Điều khoản hủy bỏ (Defeasance Clause) trong bất động sản là gì? Đặc điểm Điều khoản hủy bỏ
Hình minh họa. Nguồn: Investopedia
Điều khoản hủy bỏ
Khái niệm
Điều khoản hủy bỏ trong tiếng Anh là Defeasance Clause.
Điều khoản hủy bỏ là điều khoản thế chấp cho phép người đi vay sẽ được trao quyền sở hữu đối với tài sản, một khi tất cả các điều khoản thanh toán thế chấp đã được đáp ứng.
Đặc điểm Điều khoản hủy bỏ
Điều khoản hủy bỏ dựa trên khái niệm về sự vô hiệu hóa một chứng thư hoặc hợp đồng. Thực tế, điều khoản hủy bỏ thường không cần thiết tuy nhiên vẫn bị bắt buộc ở nhiều nơi.
Về cơ bản, điều khoản hủy bỏ có thể được sử dụng để rút gọn các thủ tục cuối cùng trong một hợp đồng vay thế chấp, với một bất động sản làm tài sản thế chấp bảo đảm.
Điều khoản hủy bỏ trong bảo hiểm hợp đồng vay thế chấp có thể thực hiện khi một người đi vay hoàn thành tất cả các khoản thanh toán thế chấp cho khoản vay của họ.
Hợp đồng cho vay thế chấp có bảo đảm chứa các thủ tục chi tiết nhằm quản lí quyền sở hữu tài sản thế chấp trong suốt thời hạn khoản vay, và tại thời điểm hủy bỏ hợp đồng vay.
Quyền sở hữu tài sản thế chấp được bảo đảm
Người đi vay được chấp thuận cho vay thế chấp có bảo đảm phải đồng ý với các điều khoản trên hợp đồng thế chấp, gồm có điều khoản chuyển nhượng quyền thế chấp.
Trong một khoản vay thế chấp, người cho vay sẽ đươc duy trì quyền sở hữu tài sản trong suốt khoản vay thông qua các tài liệu về quyền sở hữu tài sản thế chấp.
Khi khoản vay thế chấp có bảo đảm được phê duyệt hay đóng lại, quyền sở hữu tài sản thế chấp được bảo đảm sẽ được chuyển nhượng cho người cho vay. Sự chuyển nhượng quyền sở hữu phải được ghi chép lại bằng văn bản.
Điều khoản hủy bỏ sẽ được thực hiện khi khoản vay thế chấp đã được thanh toán đầy đủ, và tất cả các điều khoản của khoản vay đều đã được đáp ứng.
Đến cuối kì hạn khoản vay, quyền sở hữu quyền sở hữu sẽ được người cho vay chuyển sang cho người đi vay.
Tuy nhiên, điều khoản hủy bỏ là không cần thiết vì bản chất nó là một thủ tục tiêu chuẩn khi khoản vay hết hạn. Trong một số trường hợp, các điều khoản hủy bỏ có thể nêu chi tiết các qui trình cuối cùng để chuyển nhượng quyền và kết thúc khoản vay.
Một số lưu ý
Trong một số trường hợp, các điều khoản hủy bỏ cũng có thể được sử dụng để chuyển các tài sản thế chấp thay thế.
Ví dụ người đi vay có thể yêu cầu đính kèm một điều khoản hủy bỏ nếu họ có kế hoạch sử dụng một tài sản thế chấp thay thế cho bất động sản thế chấp hiện tại, tại một số thời điểm trong thời hạn khoản vay.
Loại điều khoản hủy bỏ này có thể cho phép người đi vay có được quyền sở hữu bất động sản trước khi khoản vay hết hạn, bằng cách tráo đổi tài sản thế chấp thay thế cho bất động sản thế chấp được bảo đảm.
Các tài sản thế chấp thay thế có thể sử dụng trong tình huống này gồm có chứng khoán đầu tư, tài khoản thị trường tiền tệ hoặc các tài sản đầu tư khác.
(Theo Investopedia)
Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 (Vietnam Investment Forum 2027)
Thời gian: Ngày 12/11/2026
Địa điểm: Shilla Monogram Hanoi Westlake, số 6 Hoàng Minh Thảo, Tây Hồ Tây, Hà Nội
Là sự kiện thường niên quy tụ các chuyên gia đầu ngành, Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 mang đến những góc nhìn chuyên sâu về triển vọng đầu tư và cơ hội trên thị trường năm 2027.
Trong khuôn khổ sự kiện, Ban tổ chức sẽ công bố Best Retail Brokers 2026 - Bảng xếp hạng công ty chứng khoán có dịch vụ bán lẻ tốt nhất thị trường Việt Nam.
Cùng cộng đồng đầu tư đón đầu xu hướng, cập nhật góc nhìn chuyên gia và khám phá cơ hội đầu tư năm 2027.
Bạn cũng sẽ có cơ hội nhận vé mời đặc biệt của BTC khi tham gia khảo sát về triển vọng kinh tế, thị trường tài chính và chiến lược phân bổ tài sản trong năm 2027.
TRỰC TIẾP
