Quĩ tín thác đầu tư bất động sản (Real estate investment trust - REIT) là gì?

Quĩ tín thác đầu tư bất động sản (tiếng Anh: Real estate investment trust, viết tắt: REIT) là công cụ của thị trường vốn được hình thành để huy động tiền nhàn rỗi từ các tổ chức, cá nhân gián tiếp đầu tư vào bất động sản với mục đích đầu tư dài hạn.

15-11-2019

14-11-2019

12-11-2019

Hình minh họa. Nguồn: Imlaak

Quĩ tín thác đầu tư bất động sản (Real estate investment trust - REIT)

Định nghĩa

Quĩ tín thác đầu tư bất động sản trong tiếng Anh là Real estate investment trust, viết tắt là REIT.

Quĩ tín thác đầu tư bất động sản là một công cụ của thị trường vốn được hình thành để huy động tiền nhàn rỗi từ các tổ chức, cá nhân gián tiếp đầu tư vào bất động sản với mục đích đầu tư dài hạn.

Nhà đầu tư khi mua chứng khoán của REIT có thể gián tiếp sở hữu một danh mục đầu tư bất động sản mà không cần sở hữu một khối lượng vốn lớn.

Phân loại REIT

Trên thế giới hiện tồn tại ba loại REIT cơ bản dựa theo cấu trúc tài sản, sở hữu tài sản và hoạt động tạo doanh thu gồm:

- REIT cổ phần (Equity REIT): Sử dụng vốn huy động để đầu tư, sở hữu và quản lí bất động sản, tạo lợi nhuận thông qua việc trực tiếp mua bán, cho thuê bất động sản và các dịch vụ liên quan. Các REIT loại này thường thuê một công ty tư vấn, quản lí bất động sản.

- REIT cho vay (Mortgage REIT): Dùng vốn huy động để cho vay, cung cấp tín dụng trực tiếp cho tổ chức điều hành và phát triển bất động sản.

- REIT hỗ hợp (Hybrid REIT): Là sự kết hợp của hai hình thức trên.

Tác động của REIT

- Với sự ra đời của REIT, nhu cầu huy động vốn trong xây dựng, kinh doanh bất động sản không còn bị lệ thuộc vào nguồn tín dụng của các ngân hàng và các tổ chức tài chính.

Đến năm 2008, thị trường REIT toàn cầu đã đạt giá trị 604 tỉ USD trong đó Mỹ đạt 294, 6 tỉ USD (chiếm 48,7%). Mỹ là quốc gia có số lượng REIT nhiều nhất là 148 (tính đến tháng 6/2008).

Liên hệ thực tiễn

- Tại Việt Nam, sự thiếu hụt các luồng huy động vốn ổn định dành cho xây dựng bất động sản luôn là một nhân tố gây ra những biến động sai lệnh trong quan hệ cung cầu trên ra thị trường.

- Bên cạnh đó, sự tham gia của các nhà đầu tư (đặc biệt là nhà đầu tư nhỏ) còn bị hạn chế do đặc thù cần có nguồn vốn lớn, lâu bền. Tất cả những yếu tố đó dẫn đến việc hình thành REIT là một khách quan kinh tế đáp ứng nhu cầu của các chủ thể tham gia thị trường bất động sản.

- Tuy nhiên, do thiếu một hành lang pháp lí cần thiết nên đến thời điểm hiện tại vẫn chưa có một REIT chính thức nào được thành lập.

(Tài liệu tham khảo: Bản chất của REIT, Ủy ban Chứng khoán Nhà nước)

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 (Vietnam Investment Forum 2027)

Thời gian: Ngày 12/11/2026
Địa điểm: Shilla Monogram Hanoi Westlake, số 6 Hoàng Minh Thảo, Tây Hồ Tây, Hà Nội

Là sự kiện thường niên quy tụ các chuyên gia đầu ngành, Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 mang đến những góc nhìn chuyên sâu về triển vọng đầu tư và cơ hội trên thị trường năm 2027.

Trong khuôn khổ sự kiện, Ban tổ chức sẽ công bố Best Retail Brokers 2026 - Bảng xếp hạng công ty chứng khoán có dịch vụ bán lẻ tốt nhất thị trường Việt Nam.

Hãy tham gia đánh giá chất lượng dịch vụ công ty chứng khoán, góp phần phản ánh trải nghiệm thực tế của nhà đầu tư và có cơ hội nhận vé mời tham dự Diễn đàn.

Cùng cộng đồng đầu tư đón đầu xu hướng, cập nhật góc nhìn chuyên gia và khám phá cơ hội đầu tư năm 2027. Đăng ký ngay để nhận ưu đãi vé Early Bird, giảm hơn 30%!

Luân chuyển ngành (Sector Rotation) là gì? Nội dung và ý nghĩa