Nhà đất

Cơ hội để thị trường bất động sản phục hồi trong năm 2023 đã xuất hiện, nhưng theo dự báo của các chuyên gia, rủi ro phía trước vẫn còn nhiều.

Năm 2023, thị trường bất động sản Việt Nam dự báo sẽ đối mặt với nhiều rủi ro.

Chủ tịch Quỹ VinaCapital cho rằng, thị trường bất động sản Việt Nam hiện đang gặp nhiều vấn đề liên quan đến thanh khoản, vốn vay, giải phóng mặt bằng,... Tại Diễn đàn Kinh tế lần thứ 5 ông Don Lam đã đề xuất loạt giải pháp để giải quyết vấn đề này.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản trầm lắng, nhiều chủ đầu tư đã bước vào giai đoạn ngủ đông, cắt giảm nhân sự. Năm 2023 được đánh giá là cơ hội để các doanh nghiệp quay trở lại, tuy nhiên, thị trường sẽ có sự thanh lọc mạnh.

Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh, hiện cả nước còn hơn 1.000 dự án vướng mắc về pháp lý, khi được tháo gỡ khó khăn sẽ tạo nguồn cung đáng kể cho thị trường bất động sản.

Ông Phạm Thanh Hưng cho rằng, các doanh nghiệp bất động sản giai đoạn này cần phải bảo trọng dòng tiền, cắt giảm những chi tiêu không cần thiết, thắt lưng buộc bụng ngay lập tức và chuẩn bị cho chu kỳ phát triển mới.

Thị trường bất động sản hiện đang có gần 100.000 sản phẩm bất động sản tồn kho. Chuyên gia nhận định, nếu đây toàn là những căn hộ có giá trên dưới 2 tỷ đồng (thay vì 6 - 7 tỷ đồng) thì chỉ cần cần mở bán trong một ngày là hết hàng. Do đó, rất cần chính sách để các chủ đầu tư cân đối và đưa ra được những sản phẩm có giá phù hợp.

Nút thắt về nguồn vốn và cơ chế, chính sách cho thị trường bất động sản nếu được tháo gỡ nhanh chóng sẽ là xung lực để thị trường bất động sản lấy lại đà phục hồi trong thời gian tới.

Ngày 14/12, Thủ tướng Chính phủ ra công điện số 1164/CĐ-TTg về việc tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản và phát triển nhà ở.

Ông Hoàng Mai Chung, Chủ tịch Tập đoàn Meey Land cho rằng, thị trường bất động sản Việt Nam còn nhỏ, nếu chỉ tập trung vào những phân khúc nhỏ thì doanh nghiệp rất khó để thành công. Thị trường không đủ giá trị sẽ khó thu hút lượng vốn đầu tư lớn.

Chủ tịch HĐQT CTCP Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình ông Lê Viết Hải cho rằng lĩnh vực nhà ở xã hội, các dự án nhà ở đô thị dở dang và đầu tư công sẽ được chú ý trong năm 2023. Trong khi đó, phân khúc bất động sản du lịch sẽ tạm dừng vì nguồn cung dư thừa do tàn dư từ đại dịch COVID-19.

Tín hiệu đảo chiều từ trầm lắng sang phục hồi của thị trường bất động sản dự báo có thể xuất hiện vào thời điểm cuối năm 2023, kịch bản thận trọng hơn là vào giữa năm 2024.

Thị trường bất động sản năm 2023 được giới chuyên gia đặt trong nhiều kịch bản. Nhận định lạc quan cho rằng thị trường sẽ phục hồi và ấm dần lên. Ở chiều ngược lại, thị trường dự báo sẽ tiếp tục khó khăn.

Lạm phát trong tầm kiểm soát, quá trình đô thị hóa ở Việt Nam tăng nhanh với tỷ lệ 36% dân số sống ở đô thị, các chuyên gia cho rằng, vài năm tới, thị trường bất động sản vẫn "giàu" tiềm năng.

Theo chuyên gia, thị trường bất động sản hiện nay không có dấu hiệu khủng hoảng bởi lực cầu rất mạnh và lượng cung chỉ thiếu hụt tạm thời.

Những ngày này tình trạng hiu hắt trầm lắng của thị trường bất động sản (BĐS) thu hút sự chú ý không chỉ doanh nghiệp, giới đầu tư mà còn được giới chuyên gia, các nhà làm chính sách đặc biệt quan tâm. Đã có nhiều kiến nghị phải giải cứu thị trường BĐS, giải cứu thị trường trái phiếu để ngăn hiệu ứng tuyết lở lây lan từ thị trường bất động sản đến hệ thống ngân hàng và nhiều lĩnh vực kinh doanh khác.

HoREA cho biết Hiệp hội thống nhất quan điểm không giải cứu thị trường bất động sản, doanh nghiệp bất động sản mà chỉ hỗ trợ thông qua cơ chế chính sách, pháp luật tạo điều kiện để thị trường bất động sản tự điều chỉnh, tự điều tiết.

Tình trạng kẹt thanh khoản vẫn đang diễn ra trên thị trường bất động sản trong bối cảnh nhiều sản phẩm được nhà đầu tư rao bán cắt lỗ.

Ông Neil MacGregor, Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam, vừa đưa ra một số khó khăn trước mắt của ngành bất động sản cũng như dự báo một số xu hướng chính đáng chú ý cho năm 2023.

Theo TS. Cấn Văn Lực, nhiều hồ sơ vay vốn đang xếp hàng chờ. Các ngân hàng đã rà soát rất kỹ hồ sơ thời gian qua nên không cần lo lắng dòng tiền đi vào những kênh đầu cơ.