Bên thế chấp (Mortgagor) là gì? Nghĩa vụ hợp đồng cho vay thế chấp

Hình minh họa. Nguồn: Wvrecord.com

Bên thế chấp

Khái niệm

Bên thế chấp trong tiếng Anh là Mortgagor.

Bên thế chấp là một cá nhân hoặc một công ty vay tiền từ bên nhận thế chấp hay người cho vay thế chấp để mua một bất động sản. 

Bên thế chấp có thể có các điều khoản vay thế chấp khác nhau dựa trên hồ sơ tín dụng và giá trị tài sản thế chấp của họ. 

Trong một khoản vay thế chấp, bên thế chấp phải cầm cố quyền sở hữu bất động sản để đảm bảo cho khoản vay. 

Cho vay thế chấp là một loại cho vay có bảo đảm, do đó người đi vay cần cầm cố tài sản để bảo đảm khoản vay. Bên thế chấp có thể có được các điều khoản cho vay thế chấp khác nhau phụ thuộc vào kết quả thẩm định khoản vay thế chấp.    

Trong một thỏa thuận cho vay thế chấp, bên thế chấp là bên nhận khoản vay và bên nhận thế chấp là bên cấp khoản vay. Bên thế chấp phải nộp đơn xin cấp tín dụng và đồng ý với các điều khoản cho vay thế chấp của bên nhận thế chấp. 

Bên nhận thế chấp có thẩm quyền thiết lập các điều khoản khoản vay thế chấp, giám sát việc thực hiện các nghĩa vụ thế chấp và quản lí quyền sở hữu tài sản thế chấp.   

Đặc điểm của Bên thế chấp

Tương tự như các loại hình cho vay khác trên thị trường tín dụng, các điều khoản của khoản vay thế chấp dựa trên đơn xin cấp tín dụng của bên thế chấp và các tiêu chuẩn thẩm định của bên nhận thế chấp.  

Thẩm định cho vay thế chấp tập trung vào điểm tín dụng, lịch sử tín dụng và mức thu nhập từ nợ của bên thế chấp. Tuy nhiên, khác với các loại hình cho vay khác, khoản vay thế chấp cũng sẽ xem xét tỉ lệ chi phí nhà ở của người đi vay.  

Các nhà thẩm định phân tích các yếu tố này khi đánh giá bên thế chấp để phê duyệt khoản vay thế chấp. Bên nhận thế chấp khác nhau có các tiêu chuẩn khác nhau để phê duyệt khoản vay thế chấp. 

Chi phí nhà ở được bao gồm trong tỉ lệ chi phí nhà ở có thể khác nhau tùy theo người cho vay với thành phần chính là khoản thanh toán thế chấp hàng tháng của bên thế chấp.    

Nghĩa vụ hợp đồng cho vay thế chấp  

Bên thế chấp phải đồng ý với các điều khoản được cung cấp bởi bên nhận thế chấp để hoàn thành thỏa thuận cho vay thế chấp. Hợp đồng cho vay thế chấp bao gồm tỉ lệ lãi suất và thời hạn khoản vay thế chấp và các điều khoản khác. 

Bên thế chấp được yêu cầu thực hiện thanh toán tiền gốc và lãi hàng tháng. 

Hợp đồng cho vay thế chấp cũng có các qui định về quyền sở hữu và quyền thu giữ tài sản thế chấp cho bên nhận thế chấp. 

Các qui định liên quan đến tài sản thế chấp đưa ra các yêu cầu duy trì thanh toán hàng tháng và các qui định dành cho việc chậm thanh toán.  

Qui định về các khoản thanh toán quá hạn được phép khác nhau giữa các khoản vay thế chấp khác nhau.  

(Theo Investopedia)