Nhà đất

Nhà kinh tế trưởng Lawrence Yun thuộc NAR nhận định số hợp đồng mua nhà đã ký sẽ tiếp tục giảm chừng nào lãi suất vay thế chấp còn tăng.

Theo Bộ Xây dựng, mức độ tăng giá các phân khúc như chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền đang có dấu hiệu chững lại ở các địa phương trong quý II vừa qua.

Việc điều chỉnh bảng giá đất sẽ có thể sẽ khiến thị trường bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu thời gian tới thiết lập mặt bằng giá mới cao hơn.

Vấn đề dòng vốn phát triển dự án bất động sản đang được quan tâm trong thời gian gần đây sau khi các ngân hàng đang siết vốn vay cho lĩnh vực bất động sản. Theo chuyên gia Savills Việt Nam, cần xác định rõ các nguồn vốn quan trọng để tháo gỡ nút thắt cho nguồn cung mới.

Nhiều quốc gia trên thế giới như Mỹ, Anh, Hong Kong, Hàn Quốc,… đã áp dụng chính sách thuế để hạn chế đầu cơ bất động sản. Với một thị trường bất động sản còn thiếu lành mạnh như ở Việt Nam, việc nghiên cứu đánh thuế hoàn toàn dễ hiểu. Tất nhiên, vẫn phải thận trọng, làm từng bước để người dân quen dần.

70% số người được khảo sát cho biết không có kế hoạch mua hay thuê BĐS nào trong năm tới. Rào cản lớn nhất đối với việc mua BĐS là giá BĐS cao, tiếp đó là những khó khăn liên quan đến vay mua nhà như lãi suất vay cao và người muốn mua nhà không đủ khả năng để vay từ ngân hàng.

Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) có nhiều điểm đổi mới, trong đó hoàn thiện các quy định về giá đất theo nguyên tắc thị trường đảm bảo công khai, minh bạch; các chính sách tài chính, ngân sách, thuế,... giải quyết tình trạng đầu cơ, chậm sử dụng đất, bỏ đất hoang.

Trong lúc thị trường bất động sản đang trầm lắng, hoạt động đấu giá đất tại các huyện vùng ven Hà Nội lại được đẩy mạnh.

Bất động sản văn phòng, công nghiệp và khu đất phát triển dự án lần lượt chiếm 39%, 35% và 26% tổng giá trị các thương vụ M&A bất động sản trong nửa đầu năm.

Nhiều kiến nghị cho rằng, Ngân hàng Nhà nước nên xem xét lại và điều chỉnh một số quy định liên quan đến hoạt động cho vay của các nhà băng, thay vì cấm.

Những vị trí mặt bằng còn trống được dự báo sẽ nhanh được lấp đầy trong thời gian tới khi nhu cầu mở rộng của các doanh nghiệp nội và ngoài vẫn rất lớn.

Lãi suất tăng và những khó khăn kinh tế đang khiến nước Mỹ khó "lấp đầy" tình trạng thiếu nhà ở giá rẻ và vấn đề có thể sẽ trở nên trầm trọng hơn. Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) đã làm việc trong nhiều tháng để đối phó với vấn đề lạm phát bằng cách tăng tỷ lệ và làm chậm lại thị trường nhà ở.

HoREA kiến nghị NHNN xem xét tăng trần dư nợ tín dụng năm 2022 thêm 1-2% so với mục tiêu tăng trưởng tín dụng 14% đã xác định trước đây, trong đó xem xét tăng trần dư nợ tín dụng cho 4 ngân hàng quốc doanh và các ngân hàng thương mại đạt chuẩn Basel 2.

Trong khi thanh khoản thị trường bất động sản và chứng khoán đang suy yếu, dòng tiền nhàn rỗi của người dân có xu hướng quay trở lại kênh gửi tiết kiệm.

Thị trường nhà ở Hà Nội đang liên tục thiết lập mặt bằng giá mới trong khoảng thời gian dài. Theo chuyên gia, hầu hết các giao dịch trên thị trường hiện nay đang phục vụ nhu cầu để ở là chính.

Kiểm soát quyền lực nhà nước trong giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất và đặc biệt là quản lý tài chính về đất đai, đặc biệt là thuế, phí và lệ phí… Nên chăng cần đánh thuế với đất đai bỏ hoang, đánh thuế lũy tiến với bất động sản được sở hữu?

Theo chuyên gia, nguồn vốn cho bất động sản nghỉ dưỡng đang gặp khó khăn trong bối cảnh chịu tác động của các chính sách được triển khai kể từ tháng 7 này. Trong khi đó, nhìn lại 6 tháng vừa qua, giá bán vẫn ghi nhận tăng mạnh.

Trong nửa đầu năm 2022, thanh khoản thị trường bất động sản Đà Nẵng ở mức thấp. Mặt bằng giá sơ cấp có xu hướng tăng do áp lực chi phí đầu vào, lạm phát, lãi suất,... Còn giá bán thứ cấp không có nhiều biến động.

Thủ tướng Chính phủ đã nhiều lần nhấn mạnh rằng, những vị trí đất đai đẹp nhất phải ưu tiên dành cho sản xuất, kinh doanh, tạo công ăn việc làm. Từ đó mới có người đến làm, đến ở và mua nhà, như thế thì phát triển bất động sản mới bền vững.

Thời gian qua, tại một số huyện ven biển Quảng Ngãi xảy ra tình trạng chuyển nhượng đất sản xuất nông nghiệp, đất rừng sản xuất, chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp mang tính đầu cơ, trục lợi hoặc có hành vi "ôm đất" chờ quy hoạch nhằm mục đích kiếm lời, hưởng lợi trong chính sách bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất.