Nhà đất

Những thương vụ M&A bất động sản điển hình trong năm 2020

Thị trường bất động sản vừa trải qua một năm 2020 đầy biến động trước đại dịch COVID-19, đồng thời cũng là năm chứng kiến nhiều thương vụ M&A quy mô lớn.

9 thương vụ M&A bất động sản lớn trong năm 2020 - Ảnh 1.

Vào tháng 6/2020, CTCP Đầu tư LDG (LDG Group, Mã: LDG) chính thức nhận chuyển nhượng lại từ CTCP Đầu tư Quốc Cường Gia Lai (Mã: QCG) dự án khu căn hộ cao cấp Sông Đà Riverside.

Theo đó, LDG Group mua lại 99,9% cổ phần của CTCP Bất động sản Hiệp Phúc, pháp nhân sở hữu Sông Đà Riverside.

9 thương vụ M&A bất động sản lớn trong năm 2020 - Ảnh 2. — Phối cảnh dự án Sông Đà Riverside. (Ảnh: LDG Group).

Dự án có diện tích hơn 2,8 ha, nằm ven sông Sài Gòn đoạn qua quận Thủ Đức (TP HCM) trên trục đường Quốc lộ 13 kết nối vào trung tâm thành phố và đường Phạm Văn Đồng.

Sau khi thương vụ hoàn tất, dự án được đổi tên thành Khu căn hộ cao cấp LDG River có tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 4.153 tỷ đồng.

9 thương vụ M&A bất động sản lớn trong năm 2020 - Ảnh 3.

Cũng trong tháng 6, CTCP Phát triển Phát Đạt (Mã: PDR) đã thông qua việc nhận chuyển nhượng 99% vốn góp tại CTCP Bến Thành - Long Hải, đơn vị sở hữu Khu du lịch Bến Thành - Long Hải (tên thương mại Tropicana Beach Resort & Spa) và Wyndham Tropicana Resort & Villa Long Hải.

Những thương vụ M&A bất động sản điển hình trong năm 2020 - Ảnh 5. — Dự án của Bến Thành - Long Hải về tay Phát Đạt. (Ảnh: *tropicanabeachresort.com*).

Theo đó, Khu du lịch Bến Thành - Long Hải được xây dựng trên khu đất rộng 12,5 ha. Còn dự án Wyndham Tropicana Resort & Villa Long Hải được quy hoạch trên tổng diện tích đất 12,64 ha. Cả hai dự án tọa lạc tại xã Phước Hải, huyện Đất Đỏ, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.

9 thương vụ M&A bất động sản lớn trong năm 2020 - Ảnh 4.

Những thương vụ M&A bất động sản điển hình trong năm 2020 - Ảnh 7. — Phối cảnh Novaworld Phan Thiết, một dự án về tay Novaland thông qua hoạt động M&A cuối năm 2019. (Ảnh: *Novaland*).

Thông tin do CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, Mã: NVL) công bố, trong quý III/2020, Novaland đã hoàn tất thỏa thuận chuyển nhượng 51% cổ phần tại một công ty sở hữu dự án ở trung tâm TP HCM.

Cũng trong quý III, Novaland đã hoàn thành mua 99,98% vốn của CTCP Đầu tư Liberty, doanh nghiệp nắm 14,1% vốn điều lệ của CTCP Thạnh Mỹ Lợi. Tại thời điểm ngày 30/9/2020, Novaland sở hữu gần 70% cổ phần tại CTCP Thạnh Mỹ Lợi.

Theo tìm hiểu, CTCP Thạnh Mỹ Lợi là doanh nghiệp sở hữu dự án khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi có quy mô khoảng 180 ha tại phường Thạnh Mỹ Lợi, Quận 2, TP HCM.

Bên cạnh đó, Novaland cũng hoàn tất mua 99,96% cổ phần của CTCP Địa ốc Ngân Hiệp và 99,98% cổ phần của Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Huy, doanh nghiệp đang nắm giữ hơn 69.500 cổ phần của CTCP Địa ốc Ngân Hiệp, tương đương 69,5 tỷ đồng.

CTCP Địa ốc Ngân Hiệp là chủ sở hữu của các dự án Khu du lịch Ngân Hiệp 1 - Hồ Tràm và Khu du lịch Ngân Hiệp 2 - Hồ Tràm tại xã Phước Thuận, huyện Xuyên Mộc, Bà Rịa - Vũng Tàu.

9 thương vụ M&A bất động sản lớn trong năm 2020 - Ảnh 5.

Vào tháng 7/2020, CTCP Tập đoàn Danh Khôi đã thực hiện thành công một thương vụ M&A dự án tại Đà Nẵng từ tay một nhà đầu tư Nhật Bản.

Theo đó, doanh nghiệp này đã mua lại 100% nguồn vốn từ Công ty TNHH MTV Đầu tư Sun Frontier để chính thức trở thành chủ đầu tư dự án Sun Frontier.

