Bên thế chấp (Mortgagor) là gì? Nghĩa vụ hợp đồng cho vay thế chấp
Hình minh họa. Nguồn: Wvrecord.com
Bên thế chấp
Khái niệm
Bên thế chấp trong tiếng Anh là Mortgagor.
Bên thế chấp là một cá nhân hoặc một công ty vay tiền từ bên nhận thế chấp hay người cho vay thế chấp để mua một bất động sản.
Bên thế chấp có thể có các điều khoản vay thế chấp khác nhau dựa trên hồ sơ tín dụng và giá trị tài sản thế chấp của họ.
Trong một khoản vay thế chấp, bên thế chấp phải cầm cố quyền sở hữu bất động sản để đảm bảo cho khoản vay.
Cho vay thế chấp là một loại cho vay có bảo đảm, do đó người đi vay cần cầm cố tài sản để bảo đảm khoản vay. Bên thế chấp có thể có được các điều khoản cho vay thế chấp khác nhau phụ thuộc vào kết quả thẩm định khoản vay thế chấp.
Trong một thỏa thuận cho vay thế chấp, bên thế chấp là bên nhận khoản vay và bên nhận thế chấp là bên cấp khoản vay. Bên thế chấp phải nộp đơn xin cấp tín dụng và đồng ý với các điều khoản cho vay thế chấp của bên nhận thế chấp.
Bên nhận thế chấp có thẩm quyền thiết lập các điều khoản khoản vay thế chấp, giám sát việc thực hiện các nghĩa vụ thế chấp và quản lí quyền sở hữu tài sản thế chấp.
Đặc điểm của Bên thế chấp
Tương tự như các loại hình cho vay khác trên thị trường tín dụng, các điều khoản của khoản vay thế chấp dựa trên đơn xin cấp tín dụng của bên thế chấp và các tiêu chuẩn thẩm định của bên nhận thế chấp.
Thẩm định cho vay thế chấp tập trung vào điểm tín dụng, lịch sử tín dụng và mức thu nhập từ nợ của bên thế chấp. Tuy nhiên, khác với các loại hình cho vay khác, khoản vay thế chấp cũng sẽ xem xét tỉ lệ chi phí nhà ở của người đi vay.
Các nhà thẩm định phân tích các yếu tố này khi đánh giá bên thế chấp để phê duyệt khoản vay thế chấp. Bên nhận thế chấp khác nhau có các tiêu chuẩn khác nhau để phê duyệt khoản vay thế chấp.
Chi phí nhà ở được bao gồm trong tỉ lệ chi phí nhà ở có thể khác nhau tùy theo người cho vay với thành phần chính là khoản thanh toán thế chấp hàng tháng của bên thế chấp.
Nghĩa vụ hợp đồng cho vay thế chấp
Bên thế chấp phải đồng ý với các điều khoản được cung cấp bởi bên nhận thế chấp để hoàn thành thỏa thuận cho vay thế chấp. Hợp đồng cho vay thế chấp bao gồm tỉ lệ lãi suất và thời hạn khoản vay thế chấp và các điều khoản khác.
Bên thế chấp được yêu cầu thực hiện thanh toán tiền gốc và lãi hàng tháng.
Hợp đồng cho vay thế chấp cũng có các qui định về quyền sở hữu và quyền thu giữ tài sản thế chấp cho bên nhận thế chấp.
Các qui định liên quan đến tài sản thế chấp đưa ra các yêu cầu duy trì thanh toán hàng tháng và các qui định dành cho việc chậm thanh toán.
Qui định về các khoản thanh toán quá hạn được phép khác nhau giữa các khoản vay thế chấp khác nhau.
(Theo Investopedia)
Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 (Vietnam Investment Forum 2027)
Thời gian: Ngày 12/11/2026
Địa điểm: Shilla Monogram Hanoi Westlake, số 6 Hoàng Minh Thảo, Tây Hồ Tây, Hà Nội
Là sự kiện thường niên quy tụ các chuyên gia đầu ngành, Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 mang đến những góc nhìn chuyên sâu về triển vọng đầu tư và cơ hội trên thị trường năm 2027.
Trong khuôn khổ sự kiện, Ban tổ chức sẽ công bố Best Retail Brokers 2026 - Bảng xếp hạng công ty chứng khoán có dịch vụ bán lẻ tốt nhất thị trường Việt Nam.
Cùng cộng đồng đầu tư đón đầu xu hướng, cập nhật góc nhìn chuyên gia và khám phá cơ hội đầu tư năm 2027.
Bạn cũng sẽ có cơ hội nhận vé mời đặc biệt của BTC khi tham gia khảo sát về triển vọng kinh tế, thị trường tài chính và chiến lược phân bổ tài sản trong năm 2027.
TRỰC TIẾP
