Vay thế chấp trả dồn (Balloon Mortgage) là gì? Cấu trúc vay thế chấp trả dồn

Hình minh họa. Nguồn: Gardenstateloans.com

Vay thế chấp trả dồn

Khái niệm

Vay thế chấp trả dồn trong tiếng Anh là Balloon Mortgage.

Vay thế chấp trả dồn là một loại hình cho vay đòi hỏi người đi vay phải hoàn thành việc trả nợ trong một lần. Hình thức cho vay thế chấp này thường có thời gian vay ngắn hạn. 

Vay thế chấp trả dồn có thể không yêu cầu thanh toán định kì hoặc có thể chỉ yêu cầu các khoản thanh toán chỉ trả lãi.   

Đặc điểm Vay thế chấp trả dồn 

Vay thế chấp trả dồn là hình thức cho vay có rủi ro tương đối cao do tính chất thanh toán một lần thay vì cung cấp dòng tiền ổn định trong suốt thời hạn vay cho các tổ chức tín dụng. 

Loại cho vay này thường được sử dụng trong ngành xây dựng để cung cấp tài chính ngắn hạn cho các dự án xây dựng mà không cần tài sản đảm bảo. 

Thông thường, các khoản vay thế chấp trả dồn là các khoản vay không có tài sản đảm bảo với lãi suất cao hơn các loại tín dụng khác, được phát hành cho người đi vay có rủi ro tương đối cao.   

Cấu trúc Vay thế chấp trả dồn 

Vay thế chấp trả dồn khác nhau các điều khoản và kì hạn khác nhau. Vay thế chấp trả dồn có thể có lãi suất cố định hoặc biến đổi. 

Một số khoản vay ngắn hạn có thể yêu cầu người đi vay phải thanh toán nợ gốc và lãi khi khoản vay đáo hạn và không được khấu trừ dư nợ trong suốt thời hạn vay. 

Người cho vay thế chấp trả dồn cũng có thể yêu cầu các khoản thanh toán định kì chỉ trả lãi, khoản thanh toán hàng tháng người đi vay phải trả thấp hơn và tiền gốc sau đó được trả một lần khi khoản vay đáo hạn.   

Thời hạn vay thế chấp trả dồn có thể là từ khoảng 2 năm đến 30 năm. Thường vay thế chấp trả dồn cho phép người đi vay trả nợ sớm hơn thời gian đáo hạn không bị phạt.   

Dù các khoản vay này có các khoản thanh toán định kì thấp hơn hoặc không yêu cầu thanh toán định kì trong suốt thời hạn vay, tiền gốc và lãi vẫn phải được thanh toán đầy đủ khi đáo hạn. 

Người đi vay có thể bán tài sản để trả hết số dư nợ chưa thanh toán hoặc tái cấp vốn bằng một khoản vay dài hạn để thanh toán khoản vay thế chấp trả dồn khi đáo hạn.   

Vay thế chấp trả dồn trong lĩnh vực xây dựng 

Các công ty xây dựng thương mại thường sử dụng các khoản vay thế chấp trả dồn ngắn hạn để tài trợ cho xây dựng một bất động sản không có tài sản đảm bảo, với các điều khoản phù hợp với khung thời gian xây dựng dự kiến của họ. 

Ví dụ, một công ty xây dựng có thể được cho vay thế chấp trả dồn 18 tháng để trang trải chi phí xây dựng công trình mà họ dự kiến sẽ mất từ 12 đến 18 tháng. 

Nếu quá trình xây dựng diễn ra theo đúng kế hoạch và công ty hoàn thành công trình sau 12 tháng, công ty này có thể vay một khoản vay mới để trả hết khoản Vay thế chấp trả dồn sớm hơn sáu tháng và với tòa nhà đã hoàn thành làm tài sản thế chấp, công ty có thể nhận các điều khoản cho vay ưu đãi hơn. 

Công ty cũng có thể tái tài trợ khoản trả nợ tăng vọt với lãi suất thấp hơn khi sử dụng tòa nhà đã hoàn thành làm tài sản thế chấp dưới hình thức một khoản vay được bảo đảm.  

(Theo Investopedia)