Vinhomes và Ecopark chiếm lĩnh nguồn cung căn hộ khu Đông Hà Nội

Sáng 7/1, CBRE Việt Nam đã công bố báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội trong quý IV/2020 đối với các phân khúc căn hộ chung cư, văn phòng, bán lẻ và bất động sản công nghiệp.

Giá bán căn hộ chung cư Hà Nội đạt mức 1.412 USD/m2 trong quý IV

Theo thống kê của CBRE, trong quý IV/2020, lượng mở bán căn hộ chung cư mới  ở Hà Nội đạt mức 7.200 căn, tăng đáng kể so với 9 tháng đầu năm.

Theo khu vực, nguồn cung mới ở khu Đông trở nên vượt trội khi chiếm 44% lượng mở bán mới trong năm 2020, với phần lớn các căn hộ từ khu đô thị Vinhomes Ocean Park và Ecopark.

Lũy kế cả năm 2020, thị trường chung cư Hà Nội ghi nhận khoảng 18.000 căn hộ mở bán mới, giảm 52% so với năm 2019. 

Ngược lại, số lượng căn hộ đã bán cao hơn lượng mở bán mới, đạt khoảng 18.500 căn. Trong đó, người mua nhà trong nước vẫn là nguồn cầu chính trong bối cảnh các chuyến bay quốc tế bị gián đoạn làm trì hoãn việc bán hàng cho người mua nước ngoài.

Trong quý IV/2020, giá bán căn hộ trung bình trên thị trường sơ cấp ở mức 1.412 USD/m2, tăng 3% so với năm 2019.

Các dự án mới mở bán tại khu vực Gia Lâm, Long Biên đã thiết lập mặt bằng giá mới tại khu Đông Hà Nội. Các dự án mở bán mới tại các khu vực khác cũng đưa ra mức giá cao hơn nhờ việc hoàn thiện các tiện ích, hạ tầng.

Hà Nội đón chào Century Tower ở Times City với 33.000 m2 văn phòng

Dù chịu ảnh hưởng của dịch COVID-19, song năm 2020, thị trường văn phòng Hà Nội vẫn ghi nhận nguồn cung 126.000 m2 diện tích sàn cho thuê, cao nhất từ năm 2014.

Trong quý IV/2020, thị trường văn phòng Hà Nội đón chào dự án hạng B mới là Century Tower ở Times City, một trong hai dự án mới được ra mắt năm 2020, cùng với dự án Capital Palace trong quý III. Đến nay, tổng diện tích sàn văn phòng tại Hà Nội ở cả hai hạng A và B đã vượt mức 1,5 triệu m2.

Ngược lại, tổng diện tích hấp thụ của thị trường trong cả năm 2020 lại giảm 9.000 m2, dù đã có sự cải thiện trong quý IV.

Do xu hướng thu hẹp diện tích cùng lượng nguồn cung mới lớn trong năm 2020, tỷ lệ trống văn phòng hạng A và hạng B đều tăng mạnh trong quý IV.

Về giá thuê trung bình, thị trường cũng ghi nhận sự thay đổi trái chiều ở cả hai phân khúc. Nếu như giá văn phòng hạng B trong năm 2020 giảm 3,7% so với năm 2019 (xuống mức 13,8 USD/m2/tháng), giá thuê văn phòng hạng A lại tăng lên 2,2% (lên thành 26,8 USD/m2/tháng).

Nguồn cung mặt bằng bán lẻ tăng nhờ hai dự án mới

Năm 2020, lĩnh vực bán lẻ là lĩnh vực bị ảnh hưởng nặng nề nhất bởi dịch COVID-19. Tổng doanh thu và tiêu dùng dịch vụ của Việt Nam trong năm 2020 chỉ tăng 2,6%, thấp hơn nhiều so với mức tăng 11,8% của năm 2019.

Tại Hà Nội, trong năm 2020, mặt bằng bán lẻ có tỷ lệ trống tăng ở cả khu vực trung tâm và ngoài trung tâm. Tại khu vực trung tâm, tỷ lệ trống đạt mức cao nhất kể từ năm 2011. Hầu hết khách thuê phải chịu nhiều thiệt hại đến mức đóng cửa, chủ yếu là các cửa hàng thời trang, phụ kiện và ăn uống đặt tại tầng cao trong khu vực trung tâm.

Trong quý IV, Hà Nội có hai dự án bán lẻ đã được khai trương ở Hà Nội là International Center và Vincom Mega Mall Ocean Park, đóng góp thêm 41.000 m2 diện tích mặt bằng bán lẻ cho thuê tại Hà Nội. 

Tính đến hết năm 2020, nguồn cung bán lẻ của Hà Nội đạt 1.050.000 m2, tăng 4% so với năm 2019. Tốc độ tăng này thấp hơn so với hai năm trước do có một số dự án không đi vào hoạt động như kế hoạch.

Giá chào thuê trung bình ở khu vực trung tâm tăng 9,7% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt 107.7 USD/m2/tháng do một số mặt bằng bán lẻ tại vị trí đắc địa được chào thuê ở mặt bằng giá cao hơn, sau khi được nâng cấp lại.

Mặt khác, giá chào thuê tại khu vực ngoài trung tâm cũng ghi nhận mức tăng nhẹ 1,3% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt 24,5 USD/m2/tháng.

Tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp gần 90%

Trong bối cảnh dịch COVID-19, thị trường khu công nghiệp là mảng duy nhất chứng kiến tăng trưởng tích cực về cả giá thuê và tỷ lệ lấp đầy.

Trong quý IV/2020, tỷ lệ lấp đầy trung bình tại các khu công nghiệp đã có từ năm 2019 tại năm tỉnh và TP công nghiệp chính tại miền Bắc (Hà Nội, Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Dương và Hải Phòng) đạt 89,7%.Tương tự, tỷ lệ lấp đầy tại bốn tỉnh và TP công nghiệp chính tại miền Nam cũng đạt mức cao là 87%. 

Theo CBRE, giá thuê tại một số khu công nghiệp ở Hải Phòng, Bắc Ninh và Hải Dương ở miền Bắc và TP HCM, Đồng Nai, Long An ở miền Nam tăng 20 - 30% so với cùng kỳ 2019.

CBRE cũng ghi nhận nhu cầu tìm kiếm quỹ đất để phát triển cơ sở hạ tầng kho vận tăng lên đáng kể. Sự tăng trưởng mạnh của các công ty thương mại điện tử và logistics kể từ khi dịch COVID-19 bùng nổ đã thúc đẩy nhu cầu về không gian lưu trữ và cơ sở phân phối.

Tại các vị trí đắc địa bị hạn chế nguồn cung đất công nghiệp, kho cao tầng sẽ bắt đầu xuất hiện nhằm tạo không gian lưu trữ lớn hơn để đáp ứng nhu cầu của các công ty thương mại điện tử, đặc biệt là để làm địa điểm giao hàng chặng cuối.

Đối với kho và xưởng xây sẵn, hoạt động này vẫn duy trì ở mức ổn định theo năm do nguồn cung lớn từ năm 2019 đến năm 2020.