Quĩ tín thác đầu tư bất động sản (Real estate investment trust - REIT) là gì?

Hình minh họa. Nguồn: Imlaak

Quĩ tín thác đầu tư bất động sản (Real estate investment trust - REIT)

Định nghĩa

Quĩ tín thác đầu tư bất động sản trong tiếng Anh là Real estate investment trust, viết tắt là REIT.

Quĩ tín thác đầu tư bất động sản là một công cụ của thị trường vốn được hình thành để huy động tiền nhàn rỗi từ các tổ chức, cá nhân gián tiếp đầu tư vào bất động sản với mục đích đầu tư dài hạn.

Nhà đầu tư khi mua chứng khoán của REIT có thể gián tiếp sở hữu một danh mục đầu tư bất động sản mà không cần sở hữu một khối lượng vốn lớn.

Phân loại REIT

Trên thế giới hiện tồn tại ba loại REIT cơ bản dựa theo cấu trúc tài sản, sở hữu tài sản và hoạt động tạo doanh thu gồm:

- REIT cổ phần (Equity REIT): Sử dụng vốn huy động để đầu tư, sở hữu và quản lí bất động sản, tạo lợi nhuận thông qua việc trực tiếp mua bán, cho thuê bất động sản và các dịch vụ liên quan. Các REIT loại này thường thuê một công ty tư vấn, quản lí bất động sản.

- REIT cho vay (Mortgage REIT): Dùng vốn huy động để cho vay, cung cấp tín dụng trực tiếp cho tổ chức điều hành và phát triển bất động sản.

- REIT hỗ hợp (Hybrid REIT): Là sự kết hợp của hai hình thức trên.

Tác động của REIT

- Với sự ra đời của REIT, nhu cầu huy động vốn trong xây dựng, kinh doanh bất động sản không còn bị lệ thuộc vào nguồn tín dụng của các ngân hàng và các tổ chức tài chính.

Đến năm 2008, thị trường REIT toàn cầu đã đạt giá trị 604 tỉ USD trong đó Mỹ đạt 294, 6 tỉ USD (chiếm 48,7%). Mỹ là quốc gia có số lượng REIT nhiều nhất là 148 (tính đến tháng 6/2008).

Liên hệ thực tiễn

- Tại Việt Nam, sự thiếu hụt các luồng huy động vốn ổn định dành cho xây dựng bất động sản luôn là một nhân tố gây ra những biến động sai lệnh trong quan hệ cung cầu trên ra thị trường.

- Bên cạnh đó, sự tham gia của các nhà đầu tư (đặc biệt là nhà đầu tư nhỏ) còn bị hạn chế do đặc thù cần có nguồn vốn lớn, lâu bền. Tất cả những yếu tố đó dẫn đến việc hình thành REIT là một khách quan kinh tế đáp ứng nhu cầu của các chủ thể tham gia thị trường bất động sản.

- Tuy nhiên, do thiếu một hành lang pháp lí cần thiết nên đến thời điểm hiện tại vẫn chưa có một REIT chính thức nào được thành lập.

(Tài liệu tham khảo: Bản chất của REIT, Ủy ban Chứng khoán Nhà nước)