Tạm giảm lãi suất 3-2-1 (3-2-1 Buydown) là gì? Hiểu về khoản tạm giảm lãi suất 3-2-1

Tạm giảm lãi suất 3-2-1 (3-2-1 Buydown)

Khái niệm

Tạm giảm lãi suất 3-2-1 trong tiếng Anh là 3-2-1 Buydown.

Tạm giảm lãi suất 3-2-1 đề cập đến một loại thế chấp cho phép người đi vay giảm lãi suất trong ba năm đầu tiên thông qua một khoản thanh toán trước. Nói chung, các khoản vay tạm giảm lãi suất 3-2-1 chỉ áp dụng đối với các ngôi nhà chính và nhà phụ. Các tài sản đầu tư không đủ điều kiện để tiếp cận khoản tạm giảm này.

Hiểu về khoản tạm giảm lãi suất 3-2-1

Tạm giảm lãi suất 3-2-1 cho phép người cho vay đưa ra mức lãi suất của khoản thế chấp thấp hơn trong ba năm đầu tiên trả nợ. Nó tương tự như việc người đi vay mua gói chiết khấu cho khoản vay và là một loại khoản tạm giảm lãi suất trợ cấp tạm thời. 

Trong khoản tạm giảm lãi suất 3-2-1, lãi suất cho vay của vay được giảm 3% trong năm đầu tiên, 2% trong lần thứ hai và 1% trong năm thứ ba. Thời hạn còn lại của thế chấp, lãi suất được tính sẽ trở lại với tỉ lệ ban đầu.

Khoản tạm giảm lãi suất 3-2-1 có thể là một lựa chọn hấp dẫn đối với người mua nhà với tiền mặt có sẵn ngay từ đầu khoản vay. Nó cũng phù hợp đối với những người đi vay mong muốn có thu nhập cao hơn trong những năm tới. Trong ba năm đầu tiên với lãi suất thấp hơn thì các khoản thanh toán hàng tháng thấp hơn, người đi vay có thể dành tiền mặt cho các chi phí khác.

Khi kết thúc giảm năm thứ ba, lãi suất tạm giảm sẽ trở lại thành lãi suất vĩnh viễn. Tỉ lệ ổn định này cung cấp cho người đi vay một mức độ an toàn về tài chính và cho phép lập ngân sách. 

Tại thời điểm này, 3-2-1 trở thành một khoản vay thông thường và mang lại sự ổn định, đặc biệt khi so sánh với các khoản thế chấp có lãi suất thay đổi hoặc thế chấp có lãi suất có thể điều chỉnh (ARM). Hai sản phẩm này với chi phí lãi vay dài hạn khiến người mua gặp rủi ro lãi suất đáng kể trong suốt thời gian vay. Lãi suất không ổn định cũng làm tăng khả năng người đi vay cuối cùng sẽ cần tái cấp vốn cho khoản vay.

(Tài liệu tham khảo: investopedia.com)

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 (Vietnam Investment Forum 2027)

Thời gian: Ngày 12/11/2026
Địa điểm: Shilla Monogram Hanoi Westlake, số 6 Hoàng Minh Thảo, Tây Hồ Tây, Hà Nội

Là sự kiện thường niên quy tụ các chuyên gia đầu ngành, Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 mang đến những góc nhìn chuyên sâu về triển vọng đầu tư và cơ hội trên thị trường năm 2027.

Trong khuôn khổ sự kiện, Ban tổ chức sẽ công bố Best Retail Brokers 2026 - Bảng xếp hạng công ty chứng khoán có dịch vụ bán lẻ tốt nhất thị trường Việt Nam.

Cùng cộng đồng đầu tư đón đầu xu hướng, cập nhật góc nhìn chuyên gia và khám phá cơ hội đầu tư năm 2027.

Bạn cũng sẽ có cơ hội nhận vé mời đặc biệt của BTC khi tham gia khảo sát về triển vọng kinh tế, thị trường tài chính và chiến lược phân bổ tài sản trong năm 2027.

Mua vé theo nhóm
giảm đến 30% Dự báo của bạn về
triển vọng kinh tế 2027
(Để có cơ hội nhận vé miễn phí)