80% lô đất trúng đấu giá tại Hà Đông bị bỏ cọc

Đại diện Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng quận Hà Đông chia sẻ với VnExpress, hết hạn nộp tiền đợt hai, 22 trên 27 thửa đất trúng đấu giá tại phiên 19/10 năm ngoái chưa được khách hàng nộp tiền. Điều này đồng nghĩa 80% lô trúng đấu giá đã bị bỏ cọc.

Theo quy định, người trúng đấu giá phải nộp 50% tiền sử dụng đất trong 30 ngày (đợt 1) kể từ thông báo của cơ quan thuế, còn lại nộp trong thời hạn 90 ngày. Sau đợt 1, khách trúng chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính vẫn có thể nộp đủ 100% trong đợt 2 cùng lãi suất nộp chậm.

Vị trên cho biết 22 thửa đất trên đã không được hoàn thành nghĩa vụ tài chính từ đợt 1. Trong đó, khu Hạ Khâu, phường Phú Lương có 16 thửa, còn lại thuộc Khu đấu giá Dược (X7).

Tổng số tiền cọc với 22 thửa đất hơn 7 tỷ đồng. Hiện, luật pháp chưa có chế tài cụ thể với cá nhân trúng đấu giá, nhưng bỏ cọc. Theo Nghị định 102 hướng dẫn Luật Đất đai 2024, nếu không nộp đủ tiền trong 120 ngày, họ sẽ bị hủy kết quả và mất tiền cọc. Điều này có nghĩa số tiền 7 tỷ đồng sẽ được nộp vào ngân sách sau khi trừ chi phí đấu giá tài sản.

Đại diện Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng Hà Đông cho biết tình trạng trả giá cao đất đấu giá rồi bỏ cọc tạo hệ lụy ảnh hưởng đến nhiều bên. Đơn vị cung cấp dịch vụ đấu giá không thu được chi phí, thậm chí tốn thêm khi phải tổ chức lại phiên đấu giá. UBND quận cũng không thu được ngân sách như dự kiến.

Hiện đơn vị này phải trình kế hoạch đấu giá lại 22 lô đất bị bỏ cọc trên.

Với 5 thửa còn lại, đại diện Ban Quản lý thông tin thêm người trúng đã nộp đủ tiền. Trong các lô này có thửa trúng cao nhất hơn 260 triệu đồng (tổng 15 tỷ đồng), gấp 8 lần khởi điểm. Lô này có ký hiệu 1A-03, nằm cạnh nghĩa trang thuộc khu Đống Đanh - Đồng Cộc phường Phú Lương.

Vị này cho biết người trúng 5 thửa đất trên "đều là người địa phương, có nhu cầu sử dụng thực". 4 thửa còn lại cũng có giá trúng hơn 150 triệu đồng mỗi m2.

Theo chủ một sàn giao dịch bất động sản tại phường Phú Lương, người dân có tiền ở khu vực lân cận, nhất là làng Bắc Lãm thường thích sở hữu đất ở khu vực Đống Đanh - Đồng Cộc này. Những năm gần đây, Bắc Lãm được biết đến như một trong những nơi phân phối sỉ hàng gia dụng lớn nhất Hà Nội, nên nhiều hộ có điều kiện kinh tế tốt. Chủ sàn này nói thêm nếu không phải người dân địa phương thì cũng khó để cạnh tranh mua đất tại khu đấu giá này.

Trước đó, phiên đấu giá 27 thửa đất thuộc ba phường Phú Lương, Yên Nghĩa, Dương Nội, quận Hà Đông (cách hồ Hoàn Kiếm 18 km) gây xôn xao bởi giá trúng gấp 5-8 lần khởi điểm. Các lô đất dao động 49-72 m2 có giá trúng lên đến 133-262 triệu đồng một m2, trong khi khởi điểm 23-32 triệu đồng một m2.

Phiên đấu giá đã trải qua 14 vòng, đến 23h cùng ngày mới kết thúc. Một số nhà đầu tư chia sẻ "ngao ngán vì giá bị đẩy lên trên trời".

Hoạt động đấu giá đất đã nóng lên trong 4 tháng cuối năm ngoái, tập trung tại các huyện ven Hà Nội, sau đó lan sang một số tỉnh xung quanh. Giá trúng đã liên tiếp thiết lập kỷ lục mới nhiều khu đất trên 100 triệu đồng một m2. Nhiều hội nhóm, môi giới cũng đã tham gia và rao bán chênh hàng trăm triệu một lô ngay sau khi kết thúc đấu giá.

Tuy nhiên, việc này cũng bộc lộ nhiều bất thường, phổ biến là tình trạng trả giá cao rồi bỏ cọc. Theo các chuyên gia, bỏ cọc đấu giá đất là "chiêu bài" không mới, song tạo nhiều hệ lụy khiến thị trường bất ổn, đặt ra nhiều hoài nghi trong dư luận xã hội.

Mới đây, Phạm Ngọc Tuấn, chủ mưu vụ lũng đoạn đấu giá đất lên 30 tỷ đồng một m2 ở huyện Sóc Sơn bị tuyên 3 năm tù với tội Vi phạm quy định về hoạt động bán đấu giá tài sản. Nhóm này "nâng giá cao chót vót" rồi bỏ ngang khiến phiên bất thành.

Cuối năm ngoái, Thủ tướng tiếp tục yêu cầu các bộ, địa phương chấn chỉnh đấu giá đất sau một số phiên gần đây lại có dấu hiệu thổi giá, gây nhiễu thị trường.