Sau khi chính thức mua lại dự án này, Tập đoàn Danh Khôi hiện đã bắt tay triển khai dự án với tên gọi mới là The Royal – Boutique & Condo Da Nang (The Royal).

Những thương vụ M&A bất động sản điển hình trong năm 2020 - Ảnh 9. — Dự án Aria Đà Nẵng Hotel & Resort về tay Danh Khôi thông qua M&A. (Ảnh: *aria-danang.com*).

Cũng tại TP Đà Nẵng, Tập đoàn Danh Khôi đã chính thức mua lại một dự án ven biển là dự án Đà Nẵng Hotel And Resort Đà Nẵng tại đường Trường Sa, phường Hòa Hải, quận Ngũ Hành Sơn từ CTCP Đầu Tư Du Lịch Hà Nội Non Nước.

Dự án có quy mô 7,5 ha, sau khi chuyển nhượng được đổi tên thành Aria Đà Nẵng Hotel & Resort (Aria Đà Nẵng).

Ngoài ra, Danh Khôi còn nhận chuyển nhượng ba lô đất hơn 11.000 m2 tại Khu dân cư Cồn Tân Lập (Khánh Hòa) từ CTCP Sông Đà Nha Trang. Các lô đất này có thể xây nhà ở và thương mại cao tối đa 26 - 33 tầng.

9 thương vụ M&A bất động sản lớn trong năm 2020 - Ảnh 6.

Đầu tháng 12 vừa qua, Keppel Land đã công bố thông tin về việc thoái hết vốn tại Khu đô thị Đồng Nai Waterfront City quy mô 170 ha.

9 thương vụ M&A bất động sản lớn trong năm 2020 - Ảnh 10. — Phối cảnh dự án Đồng Nai Waterfront. (Ảnh: *keppel*).

Cụ thể, thông qua công ty con Portsville Pte. Ltd., Keppel Land thoái hết 30% vốn tại Dong Nai Waterfront City LLC, đơn vị phát triển Khu đô thị Đồng Nai Waterfront City 170 ha cho CTCP Đầu tư Nam Long (Mã: NLG). Thương vụ có giá trị 1.951 tỷ đồng, dự kiến sẽ hoàn tất trong nửa đầu năm 2021.

Trước đó vào năm 2019, Portsville Pte. Ltd. đã chuyển nhượng 70% vốn tại Dong Nai Waterfront City LLC cho Nam Long với giá hơn 2.300 tỷ đồng.

Như vậy, Nam Long sẽ sở hữu 100% Khu đô thị Đồng Nai Waterfront City. Dự án có tổng quy mô 192 ha tại xã Long Hưng, TP Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai.

Những thương vụ M&A bất động sản điển hình trong năm 2020 - Ảnh 12.

Vào tháng 2/2020, CTCP Đầu tư Bất động sản Supreme đã sáp nhập ba đơn vị gồm Công ty TNHH Đầu tư DPV Hà Nội, Công ty TNHH Thành Công Investment và Công ty TNHH MTV Đầu tư Vikhareal.

Các đơn vị này là chủ sở hữu của các lô đất HH1, HH2 và HH3 tại Khu Trung tâm phức hợp Sài Gòn - Ba Son.

Cùng thời điểm, CTCP Đầu tư Bất động sản Elegance thực hiện sáp nhập hai doanh nghiệp sở hữu các lô đất HH4-1, HH4-2 và HH4-3 tại khu Ba Son là Công ty TNHH Đại Phát Invest và Công ty TNHH Trường Việt Invest.

Sau khi hoàn tất việc sáp nhập, tháng 8/2020, vốn điều lệ của Supreme tăng từ 1.836 tỉ đồng lên hơn 5.636 tỉ đồng, còn Elegance tăng vốn từ 1.635 tỉ đồng lên 4.935 tỉ đồng.

Những thương vụ M&A bất động sản điển hình trong năm 2020 - Ảnh 13. — Một dự án tại khu Ba Son - Sài Gòn. (Ảnh: *Nguyên Ngọc*).

Mặc khác, Công ty TNHH Capitaland Tower, đơn vị sở hữu khu đất VP2 tại khu Ba Son cũng đã ký hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng khu đất này cho CTCP Dịch vụ - Thương mại TP HCM (Setra) vào tháng 7/2020. Không lâu sau đó, Setra đã phát hành 31 lô trái phiếu để huy động 3.750 tỷ đồng.

9 thương vụ M&A bất động sản lớn trong năm 2020 - Ảnh 7.

Tháng 1/2020, VinaCapital Vietnam Opportunity Fund (VOF), quỹ có quy mô lớn nhất thuộc quản lý của Tập đoàn VinaCapital, đã hoàn tất thương vụ đầu tư lớn thứ hai vào một trong những tập đoàn khách sạn tư nhân lớn nhất Việt Nam là CTCP IN Holdings.

