Nhà đất

Năm 2021, các dự án bị vướng mắc được tháo gỡ kỳ vọng sẽ đẩy nguồn cung bất động sản trên cả nước tăng mạnh so với năm 2020. Trong đó, giá nhà đất tại Hà Nội và TP HCM dự báo sẽ tiếp tục tăng khoảng 5 - 10%.

Trong khi thị trường bất động sản tại TP HCM trong năm qua vẫn duy trì đà sụt giảm ở hầu hết các phân khúc thì một số tỉnh vùng ven như Bình Dương, Đồng Nai,... lại có sự phát triển đáng chú ý. Kéo theo đó, giá bất động sản cũng bị đẩy lên cao.

Theo TS. Sử Ngọc Khương, nhu cầu sở hữu loại hình bất động sản sinh thái đảo ở Việt Nam sẽ phát triển mạnh mẽ trong tương lai.

Theo báo cáo của Sở Xây dựng Hà Nội, đến nay, thành phố Hà Nội đã hoàn thành chỉ tiêu phát triển nhà ở theo Chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2011 - 2020.

Theo SSI Research, giá thuê đất tại các khu công nghiệp miền Nam tăng cao hơn so với miền Bắc một phần là do tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp tại miền Nam cao.

Theo thống kê của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, nguồn cung condotel đang bán trên thị trường chủ yếu là hàng tồn với hơn 18.000 căn. Lượng giao dịch cả năm ghi nhận khoảng 120 căn.

Sở hữu nhiều lợi thế về kinh tế, du lịch, văn hoá cộng với quỹ đất còn dồi dào khả năng sinh lời cao,… các tỉnh vùng Tây nguyên cũng không nằm ngoài đích nhắm của các doanh nghiệp và giới đầu tư bất động sản.

Hội môi giới bất động sản Việt Nam nêu ra nhóm tỉnh thành ở miền Trung có thị trường bất động sản phát triển tốt, phát triển cầm chừng và nhóm địa phương có tiềm năng phát triển trong thời gian tới.

Theo ông Patrick Liau, Quản lý cấp cao của CapitaLand Việt Nam, trong phân khúc BĐS công nghiệp, Việt Nam cần xác định trở thành cơ sở sản xuất chế tạo của thế giới hay sẽ tiến đến góc độ cao hơn để phù hợp với chuỗi cung ứng.

Theo số liệu của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, đất trong làng xã tại các vùng như Sơn Tây, Hòa Lạc, Thạch Thất, Hoài Đức,... đang có giá khoảng 25 - 30 triệu đồng/m2, tăng khoảng 50% so với năm 2019.

Các chuyên gia cho rằng thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam vẫn còn rất nhiều tiềm năng nhưng dự kiến trong năm 2021 phân khúc này vẫn còn nằm trong vòng "đuổi bắt" chính sách cho đến khi hình thành khung pháp lý.

Đất nông nghiệp tại một số địa phương có giá hàng tỷ đồng đến hàng chục tỷ đồng mỗi ha. Theo giới chuyên gia, giá đất tăng nhanh và quá cao sẽ kìm chế các hoạt động đầu tư, ngáng chân các doanh nghiệp khi các dự án mới chỉ trong giai đoạn xin lập quy hoạch.

Theo chuyên gia Savills, triển vọng đầu tư bất động sản năm 2021 nằm nhiều ở lĩnh vực công nghiệp, hậu cần và văn phòng hạng A tại Hà Nội và TP HCM. Các nhà đầu tư bất động sản đến từ các thị trường trưởng thành tại Châu Á - Thái Bình Dương đang nhìn thấy nhiều cơ hội tại Việt Nam.

Theo CBRE Việt Nam, đến năm 2022, thị trường Hà Nội dự kiến đón chào gần 200.000 m2 sàn văn phòng mới đến từ một số dự án tại Gia Lâm, Thanh Xuân và Cầu Giấy.

Diện tích đất công nghiệp sẵn sàng cho thuê tại Đồng Nai hiện còn khoảng 300 ha. Diện tích đất công nghiệp còn vướng bồi thường, giải tỏa và chưa hoàn thiện đầu tư hạ tầng là 900 ha.

Theo dự báo của DKRA, sức cầu của thị trường TP HCM trong năm 2021 sẽ tăng so với năm 2020 nhưng khó đạt được như năm 2019 bởi nhiều nguyên nhân. Trong đó, việc giá nhà tăng quá cao và không giới hạn trong năm vừa qua khiến người mua chùn bước.

Theo CBRE, nguồn cung căn hộ chung cư mới ở khu Đông chiếm 44% lượng mở bán mới trong năm 2020, với phần lớn các căn hộ từ dự án Vinhomes Ocean Park và Ecopark.

Đất nền, đặc biệt là đất nền vùng ven vẫn được coi là phân khúc đầu tư an toàn và có nhiều cửa sáng trong năm 2021. Song, đầu tư vào khu vực nào dễ sinh lời vẫn đang là câu hỏi được nhiều nhà đầu tư quan tâm.

Theo các chuyên gia, Nghị định 148 chưa lấp đầy được khoảng trống pháp lý, điển hình là pháp lý cho các loại hình bất động sản mới như condotel, officetel, shophouse,...

Trong những năm gần đây, nhiều khu vực đã xảy ra tình trạng sốt đất khi có các thông tin quy hoạch hoặc dự án hạ tầng mới.