Thế chấp nhà (Home Mortgage) là gì? Đặc điểm và các bước thực hiện thủ tục

Thế chấp nhà

Khái niệm

Thế chấp nhà trong tiếng Anh là Home Mortgage.

Thế chấp nhà là khoản vay được cung cấp bởi ngân hàng, công ty thế chấp hay các tổ chức tài chính để mua nhà ở hoặc cư trú để đầu tư, trái ngược với tài sản để thương mại.

Trong thế chấp nhà, chủ sở hữu tài sản (người đi vay) chuyển quyền sở hữu cho người cho vay với điều kiện quyền sở hữu sẽ được chuyển lại cho chủ sở hữu sau khi thanh toán khoản vay cuối cùng được thực hiện và các điều khoản khác của thế chấp đã được đáp ứng .

Thế chấp nhà là một trong những hình thức vay nợ phổ biến nhất, và cũng là một trong những hình thức được đề xuất nhiều nhất.

Bởi vì lúc đó, khoản nợ được bảo đảm, một tài sản (nơi cư trú) đóng vai trò hỗ trợ cho các khoản vay thế chấp của vay với lãi suất thấp hơn các hình thức cho vay khác.

Đặc điểm của Thế chấp nhà

Thế chấp nhà cho phép nhiều người có cơ hội sở hữu bất động sản này hơn, vì toàn bộ giá mua nhà không cần phải được được đưa ra trước.

Vì người cho vay có quyền sở hữu căn nhà miễn là thế chấp có hiệu lực, nên họ có quyền tịch thu một căn nhà, thu giữ và bán nó trên thị trường nếu người vay không thể thực hiện khoản thanh toán.

Thế chấp nhà sẽ có lãi suất cố định hoặc thả nổi, được trả hàng tháng cùng với khoản đóng góp vào số tiền vay gốc.

Trong thế chấp có lãi suất cố định, lãi suất và thanh toán định kì thường giống nhau theo từng thời kì.

Trong thế chấp nhà có lãi suất điều chỉnh, lãi suất và thanh toán định kì khác nhau.

Lãi suất cho các khoản thế chấp nhà có lãi suất điều chỉnh thường thấp hơn các khoản thế chấp nhà có lãi suất cố định vì người vay chịu rủi ro lãi suất có thể tăng.

Các bước thủ tục thực hiện Thế chấp nhà

Để thế chấp nhà, người tìm kiếm khoản vay phải nộp đơn và gửi thông tin về tình hình tài chính của mình đến người cho vay, điều này được thực hiện để chứng minh rằng người vay có khả năng trả nợ.

Đôi khi, người vay thuê người môi giới thế chấp (Mortgage Broker) để được giúp đỡ trong việc lựa chọn người cho vay.

- Đầu tiên, người vay có thể tìm cách để đáp ứng đủ điều kiện trước: cung cấp cho ngân hàng hoặc người cho vay bức tranh tài chính tổng thể của mình, bao gồm nợ, thu nhập và tài sản của bạn.

Người cho vay xem xét mọi thứ và đưa ra ước tính về số tiền bạn có thể vay. Việc xem xét này có thể được thực hiện qua điện thoại hoặc trực tuyến, và thường không có chi phí liên quan.

- Tiếp theo là bước phê duyệt. Người vay phải hoàn thành đơn xin thế chấp chính thức để được chấp thuận trước, sau đó, phải cung cấp tất cả các tài liệu cần thiết để kiểm tra lí lịch, tài chính và xếp hạng tín dụng hiện tại đến người cho vay.

- Bước cuối cùng trong qui trình là cam kết cho vay, chỉ được ngân hàng cấp khi ngân hàng chấp thuận đó là là người vay.

Khi người vay và người cho vay đã đồng ý về các điều khoản thế chấp nhà, người cho vay giữ quyền sở hữu ngồi nhà làm tài sản thế chấp cho khoản vay. Thế chấp này cho phép người cho vay quyền chiếm hữu ngôi nhà nếu người vay không trả được nợ.

 (Theo Investopedia)

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2025 (Vietnam Investment Forum 2025) với chủ đề “Khai thông & Bứt phá” do trang TTĐT tổng hợp VietnamBiz, Việt Nam Mới tổ chức sẽ diễn ra vào ngày 8/11/2024 tại GEM CENTER, TP HCM.

Sự kiện quy tụ giới chuyên gia cao cấp trong lĩnh vực đầu tư, tài chính là các nhà làm chính sách, CEO, CFO, CIO các ngân hàng, công ty chứng khoán, quỹ đầu tư, công ty bất động sản, các hãng xếp hạng, công ty cung cấp dữ liệu và hàng trăm nhà đầu tư có kinh nghiệm lâu năm trên thị trường chứng khoán và bất động sản.

Diễn đàn hứa hẹn mang lại không gian để các chuyên gia bàn luận về các xu hướng đầu tư mới, các góc nhìn chiến lược, mở ra nhiều ý tưởng đầu tư phù hợp cho giai đoạn mới. Đồng thời tạo cơ hội gặp gỡ, kết nối giữa nhà đầu tư và các đối tác tiềm năng trên thị trường.

Thông tin chi tiết chương trình: https://event.vietnambiz.vn/