhiều khó khăn để thực hiện cải tạo.

Bất động sản Việt Nam đang trải qua giai đoạn cực kỳ khó khăn khi nhiều doanh nghiệp chịu áp lực thanh khoản, nhất là các khoản nợ trái phiếu sắp đến hạn.

Giai đoạn 2021 - 2025, TP Hà Nội đặt mục tiêu phát triển hơn 1,2 triệu m2 sàn nhà ở xã hội. Dự kiến nguồn vốn khoảng 12.350 tỷ đồng.

TP Hà Nội sẽ tổ chức kiểm tra các dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị theo kế hoạch. Trong đó, sẽ tập trung vào các dự án chậm triển khai năm 2021, 2022 để đề xuất giải pháp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng và tiến độ thực hiện.

Theo chuyên gia, dù cả thị trường sơ cấp và thứ cấp đều xuất hiện tình trạng chiết khấu, giảm giá, cắt lỗ nhưng vẫn không đủ kéo đà sụt giảm của thanh khoản.

Theo khuyến nghị của các chuyên gia, các doanh nghiệp buộc phải tái cấu trúc, khất nợ, chấp nhận bán cắt lỗ hoặc bán bớt tài sản để trả nợ. Các chủ đầu tư có thể xem xét đổi trái phiếu lấy nhà ở của dự án với mức chiết khấu lên đến 40-50%,...

Theo chuyên gia, cần làm rõ cơ sở cho mức giá 1,8 tỷ đồng. Bên cạnh đó, cách tiếp cận vấn đề đất đai có nhiều chi phí nằm ngoài quy định, từng địa phương lại có đặc điểm khác nhau, cách tiếp cận đất đai khác nhau, chi phí không chính thức khác nhau nên không thể đánh đồng 1,8 tỷ cho tất cả các dự án.

Lô đất có giá trúng cao thuộc LK3 cụm dân cư thôn Lãn Tranh với gần 2,8 tỷ đồng, cao hơn giá khởi điểm gần 1,2 tỷ đồng.

Năm 2023 được dự báo sẽ tiếp tục là năm khó khăn của thị trường bất động sản. Do đó, dòng tiền đang có xu hướng chờ đợi.

Theo Viện kiểm sát, ông Nguyễn Thái Luyện đóng vai trò chủ mưu trong vụ án lừa đảo chiếm đoạt tài sản nên cần áp dụng hình phạt nghiêm khắc.

Cơ hội để thị trường bất động sản phục hồi trong năm 2023 đã xuất hiện, nhưng theo dự báo của các chuyên gia, rủi ro phía trước vẫn còn nhiều.

Năm 2023, thị trường bất động sản Việt Nam dự báo sẽ đối mặt với nhiều rủi ro.

Chủ tịch Quỹ VinaCapital cho rằng, thị trường bất động sản Việt Nam hiện đang gặp nhiều vấn đề liên quan đến thanh khoản, vốn vay, giải phóng mặt bằng,... Tại Diễn đàn Kinh tế lần thứ 5 ông Don Lam đã đề xuất loạt giải pháp để giải quyết vấn đề này.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản trầm lắng, nhiều chủ đầu tư đã bước vào giai đoạn ngủ đông, cắt giảm nhân sự. Năm 2023 được đánh giá là cơ hội để các doanh nghiệp quay trở lại, tuy nhiên, thị trường sẽ có sự thanh lọc mạnh.

Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh, hiện cả nước còn hơn 1.000 dự án vướng mắc về pháp lý, khi được tháo gỡ khó khăn sẽ tạo nguồn cung đáng kể cho thị trường bất động sản.

Ông Phạm Thanh Hưng cho rằng, các doanh nghiệp bất động sản giai đoạn này cần phải bảo trọng dòng tiền, cắt giảm những chi tiêu không cần thiết, thắt lưng buộc bụng ngay lập tức và chuẩn bị cho chu kỳ phát triển mới.

Thị trường bất động sản hiện đang có gần 100.000 sản phẩm bất động sản tồn kho. Chuyên gia nhận định, nếu đây toàn là những căn hộ có giá trên dưới 2 tỷ đồng (thay vì 6 - 7 tỷ đồng) thì chỉ cần cần mở bán trong một ngày là hết hàng. Do đó, rất cần chính sách để các chủ đầu tư cân đối và đưa ra được những sản phẩm có giá phù hợp.

Nút thắt về nguồn vốn và cơ chế, chính sách cho thị trường bất động sản nếu được tháo gỡ nhanh chóng sẽ là xung lực để thị trường bất động sản lấy lại đà phục hồi trong thời gian tới.

Ngày 14/12, Thủ tướng Chính phủ ra công điện số 1164/CĐ-TTg về việc tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản và phát triển nhà ở.

Ông Hoàng Mai Chung, Chủ tịch Tập đoàn Meey Land cho rằng, thị trường bất động sản Việt Nam còn nhỏ, nếu chỉ tập trung vào những phân khúc nhỏ thì doanh nghiệp rất khó để thành công. Thị trường không đủ giá trị sẽ khó thu hút lượng vốn đầu tư lớn.