Tiền thuê (Lease Payments) là gì? Đặc điểm

Tiền thuê

Khái niệm

Tiền thuê trong tiếng Anh là Lease Payments.

Tiền thuê là cách gọi ngắn gọn của tiền thuê hàng tháng, được chính thức áp dụng theo hợp đồng giữa hai bên, cho phép người tham gia có quyền sử dụng hợp pháp tài sản, thiết bị sản xuất, máy tính, phần mềm hoặc tài sản cố định khác của cá nhân khác trong một khoảng thời gian xác định.

Khoảng thời gian thanh toán tiền thuê có thể dao động theo thời gian biểu hàng tháng theo truyền thống với các mô hình kinh doanh dưới dạng dịch vụ, hoặc có thể kéo dài, ví dụ như 100 năm trở lên, thường là trường hợp cho thuê đất.

Tiền thuê được xác định bởi nhiều yếu tố khác nhau, ví dụ như giá trị tài sản, giá trị địa phương trong một khu phố nhất định, tỉ lệ chiết khấu và điểm tín dụng của bên thuê.

Đặc điểm của Tiền thuê

Tiền thuê có thể được thực hiện bởi các cá nhân cũng như các công ty. Theo truyền thống, các cá nhân sử dụng hợp đồng thuê để sử dụng ô tô, nhưng họ cũng có thể dùng chúng để có quyền sử dụng thiết bị máy tính, vùng đất và các tài sản vật chất khác.

Các khoản tiền thuê của một công ty được sử dụng để tính hệ số khả năng thanh toán lãi vay, giúp các nhà đầu tư xác định xem một công ty có thể trang trải các chi phí cố định hay không, ví dụ như cho thuê và lãi. Hệ số khả năng thanh toán lãi vay về cơ bản là một phiên bản cao hơn của tỉ lệ lãi thu được theo thời gian, hoặc tỉ lệ thanh toán lãi vay theo thời gian. Nó có khả năng linh hoạt khi áp dụng trong thực tế, gần như tất cả hệ số khả năng thanh toán lãi vay của các công ty đều được tính bằng các chi phí cố định, vì các chi phí cố định này rất giống với tiền thuê.

Các loại hợp đồng cho thuê phổ biến

Các loại hợp đồng cho thuê phổ biến nhất bao gồm:

- Cho thuê vận hành

- Cho thuê tài chính (còn gọi là cho thuê vốn)

- Bán và tái thuê

- Cho thuê kết hợp

Đặc điểm quan trọng nhất của hợp đồng cho thuê vận hành là nó cho phép cả tài chính và bảo trì, trong đó các khoản tiền thuê bao gồm cả chi phí tài chính và chi phí bảo trì. Cho thuê hoạt động đòi hỏi bên cho thuê phải thường xuyên cung cấp phục vụ các thiết bị cho thuê. Ví dụ, chủ sở hữu máy bay thường hay cho thuê động cơ phản lực của họ.

Trong nhiều trường hợp, chủ sở hữu không có kiến thức kĩ thuật cần thiết để tự bảo trì cho tài sản cho thuê của họ, vì những tài sản đó có tính phức tạp cao. Trong các trường hợp như vậy, tiền thuê sẽ hỗ trợ chi phí bảo trì.

Cho thuê tài chính khác với cho thuê vận hành ở chỗ nó không bao gồm phí bảo trì trong tiền thuê. Các loại cho thuê mới hơn, thường cung cấp các mức dịch vụ tùy chỉnh và cấu trúc thanh toán tiền thuê, bao gồm cả cho thuê tổng hợp và cho thuê theo mức độ sử dụng. Ví dụ, General Electric thường cho thuê các bộ phận đầu máy đắt tiền với các khoản tiền thuê được gắn với mức độ sử dụng.

(Theo Investopedia)