Dubai chứng kiến lượng giao dịch bất động sản kỷ lục trong năm 2022

Dubai, nổi tiếng với những tòa nhà chọc trời và biệt thự cực kỳ sang trọng, đã chứng kiến lượng giao dịch bất động sản kỷ lục trong năm 2022, phần lớn là từ dòng tiền của các nhà đầu tư giàu có, đặc biệt là từ Nga.

Số liệu chính thức cho thấy Dubai đã thu về hơn 140 tỷ USD trong năm 2022, ghi nhận mức tăng 76% trong các giao dịch trên thị trường bất động sản.

Jacob Fletcher của công ty môi giới Betterhomes cho biết thị trường trong năm qua đã thay đổi chóng mặt, điều đó tốt cho chủ nhà nhưng bất lợi cho người thuê nhà.

Mặc dù không giàu dầu mỏ như thủ đô Abu Dhabi của Các Tiểu vương quốc Arab Thống nhất (UAE), song Dubai thu hút người nước ngoài bằng các ưu đãi về thuế, phong cách sống sang trọng và dịch vụ giá rẻ do những người lao động lương thấp đến từ châu Á, châu Phi và Trung Đông mang lại.

Công ty tư vấn bất động sản Knight Frank cho biết tại các khu dân cư cao cấp của Dubai, nơi các bất động sản được bán với giá hơn 10 triệu USD, đã có 219 thương vụ mua bán được ghi nhận trong năm 2022, nhiều hơn tổng số được ghi nhận từ năm 2010 đến 2020.

Giá bất động sản ở những vị trí đắc địa này đã tăng 44% vào năm 2022 so với năm trước đó. Faisal Durrani, trưởng bộ phận nghiên cứu Trung Đông tại Knight Frank, cho biết: “Thị trường bất động sản xa xỉ ở Dubai phát triển nhanh nhất thế giới nhưng vẫn rẻ hơn so với các thành phố lớn chính."

Trong một thập niên qua, thị trường bất động sản Dubai đã giảm do cuộc khủng hoảng tài chính.

Thành phố này hiện đang là "một thỏi nam châm" thu hút các nhà đầu tư siêu giàu, trong đó có các người giàu Nga đang “né” những tác động của các lệnh trừng phạt từ phương Tây, liên quan đến chiến dịch quân sự đặc biệt của nước này tại Ukraine.

Theo Betterhomes, người Nga là những khách hàng nước ngoài lớn nhất trên thị trường bất động sản của Dubai năm 2022, bên cạnh các “đại gia” lớn khác như Anh, Ấn Độ, Italy và Pháp.

Phần lớn dân số hơn 3,5 triệu người ở Dubai là người nước ngoài.

Tuy nhiên, sự bùng nổ của thị trường nhà ở đã khiến những người sống tại thành phố này phải chi trả nhiều hơn cho tiền thuê nhà hay mua nhà.

Ông Fletcher của Betterhomes cho hay giá nhà cho thuê đã tăng khoảng 20% so với năm 2022. Lĩnh vực bất động sản chiếm khoảng 1/3 nền kinh tế Dubai.