9 thương vụ M&A bất động sản lớn trong năm 2020 - Ảnh 12. — Trung tâm hội nghị tiệc cưới GEM Center. (Ảnh: *GEM*).

Theo đó, Aldrin Three Pte Ltd, một quỹ thành viên do VOF sở hữu 80,07% vốn (tính đến ngày 30/6/2020) đã mua lại 15% vốn của IN Holidngs. Thương vụ có giá trị 25 triệu USD, trong đó VOF góp hơn 20 triệu USD và giữ một ghế trong HĐQT của IN Holdings.

IN Hodings trước đây là CTCP PQC Holdings, được thành lập vào đầu tháng 11/2019 với vốn điều lệ gần 528 tỷ đồng. Trước đó, 99,96% vốn điều lệ của IN Holdings từng thuộc sở hữu của CTCP PQC Hospitality (tên cũ là CTCP Tập đoàn PQC).

CTCP PQC Convention được biết đến là đơn vị sở hữu Trung tâm hội nghị GEM Center, White Palace, thương hiệu The Log Restaurant và W Gourmet tại TP HCM. Ngoài ra, PQC Convention còn là chủ đầu tư Trung tâm hội nghị quốc tế 35 tầng tại Cần Thơ.

9 thương vụ M&A bất động sản lớn trong năm 2020 - Ảnh 8.

9 thương vụ M&A bất động sản lớn trong năm 2020 - Ảnh 14. — Vinhomes Metropolis. (Ảnh: *Hoàng Huy*).

Vào tháng 6, một nhóm nhà đầu tư do quỹ đầu tư Kohlberg Kravis Roberts (KKR, Mỹ) đứng đầu, trong đó có quỹ đầu tư Temasek (Singapore) đã hoàn tất giao dịch mua thỏa thuận hơn 200 triệu cổ phần VHM của CTCP Vinhomes với giá 650 triệu USD (tương đương 15.100 tỷ đồng).

Với tỷ lệ nắm giữ sau giao dịch là 6% cổ phần, nhóm nhà đầu tư ngoại này đã trở thành cổ đông lớn của Vinhomes.

Thương vụ M&A này đã góp phần lớn làm nên phiên giao dịch tỷ USD trên thị trường chứng khoán Việt Nam, cao nhất trong vòng hai năm.

9 thương vụ M&A bất động sản lớn trong năm 2020 - Ảnh 9.

Tháng 10 vừa qua, LOGOS Property (công ty bất động sản có trụ sở ở Sydney, Australia) đã thực hiện thương vụ đầu tiên tại Việt Nam khi mua lại khu đất 13 ha thuộc Khu công nghiệp VSIP Bắc Ninh giai đoạn 1.

9 thương vụ M&A bất động sản lớn trong năm 2020 - Ảnh 16. — LOGOS Property đã mua lại khu đất 13 ha thuộc KCN VSP Bắc Ninh. (Ảnh: *batdongsan.com.vn*).

Cụ thể, phía LOGOS đã đề xuất phát triển khu đất vừa mua lại thành cơ sở hậu cần và kho bãi LOGOS Logistics Bắc Ninh có quy mô 80.000 m2. Dự kiến sau khi hoàn thành, dự án có giá trị khoảng 70 triệu USD.

Trước đó, LOGOS Property hợp tác với một nhà đầu tư quốc tế đã thành lập Liên doanh LOGOS Vietnam Logistics Venture với danh mục đầu tư ban đầu khoảng 350 triệu USD nhằm phát triển các bất động sản tại TP HCM, Hà Nội và Đà Nẵng.

Thương vụ mua lại khu đất ở Bắc Ninh là thương vụ thứ tư của LOGOS trong năm nay, sau khi công ty huy động được hơn 1 tỷ USD trong khu vực.

6 điểm nhấn trên thị trường bất động sản năm 2020

26-11-2020

Những rủi ro trong các thương vụ M&A tại Việt Nam

25-11-2020

Sóng M&A được dự báo phục hồi mạnh từ giữa năm 2021

Nội dung: Hoàng Huy - Thiết kế: Justin Bui

Theo Doanh Nghiệp & Kinh Doanh

Link bài gốc

https://doanhnghiepkinhdoanh.doanhnhanvn.vn/nhung-thuong-vu-ma-bat-dong-san-dien-hinh-trong-nam-2020-4220201228175210062.htm

Dự báo lợi nhuận quý IV: Ba ngân hàng tăng bằng lần, 5 ngân hàng sụt giảm

Chứng khoán MBS dự báo lợi nhuận ngân hàng tiếp tục có sự phân hoá trong quý IV. Ba ngân hàng OCB, TPBank, VPBank được kỳ vọng tăng trưởng lợi nhuận ba chữ số trong khi 5 nhà băng có lợi nhuận giảm.